يعتبر حلم الكثير من الأفراد هو شراء شقة في دبي، لذا قبل البدء في تنفيذ هذا الحلم من الضروري معرفة التكاليف الخفية التي يستلزم على المشتري دفعها عند امتلاك عقار في دبي، وتعد تلك المدينة هي من أهم المدن الساحرة ويعد السكن بها هو هدف سامي يسعى إليه الكثير.
وذلك بفضل المباني الشاهقة التي تتمتع بها والحياة الكريمة التي يعيشها جميع سكان دبي، ويعتقد البعض أن العيش في دبي يعد من ضمن الأمور المستحيلة بسبب ارتفاع أسعار العقارات، ولكن ذلك غير صحيح حيث قدمت حكومة دبي الكثير من التسهيلات لكي تساعد الجميع على امتلاك سكن بكل يسر.
التكاليف الخفية أثناء شراء شقة في دبي
من الضروري أن يعلم كل مشتري أثناء شراء شقة في دبي أن هناك بعض التكاليف الخفية التي يتم دفعها بجانب تكاليف شراء العقار ذاته، وتلك التكاليف تعد عبارة عن الآتي:
تكاليف دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
تعتبر التكاليف الحكومية والتي تسمى باسم تكاليف دائرة الأراضي والأملاك هي من أهم التكاليف الخفية التي يقوم المشتري بدفعها عند شراء شقة في دبي، حيث تقوم دائرة الأراضي والأملاك داخل دبي بفرض رسوم تقدر قيمتها بحوالي 4% تضاف على سعر العقار، كما تضاف رسوم أخرى وهي الرسوم الإدارية التي تبلغ حوالي 580 درهم وقد تختلف وفقًا لنوع العقار.
تكاليف تسجيل العقار
من أهم التكاليف الخفية التي تدفع عند شراء عقار في دبي هي رسوم تسجيل العقارات، والتي تتراوح قيمتها من 2,000 درهم إلى 500,000 درهم، وتختلف قيمة الرسوم وفقًا لسعر العقار ونوعه.
أعرف أكثر عن: خطوات التسجيل في دائرة الأراضي بعد شراء شقة.
تكاليف الوكيل العقاري
يلعب الوكيل العقاري دورًا هامًا عند شراء شقة في دبي، حيث في حال أنه يتمتع بخبرة جيدة فيساعدك ذلك على امتلاك العقار بسعر جيد، لكن يجب أن تعلم بأنه يتم دفع إلى الوكيل رسوم تقدر بحوالي 2%، وذلك من السعر الإجمالي للعقار، بالإضافة الى دفع 5% وهي ضريبة القيمة المضافة على العمولة.
تكاليف التقييم العقاري
إذا كان المشتري حصل على تمويل بنكي أثناء شراء شقة في دبي يتوجب عليه دفع رسوم التقييم العقاري والتي تم تحديد قيمتها، حيث تبدأ من 2,500 درهم وتصل إلى 3,500 درهم، وتعتبر تلك الرسوم هي ضمن الرسوم والتكاليف الخفية التي يستلزم على المشتري التفكير بها قبل شراء عقار في دبي.
تكاليف البنك أو التمويل العقاري
يلجأ المستثمر إلى الرهن العقاري لكي يتم تمويل المشروع العقاري الذي يحلم بتنفيذه، وتعد خيارات التمويل العقاري عديدة ومتنوعة، لكن التكاليف المرتبطة بها من الضروري معرفتها، حيث تبلغ الرسوم البنكية 1% من قيمة التمويل الذي تم الحصول عليه، بالإضافة إلى نسبة الضريبة المضافة التي تبلغ 5%.
تكاليف جمعية الملاك
تعتبر التكاليف الخاصة بجمعية الملاك هي تكاليف سنوية يتم دفعها إلى إدارة المبنى، حتى يتم سداد بعض الخدمات الهامة من ضمنها خدمات النظافة والأمن والصيانة، وتلك التكاليف تختلف وفقًا للمبنى والمنطقة المقيم بها الفرد. ويتم احتسابها بالدرهم لكل قدم مربع.
تكاليف النقل والتوثيق
في حال الاستعانة بمستشار قانوني أو محامي فإن هناك بعض التكاليف التي يتم دفعها عبارة عن الرسوم القانونية والرسوم الخاصة بنقل الملكية ورسوم التراخيص.
قد يهمك أيضًا: هل شراء شقة في دبي مناسب للاستثمار؟
نصائح قبل توقيع عقد شراء شقة في دبي
بعض النصائح الهامة التي من الضروري الإنصات إليها قبل شراء شقة في دبي، حيث تساعدك تلك النصائح على اختيار عقار مناسب لك بسعر مناسب، وتعد تلك النصائح عبارة عن الآتي:
- قم بفحص العقار بشكل جيد من خلال إجراء زيارة ميدانية لفحص الجودة والتشطيب والإضاءة والتأكد من حالة المرافق.
- يجب معرفة الشركة المطورة للعقار والبحث عن تاريخها لمعرفة المشروعات السابقة التي قامت بتنفيذها.
- من الضروري قراءة عقد الشقة بالكامل عند شراء شقة في دبي، حيث يجب الالتفات إلى البنود وفحصها بعناية لمعرفة الرسوم الإضافية والسياسة المتبعة عند التأخير أو إلغاء التعاقد.
- يلزم البحث عن العقار جيدًا وذلك من خلال الحصول على نسخة من سند الملكية للتأكد التام من عدم وجود أي ديون أو نزاعات قانونية.
- من الضروري الاستعانة بمستشار قانوني محترف لحمايتك من ارتكاب أي خطأ.
- يلزم مراجعة خطة الدفع لمعرفة مواعيد الأقساط.
ما هو التوقيت المثالي لشراء شقة في دبي
يمكن للجميع شراء شقة في دبي بسعر تنافسي، وذلك من خلال معرفة التوقيت المثالي لشراء عقارات في دبي، وهذا التوقيت تكون به الأسعار تنافسية ومعقولة وبإمكان الجميع امتلاك عقار بسهولة، ويعد التوقيت المثالي للشراء متمثل في الآتي:
- احرص على شراء عقار وقت استقرار السوق أو انخفاض الأسعار به حيث يحدث ذلك دائمًا بعد التقلبات الاقتصادية.
- اشتري عقار على المخطط في المراحل الأولى له حيث يتوفر بسعر منخفض مع وجود خطة دفع مرنة يحرص المطورين على وجودها لجذب عملاء جدد.
- تجنب شراء عقار في العطلات واشتري دائما في المواسم الهادئة وتحديدًا في رمضان وفصل الصيف، حيث يتمتع المطورين في هذا الوقت بالمرونة عند التفاوض في السعر.
لماذا يفضل الكثيرون الاستثمار العقاري في دبي؟
بعض المميزات الهامة التي تتمتع بها العقارات في دبي والتي تجعلها الواجهة الأولى دائمًا للاستثمار بها، وتلك المميزات تعد كالآتي:
- عائد إيجاري عالي: العقارات في دبي تحقق عائد استثماري عالي تجعلها من أعلى المدن في العالم.
- الإعفاء الضريبي: لا يتم فرض أي ضرائب على الأرباح الرأسمالية أو الدخل العقاري مما يجعل العائد الصافي مرتفع لجميع المستثمرين.
- سوق عقاري منظم: تتمتع دبي بسوق عقاري منظم تم الوصول إليه من خلال القوانين الصارمة التي تفرض على الجميع وتحمي المستثمرين، بالإضافة إلى الأنظمة الإلكترونية المتبعة لتسجيل جميع العقارات وإجراء عمليات الدفع من خلالها.
- بنية تحتية عالمية: جميع المباني تتمتع ببنية تحتية عالمية في دبي بدءًا من الطرق ووصولًا إلى المدارس والمستشفيات والمطارات.
- موقع استراتيجي متميز: تمتلك دبي موقع استراتيجي عالمي يجعلها الرابط الذي يصل بين الشرق والغرب.
- تمليك الأجانب: بإمكان الأجانب امتلاك عقارات في دبي وتحديدًا في مناطق التملك الحر.
- الاستقرار الاقتصادي والسياسي: تتميز دبي بوجود بيئة آمنة ومستقرة مما يجعلها جاذبة لجميع المستثمرين من جميع الدول.
أهم المناطق السكنية المناسبة للمشترين الجدد
الكثير من المناطق السكنية التي تتواجد في دبي والتي تعد مناسبة لجميع الباحثين عن شراء شقه في دبي بسعر مناسب وفي موقع استراتيجي وحيوي، وأهم تلك المناطق هي كالتالي:
- قرية جميرا الدائرية: تتواجد في قرية جميرا شقق بأسعار مناسبة، وتتميز القرية بموقعها الاستراتيجي الذي يجعلها قريبة من الخليج التجاري ودبي مارينا.
- المدينة العالمية: تعتبر المدينة العالمية من ضمن المناطق الرخيصة جدا في دبي، كما أنها تعتبر مناسبة لجميع المستثمرين والمشترين الجدد في دبي.
- دبي لاند: تتمتع تلك المنطقة بالمشروعات الجديدة التي تتميز بالبنية التحتية المتطورة، كما تتمتع بوجود عقارات متنوعة منها الفلل والشقق.
- تاون سكوير: تعتبر تلك المنطقة مناسبة للعائلات، حيث تضم خدمات تعليمية ومرافق ترفيهية وحدائق واسعة توفر أجواء ترفيهية للجميع.
