10 خطوات لشراء شقة في دبي للأجانب

خطوات شراء شقة في دبي للأجانب دليلك الشامل للاستثمار العقاري في 2025

كيف أشتري شقة في دبي كمقيم أجنبي؟ يعتبر سوق العقارات في دبي واحدًا من أكثر الأسواق جذبًا للمستثمرين الأجانب حول العالم، بفضل البيئة الاستثمارية المشجعة، والعوائد الإيجارية المرتفعة، وتوفر مناطق التملك الحر. لكن، السؤال الذي يطرحه الكثير من الأجانب هو: كيف أشتري شقة في دبي؟

في هذا الدليل الكامل، سنأخذك خطوة بخطوة في رحلة شراء شقة في دبي للأجانب، بدءًا من اختيار الموقع المناسب، وحتى تسجيل الملكية بشكل قانوني. كما سنسلّط الضوء على أهم النصائح القانونية والمالية، لضمان تجربة استثمار عقاري في دبي بصورة آمنة ومربحة.

خطوات شراء شقة في دبي للأجانب

أسعار الشقق في دبي 2025

في عام 2025، تشهد أسعار الشقق في دبي ارتفاعًا ملحوظًا، حيث تبدأ أسعار الاستوديوهات من حوالي 450,000 درهم إماراتي في المناطق الناشئة، بينما تصل أسعار الشقق الفاخرة في مناطق مثل دبي مارينا ووسط المدينة إلى أكثر من 10 ملايين درهم

خطوات شراء شقة في دبي للأجانب

لماذا يختار الأجانب شراء شقق في دبي؟

قبل الخوض في الخطوات، من المهم أن نعرف لماذا تعتبر دبي من أفضل الوجهات العقارية في العالم:

عوائد إيجارية مرتفعة (6% – 10%)

مناطق التملك الحر في دبي تملك حر 100% للأجانب في مناطق محددة
توفر مناطق التملك الحر في دبي للأجانب حق التملك الكامل للعقار بنسبة 100% دون الحاجة إلى شريك محلي.
من أبرز هذه المناطق: دبي مارينا، وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية.

بيئة ضريبية جاذبة (لا ضرائب على الدخل الشخصي أو الأرباح العقارية)

بنية تحتية عالمية وخدمات ذكية

تأشيرة إقامة للملاك العقاريين

خطوات شراء شقة في دبي للأجانب و الاستثمار العقاري في الإمارات للأجانب
خطوات شراء شقة في دبي للأجانب

– الخطوة الأولى: تحديد الهدف من الشراء

قبل البحث عن العقار، حدّد الهدف بدقة:

هل تنوي شراء شقة في دبي للسكن والعيش في الشقة أم استثمارها؟

هل تفضل موقعًا قريبًا من العمل أو المدارس أو الشاطئ؟

ما هي الميزانية التي تملكها؟ وهل ستدفع كاش أم عن طريق التمويل العقاري؟

– الخطوة الثانية: اختيار الموقع المناسب

أفضل المناطق لشراء شقة في دبي 2025

دبي تضم عشرات المناطق الحيوية، وكل منطقة تناسب نوعًا مختلفًا من المشترين:

المنطقة	الفئة المستهدفة	متوسط السعر (2025)
دبي مارينا	المستثمرون ومحبو الإطلالة البحرية	من 1.1 مليون درهم للاستوديو
الخليج التجاري (بيزنس باي)	رجال الأعمال	من 950 ألف درهم
داون تاون دبي	الفخامة والسياحة	من 1.5 مليون درهم
جميرا فيليج سيركل	سكن متوسط / عائلي	من 500 ألف درهم
دبي الجنوب	مشاريع مستقبلية / أسعار منخفضة	من 400 ألف درهم

– الخطوة الثالثة: اختيار نوع الشقة المناسب

شقق للبيع في دبي للمستثمرين

هل تفضل:

استوديو؟ للمستثمرين أو العزاب.

شقة غرفة وصالة؟ للشباب أو العائلات الصغيرة.

شقق فاخرة أو دوبلكس؟ لمن يبحث عن نمط حياة راقٍ.

شقق مفروشة أم غير مفروشة؟

كل خيار له تأثير مباشر على السعر والعائد الإيجاري المحتمل.

– الخطوة الرابعة: التحقق من المطور العقاري والمشروع

لا تشتري فقط بناءً على الصور أو الإعلانات! تحقق من:

– أفضل المطورين العقاريين في دبي وتاريخ المطور العقاري (إعمار، داماك، دبي للعقارات…)

-مستوى تشطيب المشروع

-المرافق والخدمات المجتمعية
-تقييمات المشروع على المواقع العقارية

– الخطوة الخامسة: تعيين وكيل عقاري موثوق

اختيار وسيط عقاري معتمد في دبي مرخص من دائرة الأراضي والأملاك (DLD) ضروري جدًا لحمايتك من الاحتيال وضمان سير العملية بشكل قانوني وسلس.

يمكنك البحث عن الوسطاء المعتمدين على موقع RERA أو استخدام منصات مثل Property Finder أو Bayut.

– الخطوة السادسة: تقديم عرض الشراء (Letter of Intent)

بعد اختيار الشقة المناسبة، يقوم الوسيط بإعداد عرض شراء مبدئي يحتوي على:

شقق للبيع في دبي للمستثمرين تفاصيل الشقة والسعر

تاريخ التسليم إن كانت تحت الإنشاء

الشروط المالية وجدول الدفع

توقيع الطرفين (البائع والمشتري)

– الخطوة السابعة: توقيع اتفاقية المبايعة (Form F)

وثيقة رسمية تصدر عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD)، وتعتبر عقدًا قانونيًا ملزمًا بين البائع والمشتري.

يتم توقيعها في مراكز تسجيل العقارات المعتمدة، ويجب التأكد من:

مطابقة البيانات مع جواز السفر والإقامة

وضوح تفاصيل الدفعة المقدمة وطريقة السداد
-عقد شراء شقة في دبي للأجانب

يتيح عقد شراء شقة في دبي للأجانب التملك الحر في مناطق محددة بنسبة 100%، مع ضمانات قانونية لحماية الحقوق.
يتضمن العقد تفاصيل السعر، شروط السداد، مواصفات العقار، وموعد التسليم، ويوثق رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك.

– الخطوة الثامنة: دفع الرسوم القانونية

أهم الرسوم عند شراء شقة في دبي:

رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من قيمة العقار

رسوم تسجيل العقار: حوالي 580 درهم

رسوم الوسيط العقاري: عادة 2% من قيمة الشراء

-نصيحة مهمة: تأكد من توفر ميزانية للرسوم الإضافية بجانب سعر الشقة

-الخطوة التاسعة: التسجيل في نظام “إيجاري” (إن كنت ستؤجر العقار)

تسجيل إيجاري للمستثمرين في دبي إذا كنت تخطط لتأجير العقار، يجب تسجيل عقد الإيجار في نظام “إيجاري”، وهو إلزامي من قبل بلدية دبي.

تسجيل إيجاري يتم إلكترونيًا

يسهل حل النزاعات ويوفر حماية قانونية للطرفين

– الخطوة العاشرة: الحصول على صك الملكية (Title Deed)

بمجرد الانتهاء من الدفع وتسجيل العقد، تصدر دائرة الأراضي صك الملكية باسمك، سواء كنت فردًا أجنبيًا أو شركة.

هذا الصك هو إثبات ملكيتك الرسمي ويتيح لك:

التأجير أو البيع مستقبلاً
التقديم للحصول على تأشيرة إقامة عقارية

صك ملكية شقة في دبي

صك ملكية الشقة في دبي هو الوثيقة الرسمية التي تثبت امتلاكك الكامل للعقار بشكل قانوني.
يصدر من دائرة الأراضي والأملاك بدبي ويتضمن تفاصيل المالك والعقار، ويعد أساسياً لإتمام أي معاملات بيع أو نقل ملكية.

– ميزة إضافية: الحصول على تأشيرة إقامة للملاك

تأشيرة إقامة عند شراء شقة في دبي -عند شراء عقار بقيمة 750,000 درهم أو أكثر، يمكنك التقديم على تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد، تشمل الزوج/الزوجة والأبناء.

هل يمكن للأجانب الحصول على تمويل عقاري في دبي؟

نعم،تمويل عقاري للأجانب في دبي حيث أن معظم البنوك في دبي تقدم تمويل عقاري للأجانب، وفق الشروط التالية:

الحد الأدنى للدخل الشهري: 15,000 درهم (تقريبًا)

دفعة مقدمة: 20% – 25%

فترة السداد: حتى 25 سنة

نسبة الفائدة: تبدأ من 3.5% سنويًا

الخاتمة

سواء كنت تبحث عن فرصة استثمارية بعائد مرتفع، أو عن سكن فاخر في مدينة عالمية، فإن شراء شقة في دبي كأجنبي هو قرار استثماري ذكي ومجزي. لكن النجاح في هذه الخطوة يتطلب التخطيط الجيد، وفهم الإجراءات القانونية، واختيار الموقع المناسب.

ابدأ رحلتك العقارية اليوم، مستفيدًا من التسهيلات القانونية والتنوع الهائل في الخيارات المتاحة. وإذا كنت بحاجة إلى استشارة شخصية، لا تتردد في التواصل مع وسيط عقاري مرخّص يساعدك على اتخاذ القرار الصحيح بثقة