ما الفرق بين العقارات الجاهزة وتحت الإنشاء؟ دليلك الشامل لاتخاذ القرار الصحيح
في ظل النمو السريع لسوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة وبالأخص دبي وأبوظبي، يواجه المشترين والمستثمرين سؤالًا محوريًا: هل أشتري عقارًا جاهزًا أم استثمر في وحدة تحت الإنشاء؟
كلا الخيارين له مزاياه وعيوبه، والاختيار الصحيح يتوقف على أهدافك وميزانيتك وخطتك الزمنية. في هذا المقال، نستعرض الفرق بين العقارات الجاهزة وتلك التي تحت الإنشاء، من حيث الأسعار، العوائد، المخاطر، التمويل
استفد من خطط السداد المرنة في دبي التي تمتد حتى 7 سنوات بدون فوائد.
ادفع دفعة اولى بسيطة وامتلك عقارك بسهولة في أفضل المواقع الحيوية.
أولًا: ما المقصود بـ العقارات الجاهزة وتحت الإنشاء؟
1-العقارات الجاهزة:
هي العقارات المكتملة تمامًا، وجاهزة للتسليم أو السكن فورًا. يمكن أن تكون شقة أو فيلا أو تاون هاوس في مشروع تم الانتهاء منه بالكامل، مثل “داون تاون دبي” أو “جميرا فيليج سيركل”.
2- العقارات تحت الإنشاء:
هي الوحدات التي ما زالت قيد التطوير أو الإنشاء، وتُباع على المخطط (Off-plan). يشتريها المستثمر بناءً على التصاميم والمخططات مع جدول زمني للتسليم، وغالبًا ما تكون ضمن مشاريع جديدة مثل “The Valley” أو “Emaar South”.
أيهما أفضل: العقار الجاهز أم قيد الإنشاء
مقارنة شاملة بين العقارات الجاهزة وتحت الإنشاء
1. السعر والتكلفة
- العقارات الجاهزة: عادة ما تكون أغلى من العقارات تحت الإنشاء بنسبة 10-20% بسبب الجاهزية والطلب الفوري.
- العقارات تحت الإنشاء: أسعارها أقل، خاصة إذا تم شراؤها في مراحل مبكرة من الإطلاق، مما يوفر فرصة لشراء وحدات بأسعار أقل من السوق.
– نصيحة استثمارية: إذا كنت تبحث عن أعلى عائد رأسمالي على المدى الطويل، فقد تكون العقارات تحت الإنشاء خيارًا ممتازًا.
2. خيارات التمويل
- العقارات الجاهزة:
- مؤهلة للحصول على تمويل عقاري من البنوك بسهولة.
- تصل نسبة التمويل للأجانب حتى 80% من قيمة العقار.
- يمكن للمشتري السكن فورًا وبدء سداد القرض.
- العقارات تحت الإنشاء:
- لا تتطلب تمويل بنكي فوري؛ معظم المطورين يوفرون خطط سداد مرنة (مثل 10% مقدم و 90% على دفعات مرتبطة بالبناء).
- بعض البنوك تقدم تمويلًا مشروطًا خلال مرحلة البناء لكن بشروط أكثر تعقيدًا.
3. عوائد العقارات في الإمارات العائد على الاستثمار ROI
- العقارات الجاهزة:
- يمكنك تأجير العقار فور الشراء وتحقيق دخل إيجاري مباشر.
- مناسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن تدفق نقدي فوري.
- العقارات تحت الإنشاء:
- لا تدر دخلاً خلال فترة البناء.
- غالبًا ما تحقق عوائد رأسمالية أعلى عند التسليم، حيث ترتفع قيمتها بنسبة 20-30% أحيانًا مقارنة بسعر الشراء.
-مثال واقعي: شقة تم شراؤها في مشروع قيد الإنشاء بـ 900,000 درهم، وعند التسليم بعد سنتين تم تقييمها بـ 1.2 مليون درهم.
4. المخاطر المحتملة
- العقارات الجاهزة:
- المخاطر أقل، حيث ترى العقار بعينيك، وتتفقد الجودة والموقع والخدمات.
- لكن السعر أعلى وفرص النمو قد تكون محدودة نسبيًا.
- العقارات تحت الإنشاء:
- مخاطر تأخير التسليم أو تغيّر جودة البناء عن المتوقع.
- لذلك، من المهم شراء العقارات من مطور موثوق ومعروف مثل إعمار، دبي للعقارات، أو ماجد الفطيم.
5. التوفر الفوري مقابل الانتظار
- العقار الجاهز:
- مناسب لمن يريد السكن فورًا أو الحصول على دخل سريع.
- “اشترِ اليوم، اسكن غدًا”.
- العقار تحت الإنشاء:
- مناسب لمن لا يمانع الانتظار سنة أو أكثر.
- جيد للمستثمرين الذين يخططون للمستقبل أو يبحثون عن صفقات أقل تكلفة.
6. الجودة والمرافق
- العقارات الجاهزة:
- بعض الوحدات قد تكون قديمة أو مستخدمة، مما يعني تكلفة صيانة أعلى.
- البنية التحتية جاهزة لكن التصميمات قد لا تكون عصرية.
- العقارات تحت الإنشاء:
- تعتمد على أحدث المعايير والتصاميم الذكية.
- غالبًا ما تكون المجتمعات حديثة وتضم خدمات متكاملة مثل النوادي، المدارس، مراكز التسوق.
7. الإجراءات القانونية والملكية
- العقارات الجاهزة:
- تسجّل الملكية في دائرة الأراضي مباشرة بعد الشراء.
- تحتاج إلى دفع كامل السعر أو التمويل البنكي.
- العقارات تحت الإنشاء:
- تُسجل في سجل خاص بالأراضي للعقارات “تحت التطوير”.
- يحصل المشتري على شهادة “ملكية مبدئية” إلى حين التسليم النهائي.
أي الخيارين أفضل؟ الجواب يعتمد على حالتك:
| الحالة | الخيار الأنسب |
| تبحث عن سكن فوري | عقار جاهز |
| ترغب في استثمار طويل الأمد | عقار تحت الإنشاء |
| تبحث عن سعر منخفض | عقار تحت الإنشاء |
| تريد دخل إيجاري فوري | عقار جاهز |
| تملك دفعة أولى محدودة | عقار تحت الإنشاء بخطة سداد |
| تفضل رؤية العقار قبل الشراء | عقار جاهز |
كيف تختار المطور العقاري المناسب؟
عند شراء عقار تحت الإنشاء، لا تقل أهمية اختيار المطور عن اختيار الوحدة. إليك بعض المعايير:
- سجل المطور في المشاريع السابقة
- التزامه بمواعيد التسليم
- جودة البناء والتشطيبات
- دعم ما بعد البيع
- مصداقية خطة السداد
– من المطورين الموثوقين في الإمارات: إعمار، داماك، ماجد الفطيم، شوبا، مراس.
نصائح ذهبية قبل اتخاذ القرار
- حدد أهدافك بوضوح: هل تشتري للسكن أم للاستثمار؟
- افحص الميزانية: هل يمكنك تحمّل دفعة واحدة أم تفضل خطة سداد؟
- قم بزيارة الموقع أو النموذج (في حالة المشاريع الجاهزة).
- تأكد من التراخيص القانونية للمشروع.
- استشر وسيط عقاري موثوق أو محامي.
الخلاصة: العقار المناسب هو الذي يناسبك أنت
الفرق بين العقارات الجاهزة وتلك تحت الإنشاء ليس مجرد فرق في التوقيت، بل هو فرق في الاستراتيجية والرؤية الاستثمارية. إذا كنت من النوع الذي يحب الأمان والتسليم الفوري، فالخيار الجاهز مثالي لك. أما إذا كنت ترغب في مضاعفة رأس المال على المدى المتوسط و تتحمل بعض المخاطر، في العقارات تحت الإنشاء تستحق الاهتمام.
اغتنم فرصة الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء بدبي بأسعار أقل و عوائد مستقبلية عالية.
خطط سداد مرنة ومشاريع واعدة في مناطق تشهد نمواً سريعاً.
استثمر في شقة جاهزة في دبي وانتقل فورًا إلى حياة الراحة والفخامة.
عقارات بتشطيبات راقية ومواقع متميزة بالقرب من أهم المعالم والخدمات.
– في النهاية، لا يوجد خيار أفضل مطلقًا، بل يوجد خيار “أنسب لك” حسب ظروفك واحتياجاتك
