أهم الأسئلة التي تطرحها قبل شراء شقة في دبي

تعتبر دبي من أكثر الوجهات السكنية الجاذبة لكل من المقيمين والمستثمرين ، ولكن هناك بعض الإجراءات التي يجب اتخاذها قبل شراء شقة في دبي، نقدم لك في هذه المقالة مجموعة من أهم الأسئلة التي يجب طرحها قبل شراء شقة في دبي، وذلك لمساعدتك في اختيار الشقة المثالية في دبي بدون مواجهة أي صعوبات.

كما تضم دبي العديد من المناطق السكنية المناسبة لمختلف الفئات في المجتمع، لذلك سنتعرض أيضًا أفضل المناطق السكنية الموجودة في دبي، والتي تقدم تجربة معيشية فريدة من نوعها تناسب مختلف الأذواق والإمكانيات المادية سواء للمقيمين أو المستثمرين من كافة أنحاء العالم.

هل يمكن للأجانب شراء شقة في دبي؟

نعم بالطبع، يمكن للأجانب تملك شقة في دبي بكل سهولة في مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر في دبي، ومن أهمها نخلة جميرا، دبي مارينا، الخليج التجاري، أبراج بحيرات جميرا، واحة دبي للسيليكون، وغيرها، ولكن عليك التحقق من تصنيف المنطقة قبل شراء شقة في دبي لضمان وجود الحق القانوني في التملك.

ما هي النصائح التي يجب الأخذ بها قبل شراء شقة في دبي؟

هناك بعض النصائح التي يجب أخذها في الاعتبار قبل شراء شقة في دبي، ويمكن توضيحها كما يلي:

التعرف على كافة القوانين واللوائح القانونية لشراء عقار في دبي.
تحديد الميزانية المناسبة لك.
تحديد موقع الشقة بعناية كبيرة لتكون بالقرب من المرافق والخدمات المهمة بالنسبة لاحتياجاتك.
الاستعانة بوكيل عقاري موثوق لمساعدتك في اختيار الشقة المثالية لك.
تقييم وتفتيش الشقة بعناية قبل توقيع عقد الشراء.
التحقق من الوضع القانوني لملكية العقار الذي تريد شراءه.

ما هي الإجراءات القانونية التي يجب اتخاذها قبل شراء شقة في دبي؟

لقد وضعت الدول الإماراتية بعض الإجراءات القانونية التي يجب اتخاذها قبل شراء شقة في دبي، مثل:

الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري في مناطق التملك الحر.
تقديم المستندات المطلوبة إلى دائرة الأراضي والأملاك.
تقديم الهوية الشخصية أو جواز السفر للمشتري ساري بهدف إثبات الشخصية.
دفع مقدم الحجز المتفق عليه.
يجب أيضًا التأكد من أن أوراق العقار مسجل بشكل رسمي وجميع أوراقه سليمة.

ما هي رسوم شراء العقار في دبي؟

لقد فرضت دائرة الأراضي والأملاك مجموعة من الرسوم الرسمية، ويمكن توضيح تلك الرسوم على النحو التالي:

يتم دفع 4,000 درهم إماراتي، عند امتلاك عقار بقيمة 500,000 درهم إماراتي.
دفع 2,000 درهم إماراتي، عند امتلاك عقار بقيمة أقل من 500,000 درهم إماراتي.
250 درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة ملكية العقار.
250 درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة للعقار.
4% من قيمة عقد البيع (يتحمل المشتري 2%، والبائع 2%).
كما يتم دفع 20 درهم إماراتي رسوم معرف وابتكار.
هناك 2% أيضًا للوسيط العقاري.

ما هي مزايا شراء شقة للأجانب في دبي؟

عند تملك الأجانب لعقار في دبي، سوف يستمتع بالعديد من المميزات، ومن أهمها ما يلي:
يمكن للأجنبي الحصول على إقامة طويلة الأجل تشمل أفراد عائلتك لمدة لا تقل عن 5 سنوات.
عند تملك الأجنبي عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي، يمكنه الحصول على الإقامة الذهبية.
كما يمكن للأجنبي الحصول على قرض تمويلي، وذلك عن طريق رهن العقار الخاص به في دبي.
يمكن لمالك العقار الانتفاع منه عن طريق تأجيره بعائد شهري مرتفع.

ما خيارات تمويل شراء شقة في دبي؟

يمكن للمشتري شراء عقار في دبي من خلال البنوك والمؤسسات المالية أو عن طريق الشراء مباشرة من المطور العقاري بخطة سداد مرنة تبدأ بمقدم 20% وأقساط شهرية على عدة سنوات.

ما هي أفضل المناطق السكنية الموجودة في دبي؟

تضم إمارة دبي العديد من المناطق السكنية المناسبة لمختلف شرائح المجتمع، ومن أشهر تلك المناطق ما يلي:

داون تاون دبي

تُعد منطقة دبي مول من أشهر المناطق السكنية الموجودة في دبي، وذلك لأنها تضم برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي الراقصة، مما يجعلها من أكثر الوجهات السياحية جذبًا للأجانب، كما توفر شقق سكنية متفاوتة في الأسعار والمساحات كي تتناسب مع الإمكانيات المختلفة للمقيمين وأصحاب الأعمال.

دبي مارينا

تضم منطقة دبي مارينا مجموعة كبيرة من الأبراج بإطلالة مباشرة على البحر، مثل برج كيان وبرج الأمواج، كما تضم العديد من المطاعم والكافيهات الفاخرة ومراكز تسوق متنوعة، وتعتبر أسعار الشقق الموجودة في منطقة دبي مارينا متوسطة حتى تتناسب مع الشباب والعوائل الصغيرة.

نخلة جميرا

تقدم منطقة نخلة جميرا تجربة معيشية ترفيهية فاخرة، وتتميز باحتوائها على الفلل والشقق الفاخرة بإطلالات مبهرة على البحر، بالإضافة إلى احتوائها على فنادق فخمة، مثل أتلانتس النخلة، ومجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية والمطاعم الراقية ومراكز التسوق، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لكل من يبحث عن الهدوء والرفاهية

جميرا بيتش ريزيدنس

تعتبر هذه المنطقة مناسبة لكل من العائلات والسياح الراغبين في الاستقرار في دبي، وتضم منطقة جميرا بيتش ريزيدنس العديد من مراكز التسوق التجارية والمطاعم العالمية، بالإضافة إلى قربها من البحر.

دبي هيلز استيت

تعتبر منطقة دبي هيلز استيت ضمن مشروع مدينة محمد بن راشد، وتضم مناطق واسعة من المساحات الخضراء، وتحتوي على باقة مميزة من الفلل والشقق مُحاطة بعدد لا حصر له من الخدمات والمرافق المتنوعة، مثل المدارس الدولية وملاعب الجولف ومراكز التسوق، مما يجعلها المكان المثالي للعائلات.

منطقة تاون سكوير

تتمتع منطقة تاون سكوير بموقع إستراتيجي في الجنوب الشرقي من مدينة دبي، وتقدم مجموعة كبيرة من الفلل والشقق الحديثة على أعلى معايير الجودة العالمية، بالإضافة إلى احتوائها على خدمات ومرافق متنوعة، مثل حدائق ومولات تجارية ومدارس وخدمات ترفيهية متنوعة للكبار والأطفال.