الكثير يبحث عن اجابة سؤال أيهما أفضل شراء عقار جاهز أو تحت الإنشاء في دبي؟، شراء العقارات تحت الانشاء أصبحت من الأمور الأكثر شيوعا في السنوات الماضية، ويمارسها الكثير من المستثمرين ورجال الأعمال للاستمتاع بالاذدهار والنمو الحاصل في دبي، فيصبح قرار شراء عقار أكثر من مجرد خطوة عقارية، بل هو بوابة نحو فرص واسعة، وبينما يقف كثيرون أمام مفترق طرق بين شراء عقار جاهز أو الاستثمار في مشروع لا يزال تحت الإنشاء، تبدأ الأسئلة تتوارد: أي الخيارين أكثر أمانا؟ وأيهما يعود بعائد استثماري أعلى؟
في هذا المقال، نسلط الضوء على الفروق المهمة بين العقار الجاهز والعقار تحت الإنشاء، ونكشف عن المزايا والتحديات التي قد تواجهها مع كل خيار، لنساعدك على اتخاذ القرار الأنسب لأهدافك وميزانيتك في السوق العقاري في دبي الذي يعد من الأكثر الأسواق تطورا في العالم.
الفرق بين شراء عقار جاهز أو تحت الإنشاء في دبي
عند التفكير في شراء عقار في دبي، يبرز خياران رئيسيان أمام المستثمر أو المشتري وهما العقار الجاهز والعقار تحت الإنشاء، ولكل منهما مزاياه وتحدياته، واختيار الأنسب يعتمد على أهدافك الشخصية، سواء كانت استثمارية أو سكنية، ومن خلال خبرة شركة Top Realty UAE في سوق دبي العقاري، نوضح لك الفرق بشكل دقيق:
العقار الجاهز
العقار الجاهز هو العقار الكامل والجاهز للسكن أو التأجير على الفور دون انتظار تشطيبه، يمكنك زيارته، معاينته بنفسك، وفهم ما تشتريه بالضبط قبل توقيع العقد، وهذا النوع من العقارات يناسبك إذا كنت تبحث عن:
- الاستلام الفوري والسكن أو التأجير السريع.
- عائد استثماري مباشر من خلال التأجير.
- وضوح كامل في الرؤية من حيث التشطيبات، الموقع، الخدمات، وغيرها.
- تجنب مخاطر التأخير في التسليم أو تغيير المواصفات.
ولكن من جهة أخرى، عادة ما تكون أسعار العقارات الجاهزة أعلى نسبيا، ولا تتوفر دائما خطط دفع طويلة الأجل، وهو ما يجعلها تتطلب تمويلا أكبر منذ البداية.
العقار تحت الإنشاء
يعد الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء واحدًا من أكثر الخيارات رواجًا في سوق دبي العقاري، هذا النوع من الاستثمار لا يتطلب منك التورط في تفاصيل البناء أو المتابعة اليومية للمشروع.
يتم شراء العقار تحت الإنشاء بناءا على الخطة التالية:
- في البداية يمكنك دفع 20% من فلوس العقار في الدفعة الأولي، يتم تحويلها عبر نظام الحساب الضامن (Escrow Account)، والذي يضمن حماية أموالك إلى حين تسليم العقار.
- ويتم إضافة رسوم بنسبة 4% رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك، أما باقي المبلغ، فيتم سداده على دفعات مجدولة على مراحل البناء التي تستغرق عادة من سنتين إلى ثلاث سنوات.
ما يميز دبي عن غيرها هو أنها تتيح لجميع الجنسيات، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين، الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء دون أي قيود، كما أن عملية الشراء لا تتطلب التواجد في دبي، حيث يمكن إتمامها عن بُعد بكل سهولة.
في شركة Top Realty UAE، نوفر لعملائنا تجربة استثمار عقاري سلسة بالكامل، حيث يمكننا مساعدتك على شراء عقار قيد الإنشاء خلال أقل من 24 ساعة، ومن دون الحاجة إلى السفر.
ماهي خطط الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء في دبي؟
هناك عدة استراتجيات للاستثمار سواء كان شراء عقار جاهز أو تحت الإنشاء في دبي، حيث يوفر سوق دبي العقاري فرص استثمارية متعددة، خاصة في قطاع العقارات قيد الإنشاء، حيث يمكن للمستثمرين اختيار الاستراتيجية التي تتناسب مع أهدافهم ورؤيتهم طويلة الأمد، إليك أبرز ثلاث استراتيجيات فعالة يمكنك اتباعها:
1- الاستراتيجية الأولى: شراء العقار قبل الإنشاء ثم إعادة البيع أثناء الإنشاء
تعتمد هذه الاستراتيجية على اغتنام السعر المنخفض في المراحل الأولى للمشروع، ثم الاستفادة من الزيادة التدريجية في القيمة مع تقدم أعمال البناء، كثير من المستثمرين يحققون أرباح مجزية من خلال إعادة البيع قبل اكتمال المشروع، خاصة في المواقع الحيوية ذات الطلب المرتفع.
2- الاستراتيجية الثانية: شراء العقار قبل الإنشاء ثم إعادة البيع بعد اكتمال الإنشاء
هذه الطريقة مناسبة لمن يبحثون عن عائد أعلى على المدى المتوسط، عند اكتمال المشروع، يرتفع سعر العقار تلقائي بسبب الجاهزية للسكن أو التأجير، مما يمنحك فرصة لبيعه بسعر أعلى وتحقيق أرباح ممتازة.
3- الاستراتيجية الثالثة: شراء العقار قبل الإنشاء ثم استلامه وتأجيره
هذه الاستراتيجية تضمن لك عائد سنوي ثابت من خلال تأجير العقار بعد الاستلام، وتعد مثالية للمستثمرين الراغبين في دخل طويل الأجل، ومع ازدياد الطلب على الإيجارات في دبي، خاصة في المناطق النامية، فإن هذا الخيار يعتبر من أكثر الاستثمارات العقارية أمانًا واستقرارًا.
في شركة Top Realty UAE، نساعدك على اختيار الاستراتيجية الأنسب لك بناءا على ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية، ونرافقك في كل خطوة لضمان تجربة استثمار ناجحة وآمنة.
مزايا شراء عقار تحت الإنشاء في دبي
الاستثمار في العقارات قيد التطوير من الخيارات الذكية التي توفر للمستثمرين مزايا فريدة لا يمكن تجاهلها، خاصة في سوق نشط ومتنوع مثل دبي، فإذا كنت تتساءل عن شراء عقار جاهز أو تحت الإنشاء في دبي، فسوف أشرح لك فوائد ومميزات شراء العقار تحت الإنشاء في السطور القادمة:
أسعار تنافسية عند الشراء
أحد أهم مزايا شراء العقار أثناء مراحل البناء هو الحصول عليه بسعر أقل من العقارات الجاهزة، مما يتيح للمستثمرين دخول السوق بتكلفة أقل وفرصة لتحقيق مكاسب رأسمالية مستقبلية مع تقدم المشروع أو عند اكتماله. وهذه نقطة هامة في تحديد شراء عقار جاهز أو تحت الإنشاء في دبي.
أنظمة دفع مرنة وميسرة
يمكنك بدء استثمارك بدفعة أولى بسيطة، لا تتجاوز 20% من قيمة العقار، بينما يتم توزيع باقي المبلغ على دفعات متتالية تمتد خلال فترة الإنشاء، هذا النظام يسهل امتلاك أكثر من عقار في وقت واحد مقارنة بشراء عقار جاهز يتطلب تمويلاً أكبر.
إمكانية التقدم للحصول على إقامة في دبي
توفر دبي حوافز جذابة للمستثمرين العقاريين، من أبرزها إمكانية الحصول على الإقامة الذهبية أو أنواع أخرى من الإقامات، حسب حجم الاستثمار، ما يمنحك استقرار قانوني وفرصة للعيش في واحدة من أكثر المدن تطورا في العالم.
حرية اختيار المساحة الأنسب
في المشاريع الجديدة، تكون أمامك فرصة لاختيار الوحدات الأكبر مساحة والتي غالبا ما تحقق عائد تأجيري أعلى، ومع بداية المشروع، تكون الخيارات متاحة بشكل أوسع مقارنة بالعقارات الجاهزة التي ترتبط بالمخزون المتوفر فقط.
اختيار الإطلالة التي تناسب ذوقك
بعكس العقارات الجاهزة التي تعرض حسب المتاح فقط، يمكنك عند الشراء في المراحل الأولى من المشروع اختيار أفضل الإطلالات المتوفرة، سواء كانت على البحر، أو الحدائق، أو معالم المدينة، ما يزيد من قيمة العقار وجاذبيته لاحقًا.
نمو القيمة السوقية بعد الإنشاء
غالبا ما ترتفع أسعار العقارات بعد اكتمال المشروع، خاصة إذا كان المطور العقاري معروف، والموقع مميزًا، والتشطيبات عالية الجودة، هذه الزيادة المحتملة تفتح الباب لتحقيق أرباح قوية عند البيع أو التأجير.
مصاريف صيانة أقل في البداية
من النقاط الفارقة أيضا في تحديد شراء عقار جاهز أو تحت الإنشاء في دبي هي نقطة العقارات الجديدة تكون أكثر كفاءة من حيث البنية التحتية والتشطيبات، مما يقلل الحاجة للصيانة والإصلاحات خلال السنوات الأولى، وبالتالي تُخفف الأعباء المالية عن كاهل المستثمر في المدى القصير.
باختصار، الاستثمار في المشاريع العقارية تحت الإنشاء في دبي لا يمنحك فقط فرص لتحقيق أرباح مرتفعة، بل يوفر أيضا تسهيلات في الدفع، إمكانية الحصول على إقامة، وحرية اختيار المساحة والإطلالة، مما يجعله خيار ذكي ومناسب في واحدة من أكثر الأسواق العقارية ديناميكية في العالم.
نصائح عند شراء عقار تحت الإنشاء في دبي
هناك بعض النصائح التي يجب أخذها بالاعتبار عند شراءك لعقار تحت الإنشاء، من ضمنها:
- اختر مطور موثوق: تأكد من أن المطور العقاري لديه سجل حافل في تسليم المشاريع في الوقت المحدد وبالجودة المتوقعة، شركة Top Realty UAE تساعدك على اختيار أفضل المطورين في السوق.
- راجع خطة الدفع بعناية: تأكد من أن خطة السداد مناسبة لقدرتك المالية، ويفضل اختيار المشاريع التي تقدم دفعات مرنة تمتد على مراحل الإنشاء.
- تحقق من موقع المشروع: الموقع هو أحد أهم عوامل النجاح الاستثماري، فاختر المناطق الحيوية أو الواعدة بالنمو المستقبلي.
- اطلع على التصاميم والمخططات: افهم تفاصيل الوحدة التي ستشتريها من حيث المساحة والتوزيع الداخلي والإطلالة، لضمان تناسبها مع أهدافك.
- تابع المشروع من خلال جهات موثوقة: التعامل مع شركة عقارية خبيرة مثل Top Realty UAE يضمن لك الشفافية، ويوفر عليك الوقت والجهد في متابعة التفاصيل القانونية والفنية.
- اسأل عن إمكانية إعادة البيع: بعض المشاريع تتيح لك إعادة البيع أثناء الإنشاء، وهي فرصة لتحقيق ربح سريع، فاستفسر عن هذه النقطة مسبقًا.
- احرص على التوثيق القانوني الكامل: تأكد من توثيق جميع العقود من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لضمان حماية حقوقك.
مع شركة Top Realty UAE، نضمن لك تجربة شراء آمنة ومدروسة، ونرافقك خطوة بخطوة حتى تحقق أفضل استثمار عقاري في دبي. سواء كانت شراء عقار جاهز أو تحت الإنشاء في دبي.
