ما الفرق بين التملك الحر والانتفاع في دبي؟

ما الفرق بين التملك الحر والانتفاع في دبي؟ سؤال يُراودك خاصًة إن كنت تفكر في شراء عقار أو الاستثمار في سوق دبي، فكل من التملك الحر والانتفاع يُوفران فرص مميزة، لكن الاختيار بينهما يعتمد على أهدافك وطبيعة استخدامك للعقار.

وفي هذا المقال، سنوضح لك ما الفرق بين التملك الحر والانتفاع في دبي، ونساعدك في تحديد الخيار الأنسب لك بخطوات مبسطة وواضحة.

ما الفرق بين التملك الحر والانتفاع في دبي؟

في سوق العقارات المزدهر في دبي، تظهر أمام المستثمرين والمشترين خيارات متعددة لامتلاك العقار، لكن يظل السؤال الشائع: ما الفرق بين التملك الحر والانتفاع في دبي؟ فهم هذا الفرق ضروري لأي شخص يرغب باتخاذ قرار استثماري ذكي أو شراء منزل في الإمارات العربية المتحدة وفي السطور التالية، نوضح بشكل مبسط كل من النظامين لمساعدتك على اختيار الأنسب لاحتياجاتك وخططك المستقبلية.

ما هو التملك الحر في دبي؟

إذا كنت تتساءل عن ما الفرق بين التملك الحر والانتفاع في دبي، ببساطة يُعد التملك الحر هو نظام عقاري يتيح للمشتري سواء كان مواطن أو أجنبي بامتلاك العقار بشكل كامل ودائم، بما يشمل ملكية الأرض والمبنى معًا دون أي قيود زمنية، مما يعني أن المالك لديه الحق الكامل في التصرف بالعقار كما يشاء سواء من خلال البيع، التأجير، أو حتى توريثه للورثة.

ما هو الانتفاع في دبي؟

أما نظام الانتفاع فهو شكل من أشكال التملك العقاري يُمنح فيه المشتري حق الانتفاع بالعقار لفترة محددة عادةً ما تكون 99 عام دون حق امتلاك الأرض التي بُني عليها العقار، بالتالي سيتمكن المشتري من استخدام العقار، تأجيره، أو حتى بيعه خلال فترة العقد، ولكن دون امتلاك الأرض، وتعود الملكية الكاملة إلى صاحب الأرض بعد انتهاء مدة الانتفاع ما لم يتم تجديد العقد.

قانون التملك الحر في دبي

في عام 2006 أصدرت حكومة دبي القانون رقم 7 لسنة 2006، الذي يسمح لغير المواطنين بامتلاك العقارات بنظام التملك الحر في مناطق محددة تعرف بـ”مناطق التملك الحر”، وبموجب هذا القانون، يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية أو التجارية في هذه المناطق، مع الحصول على سند ملكية رسمي صادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

مناطق التملك الحر في دبي

بعدما تعرفت على ما الفرق بين التملك الحر والانتفاع في دبي، ستتعرف الآن على أبرز مناطق التملك الحر في دبي، والتي تمنحك فرصة التملك بنسبة 100%، وتتميز هذه المناطق بمواقعها الحيوية وبنيتها التحتية المتطورة، مما يجعلها مثالية للسكن والاستثمار على حد سواء، إليك قائمة بأهم المناطق التي يمكنك التملك فيها بكل حرية وهي كالتالي:

جميرا هايتس.
دبي فيستيفال سيتي.
جرين كوميونيتي.
ميدوز.
الفرجان.
مجمع دبي للاستثمار.
بوابة ابن بطوطة.
رمرام.
برج خليفة.
مساكن الفرجان.
سيتي ووك.
قرية الثقافة دبي.
مدينة دبي للاستوديوهات.
البراري.
المرابع العربية 1.
المرابع العربية 2.
جرينز.
نخلة الجميرة.
فالكون سيتي.
أبراج بحيرات جميرا
مدينة دبي للإنتاج.
المدينة العالمية.
مدينة دبي الرياضية.
دبي لاند.
الينابيع.
وسط مدينة دبي.
دبي مارينا.
أرجان.
ليوان.
مركز دبي المالي العالمي.
قرية جميرا الدائرية.
واحة دبي للسيليكون.
الروسان.
ديسكفري جاردنز.
قرية جبل على.
برشا هايتس.
الخليج التجاري.
جزيرة بلوواترز.

قد يهمك أيضًا: أكثر 5 مطورين يقدمون شقق بأسعار تنافسية في دبي.

مناطق الانتفاع في دبي

يوجد بعض المناطق للانتفاع في دبي التي يمكن للمستثمرين الاستفادة منها لفترة زمنية محددة وهذه المناطق تشمل بعض المشاريع والمواقع التي تقدم فرص للمستثمرين في قطاعات مختلفة مثل السياحة والتجارة والصناعة ومن أبرز مناطق الانتفاع في دبي ما يلي:

الجداف.
شارع الشيخ زايد.
الجداف.

كيف تختار بين التملك الحر والانتفاع في دبي؟

يعتمد ما الفرق بين التملك الحر والانتفاع في دبي على أهدافك ونوع الاستثمار الذي تسعى إليه، إذا كنت تبحث عن استقرار طويل الأمد، أو ترغب في امتلاك منزل دائم لك ولعائلتك، فإن التملك الحر هو الخيار الأمثل، لأنه يمنحك ملكية كاملة للعقار والأرض دون قيود زمنية.

أما إذا كنت ليس لديك الجنسية الإماراتية وتطمح إلى مشروع تجاري مؤقت أو استثمار قصير إلى متوسط الأجل، فقد يكون نظام الانتفاع هو الأنسب لك لأنه يتيح لك استخدام العقار لفترة محددة بتكلفة أقل، دون الالتزام بملكية الأرض.

تعرف على: أفضل استثمار عقاري في دبي.