يعتبر الاستثمار في شقق فندقية بدبي فرصة لا تعوض للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد مالية عالية واستثمار حقيقي يدوم لسنوات طويلة وكسب طويل الأمد، ارتفاع اسعار الشقق الفندقية بدبي نتيجة للبنية التحتية والتطور العمراني الضخم التي حققته دبي في الأعوام الماضية، منذ عام 2016 زاد الإقبال على دبي بشكل ملحوظ، وهذا أدي لزيادة الاستثمار في شقق فندقية بدبي نتيجة لزيادة عدد الوافدين إليها من جميع البلدان بحثا عن العمل أو الاستثمار.
في هذا المقال، سنأخذكم في جولة تفصيلية حول هذا النوع من الاستثمار، ونوضح لماذا أصبح الاستثمار في شقق فندقية بدبي اختيار ذكي ومربح.
أفضل المناطق للاستثمار في الشقق الفندقية في دبي
أشتهرت دبي بامتلاكها العديد من المناطق العقارية التي تلبي جميع الاحتياجات الاستثمارية، وهناك مناطق داخل دبي تحقق الاستثمار الجيد، من ضمن أفضل مناطق الاستثمار في شقق فندقية بدبي هي:
1. وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)
هذه المنطقة القلب النابض لدبي والمكان الذي لا يخلو من الحياة، تقع بالقرب من أشهر معالم المدينة مثل برج خليفة ودبي مول، مما يجعلها وجهة رئيسية للسياح من مختلف دول العالم، الشقق الفندقية هنا تحقق نسب إشغال عالية طوال العام، كما تتميز بأسعار إيجار ممتازة، تعتبر واجهة مثالية في الاستثمار في شقق فندقية بدبي.
2. مرسى دبي (Dubai Marina)
منطقة تجمع بين الأناقة العصرية و الإطلالات البحرية الساحرة، السياح يفضلونها بسبب قربها من الشاطئ، والمطاعم، والمارينا ووك، تتميز بتنوع مشاريع الشقق الفندقية فيها، وبنية تحتية ممتازة، وطلب مرتفع على الإيجار القصير الأمد، مما يمنح المستثمر دخل ثابت ومضمون.
3. نخلة جميرا (Palm Jumeirah)
أيقونة الفخامة في دبي، ومقصد مميز لعشاق الإقامة الراقية، تمتاز نخلة جميرا بموقعها الفريد وإطلالاتها البحرية الخلابة، كما تضم أشهر الفنادق العالمية، الشقق الفندقية هنا تستهدف شريحة مميزة من الزوار، ما يرفع من قيمتها السوقية وعوائدها الإيجارية بشكل ملحوظ.
4. الخليج التجاري (Business Bay)
منطقة تنبض بالحركة وتجمع بين السكن والأعمال والسياحة، موقعها القريب من وسط المدينة، وتطور مشاريعها، يجعلان منها بيئة استثمارية واعدة، الشقق الفندقية في الخليج التجاري تشهد طلبا متزايدا من رجال الأعمال والسياح، وتوفر خيارات متعددة بأسعار تنافسية وعوائد مجزية.
5. جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)
تعد JBR من أشهر المناطق الشاطئية في دبي، وتتميز بأجوائها الحيوية والأنشطة الترفيهية المنتشرة على طول الممشى، يفضلها السياح الباحثون عن الراحة والترفيه في آن واحد، ما يجعل الطلب على الشقق الفندقية فيها مرتفع جدا، خصوصًا خلال موسم السياحة.
6. مدينة محمد بن راشد (MBR City)
تعد هذه المدينة من المشاريع الحديثة الواعدة، وتقع بالقرب من وسط دبي، تضم مجمعات سكنية وفندقية متطورة، وتحيط بها المساحات الخضراء والخدمات المتكاملة، أسعار الشراء فيها ما زالت مناسبة، مما يجعلها خيار ممتاز للاستثمار طويل الأمد مع إمكانية نمو عالي للعائد.
7. دبي هاربور (Dubai Harbour)
منطقة جديدة راقية على الواجهة البحرية تضم ميناءً عصريًا ومرافق فاخرة، كما تقع بين نخلة جميرا ومرسى دبي، الشقق الفندقية هنا مطلوبة بشدة من قبل السياح القادمين برا أو بحرا، وتوفر فرصة استثمارية ذهبية في موقع استثنائي.
مميزات الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي
الشقق الفندقية من أنجح أنواع الاستثمارات العقارية في دبي، ويعود ذلك بشكل أساسي إلى الإقبال الكبير من السياح ورجال الأعمال الباحثين عن إقامة مريحة وقريبة من مراكز النشاط، ومع كون دبي وجهة سياحية عالمية تستقطب ملايين الزوار سنويا، فإن فرص تأجير هذه الوحدات تبقى عالية ومستمرة، ما يضمن تدفقًا جيدًا للدخل الإيجاري.
إضافة إلى ذلك، تتميز الشقق الفندقية بمجموعة من الخدمات الفاخرة التي تزيد من جاذبيتها، مثل التنظيف اليومي، المرافق الترفيهية، النوادي الصحية، وحمامات السباحة، مما يجعلها خيارًا مفضلًا لمن يبحثون عن تجربة إقامة متميزة دون التنازل عن الراحة أو الجودة.
مقارنة بين الاستثمار في الشقق الفندقية أو الشقق السكنية
عند التفكير في دخول سوق العقارات في دبي، يواجه المستثمر خيارًا مهمًا: هل يستثمر في شقة فندقية أم شقة سكنية؟ لكل نوع مزاياه وتحدياته، لكن الفارق يكمن في طبيعة العائد والمرونة.
الاستثمار في شقق فندقية بدبي
يشهد قطاع العقارات الفندقية في دبي، سواء الشقق أو الغرف الفندقية، نمو متسارع وإقبال كبير من المستثمرين، التقرير الصادر عن صحيفة البيان في 20 سبتمبر 2022 أشار إلى أن العقارات الفندقية توفر عوائد إيجارية مرتفعة مع فرص إشغال عالية، ولكنها تأتي بتكاليف أعلى مقارنة بالعقارات السكنية، كما تخضع لضريبة القيمة المضافة كونها عقارات تجارية، من أبرز مميزاتها أن شركات التشغيل تديرها بالكامل، ما يخفف عن المستثمر عبء الإدارة.
إضافة إلى ذلك، توفر هذه العقارات عوائد ثابتة أو متغيرة حسب أداء السوق، وتعتبر خيار مريح للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل ثابت مع فرصة استخدام العقار في بعض الأوقات، في حين أن تكاليف الاستثمار تكون أعلى بسبب الأثاث والخدمات الفندقية، إلا أن العقارات الفندقية تتمتع بفرص أكبر لتحقيق مكاسب رأسمالية على المدى الطويل.
الاستثمار في شقق سكنية بدبي
أما الشقق السكنية، فهي خيار أكثر استقرار من حيث نوع المستأجرين وطول مدة الإيجار، لكنها غالبا ما تحقق عائدا أقل مقارنة بالفندقية، وتتطلب منك تواصل مباشر مع المستأجر وإشراف دوريا على العقار.
في النهاية، يعتمد الاختيار على أهدافك الاستثمارية، وإن كنت تبحث عن استشارة موثوقة ومرافقة احترافية في اختيار الأنسب لك، فإن شركة Top Realty UAE تقدم لك الدعم الكامل والخبرة اللازمة لاتخاذ القرار الصحيح وتحقيق أفضل عائد ممكن في سوق دبي العقاري.
