يعتبر امتلاك شقة جديدة في دبي حلمًا للكثير من الوافدين والمستثمرين حول العالم، لكونها واحدة من أكثر المدن تطورًا على مستوى العالم، إلى جانب توفيرها حياة رفاهية عالية الجودة من خلال تقديم عدد لا حصر له من الخدمات الأساسية والترفيهية، بالإضافة وجود عقارات متنوعة من حيث السعر والمساحة كي تلبي كافة التطلعات.
كما أن مدينة دبي تقدم العديد من الفرص الاستثمارية الواعدة والوظائف الملائمة لكافة فئات المجتمع، ولكن من الضروري دراسة السوق العقاري بعناية كبيرة قبل توقيع عقد شراء شقة في دبي تجنبًا لمواجهة أي مشكلات أو عقبات في المستقبل، لذلك نقدم لك بعض النصائح الذهبية التي تساعدك على اختيار العقار المناسب لك دون عناء.
نصائح ذهبية قبل توقيع عقد شراء شقة في دبي
هناك بعض النصائح التي يجب أخذها في الاعتبار قبل توقيع عقد شراء شقة في دبي، ويمكن توضيح أهم هذه النصائح من خلال النقاط التالية:
- التعرف على القوانين واللوائح
يجب عليك التعرف على كافة القوانين واللوائح الخاصة بتملك العقارات قبل اتخاذ قرار توقيع عقد شراء شقة في دبي، حيث يختلف نظام شراء العقارات في دبي عن باقي مدن الإمارات، كما يجب عليك التعرف على الفرق بين الملكية الحرة والملكية طويلة الأجل وكيف سيؤثر هذا الأمر على حقوقك كمالك عقار.
- تحديد الميزانية
يعتبر أمر تحديد الميزانية من الأمور الهامة التي يجب مراعاتها قبل توقيع عقد شراء شقة في دبي كي لا تتعرض لأي ضغوطات مالية في المستقبل، وتشمل تكاليف تملك عقار في دبي ما يلي:
- سعر الشقة نفسها.
- معرفة رسوم التسجيل العقاري.
- تكاليف الصيانة.
- رسوم التسجيل العقاري.
- الرسوم السنوية للخدمات والمرافق.
أعرف أكثر عن: شقة جاهزة أم قيد الإنشاء – أيهما تختار في دبي؟.
- موقع الشقة
من الأمور الهامة التي يجب مراعاتها أن يكون موقع العقار بجانب العمل الخاص بك أو بالقرب من أغلب المرافق والخدمات التي تريدها، كما يفضل البعض شراء عقار مرفق بحمام سباحة خاص أو بالقرب من الشواطئ، والبعض الأخر يبحث عن الموقع القريب من المواصلات العامة ليكون من السهل عليهم الوصول إلى وجهاتهم المختلفة.
- الاستعانة بوكيل عقاري موثوق
من الأفضل أن تتعاون مع وكيل عقاري محترف ليساعدك في اختيار الشقة المناسبة لك من جميع الاتجاهات، حيث يتمتع الوكيل العقاري بخبرة كبيرة بشأن أفضل الأسعار الموجودة في السوق العقاري، والمواقع الاستراتيجية للعقارات، وتقديم نصائح حول الإجراءات القانونية لتوقيع عقد شراء شقة في دبي.
- تقييم وتفتيش الشقة المناسبة قبل الشراء
قبل اتخاذ قرار شراء عقار معين تريده، يجب عليك تقييم العقار وتفتيشه مما يساعدك في كشف أي مشكلات خفية قد لا تظهر في المعاينة الأولى، مثل مشكلات الكهرباء، السباكة، خطأ في البنية التحتية، وجودة التشطيبات، لذلك من المهم أن تأخذ هذا الأمر في الاعتبار قبل توقيع عقد شراء شقة في دبي.
- التحقق من الوضع القانوني
من الضروري أن تتأكد من خلو العقار الذي تريده من أي مشاكل قانونية، كما يجب عليك التحقق من ملكية العقار السابقة وعدم وجود أي نزاعات قانونية، ويمكن الاستعانة بمحامي موثوق لمساعدتك في هذا الأمر.
- تحليل العائد على الاستثمار
إذا كنت تريد شراء شقة في دبي بغرض الاستثمار، من المهم تحليل العائد الاستثماري المحتمل من خلال حساب كافة تكاليف التشغيل والصيانة والفرش وتقييم أسعار العقارات في المنطقة الخاصة بك، وبالتالي يمكنك تحديد إيراد الإيجار المحتمل للعقار الخاص بك.
- التفاوض على السعر بحكمة
عند عثورك على العقار المناسب لك، قم بالتفاوض مع البائع في سعر العقار قبل توقيع عقد شراء شقة في دبي، وهنا يأتي دور الوكيل العقاري في الوصول لأفضل عرض مناسب لك و للبائع، كما يجب عليك الاطلاع على جميع جوانب العقد والتأكد من فهم جميع البنود والشروط، بما في ذلك أي تكاليف إضافية أو التزامات طويلة الأجل.
قد يهمك أيضًا: خطوات التسجيل في دائرة الأراضي بعد شراء شقة.
بعض الأسئلة الشائعة حول توقيع عقد شراء شقة في دبي
هناك بعض الأسئلة التي ترددت حول تملك عقارات في دبي، ومن أهمها ما يلي:
كم يبلغ سعر شراء شقة في دبي؟
تختلف أسعار الشقق في دبي بناءًا على عوامل كثيرة، مثل الموقع، المساحة، عدد الغرف، نوع التشطيبات، والخدمات، وغيرها.
هل يستطيع الأجانب شراء شقق في دبي؟
نعم، يمكن لغير المواطنين توقيع عقد شراء شقة في دبي في مناطق مُحدّدة تُعرف باسم مناطق التملك الحر في دبي، ومن أبرزها: دبي مارينا، تلال الجميرا، مجمع دبي ريزيدنس، مدينة دبي للإنتاج، جميرا جولف، داون تاون دبي، مرسى بخور دبي، وتلال مردف.
هل يمكن للأجانب شراء شقة في دبي بدون إقامة مسبقة؟
نعم، يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي دون الحصول على إقامة مسبقة، لكن يمكن للمستثمر أن يقدم طلب للحصول على تأشيرة الإقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد إذا امتلك عقار لا يقل عن 750,000 درهم إماراتي، كما يمكنه كفالة الزوجة والأولاد.
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة الذهبية؟
نعم، يمكن أن تمنحك الدولة الإقامة الذهبية عند شرائك عقار في دبي، ولكن يجب أن يكون الاستثمار العقاري بقيمة لا تقل عن 5,000,000 درهم إماراتي للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 5 سنوات، كما يجب أن يبلغ قيمة استثمارك العقاري حوالي 10,000,000 مليون درهم إماراتي أو أكثر للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
هل يُمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟
نعم، حيث قامت العديد من شركات التطوير العقاري بتقديم طرق دفع مرنة لشراء عقارات في دبي من خلال دفع مقدم بسيط وسداد باقي المبلغ على سنوات طويلة بأقساط شهرية.
