في واحدة من أكثر الأسواق العقارية حيوية في العالم، يعد تسجيل عقار في دبي خطوة محورية ومهمة لا يمكن الاستغناء عنها حتى يضمن البائع والمشتري حقهم في العقار، فهو ليس مجرد إجراء روتيني، بل هو الضمانة الأساسية لحفظ حقوق الملكية، وتأمين الاستثمار، وتوفير الشفافية اللازمة لجميع الأطراف المعنية.
في هذا المقال، سنسلط الضوء على أهمية عملية تسجيل عقار في دبي، ونستعرض الخطوات الرئيسية المتبعة، والمتطلبات الأساسية، بالإضافة إلى النصائح الهامة التي يجب أخذها في الاعتبار لضمان إتمام هذه العملية بسلاسة ونجاح، وحماية استثمارك العقاري في واحدة من أكثر مدن العالم طموحا.
ماهي الأماكن التي يتم فيها تسجيل العقارات في دبي؟
تتم عملية تسجيل العقارات في دبي من خلال عدد من الجهات الرسمية التي تُشرف على توثيق ونقل الملكيات، وأبرز الأماكن التي يمكن من خلالها تسجيل العقارات هي:
1. دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
هي الجهة الحكومية الرئيسية المسؤولة عن تسجيل كافة المعاملات العقارية في الإمارة، وهي تقدم خدمات التسجيل للأفراد والمستثمرين والمطورين العقاريين، وتشرف على توثيق العقود ونقل الملكيات.
2. مراكز أمناء التسجيل العقاري في دبي
وهي مراكز مرخصة ومعتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك، تقدم خدمات تسجيل العقارات بالنيابة عن الدائرة، وتشمل مراكز منتشرة في أنحاء دبي مثل:
- مركز تسجيل البرشاء.
- مركز تسجيل أبراج بحيرات الجميرا.
- مركز تسجيل وافي مول.
- مركز تسجيل ديرة سيتي سنتر.
- مركز تسجيل مرسى دبي (دبي مارينا).
3. تطبيق دبي ريست
منصة رقمية أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك تتيح تسجيل العقارات بشكل إلكتروني بالكامل، وهي موجهة بشكل خاص لأصحاب العقارات والمستثمرين الراغبين في إتمام الإجراءات عن بُعد.
4. مكاتب المطورين العقاريين المعتمدين
بعض المطورين المعتمدين في دبي (مثل إعمار، داماك، نخيل) يوفرون مكاتب متكاملة تسهل إجراءات التسجيل المبدئي للعقار بالتنسيق مع دائرة الأراضي.
وتحرص شركة Top Realty UAE دائما على توجيه عملائها إلى أنسب وأسرع طرق تسجيل عقار في دبي، سواء من خلال المراكز الرسمية أو المنصات الرقمية، بما يضمن تجربة سلسة وآمنة دون أي تعقيدات.
خطوات بيع عقار في دبي
خطوات تسجيل عقار في دبي سواء شراء او بيع تتم بخطوات سهلة وبسيطة، من خلال الخطوات التالية يمكنك بيع عقار في دبي:
- تحديد سعر البيع وتقييم العقار: ابدأ بتحديد سعر بيع تنافسي لعقارك من خلال الحصول على تقييم احترافي ودراسة أسعار العقارات المشابهة في السوق لضمان جذب المشترين المناسبين.
- تجهيز العقار للبيع: قم بإجراء الإصلاحات الضرورية وتنظيف العقار جيدا لعرضه بأفضل صورة ممكنة، مما يزيد من جاذبيته للمشترين المحتملين ويسرع عملية البيع.
- اختيار وسيط عقاري (اختياري ولكن موصى به): يُفضل الاستعانة بوسيط عقاري مرخص من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) وذو خبرة، مع توقيع اتفاقية التمثيل الرسمية نموذج أ لضمان تسويق فعال وتمثيل احترافي.
- التسويق وعرض العقار: سواء بنفسك أو عبر الوسيط، يتم تسويق العقار عبر المنصات المختلفة وترتيب مواعيد للمشترين المحتملين لمعاينته على أرض الواقع وتقييم مدى ملاءمته.
- تلقي العروض والتفاوض: بعد تلقي عروض الشراء من المهتمين، تبدأ مرحلة التفاوض حول السعر النهائي وشروط البيع الأخرى للوصول إلى اتفاق يرضي الطرفين.
- توقيع مذكرة التفاهم (MOU) أو “نموذج ف” (Form F): يتم توقيع مذكرة التفاهم أو نموذج ف (عقد البيع الموحد) بين البائع والمشتري، ويقوم المشتري عادةً بإيداع شيك ضمان بنسبة 10% من قيمة العقار كعربون لتأكيد جدية الشراء.
- الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري: إذا كان العقار جزء من مشروع تطويري، يجب على البائع الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور الرئيسي بعد تسوية كافة رسوم الخدمة المستحقة، وقد يتطلب ذلك دفع رسوم إصدار للشهادة.
- تسوية الرهن العقاري (إذا كان العقار مرهوناً): في حال كان العقار مرهونًا، يتوجب على البائع تسوية القرض العقاري بالكامل مع البنك المُقرض للحصول على خطاب رسمي بفك الرهن، وهو مستند ضروري لإتمام نقل الملكية.
- تحديد موعد لنقل الملكية لدى مكتب أمين التسجيل العقاري: يتم الاتفاق بين البائع والمشتري على موعد محدد للتوجه إلى أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري المعتمدين من دائرة الأراضي والأملاك لإتمام إجراءات نقل الملكية رسميا.
- إجراءات نقل الملكية لدى أمين التسجيل: في مكتب أمين التسجيل، يقدم الطرفان المستندات المطلوبة (مثل الهويات وسند الملكية وشهادة عدم الممانعة)، ويتم دفع الرسوم المستحقة لدائرة الأراضي والأملاك وأمين التسجيل وعمولة الوسيط، ثم يسلم المشتري المبلغ المتبقي للبائع ويصدر سند ملكية جديد باسم المشتري.
- التسليم النهائي للعقار: بعد إتمام نقل الملكية، يقوم البائع بتسليم مفاتيح العقار وجميع المستندات ذات الصلة للمالك الجديد، الذي بدوره يقوم بتسجيل حسابات المرافق (كهرباء ومياه) باسمه.
الوثائق المطلوبة لتسجيل العقارات
إليك الأوراق والوثائق التي يمكن أن تحتاجها عند تقديمك لتسجيل عقارك في دبي سواء كنت فردا أو شركة:
الأوراق المطلوبة من الأفراد:
- نسخة من جواز السفر
- تأشيرة الإقامة (إن وُجدت)
- بطاقة الهوية الإماراتية
- عقد البيع (MOU أو Form F)
- شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور
- إيصال سداد قيمة العقار
- نسخة من خريطة العقار (إن كانت متاحة)
بالنسبة للشركات:
- نسخة من رخصة التجارة
- عقد التأسيس والنظام الأساسي
- تفويض قانوني لممثل الشركة
- مستندات هوية للممثل
- جميع المستندات الأخرى المذكورة للأفراد
شركة Top Realty UAE تتكفل بجمع وتجهيز هذه المستندات نيابة عن عملائها لضمان تسجيل سلس وسريع دون تعقيدات.
رسوم التسجيل العقاري دبي
تتوزع رسوم تسجيل عقار في دبي على النحو التالي:
1- رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD):
- رسوم نقل الملكية: 4% من قيمة العقار المسجلة في عقد البيع (عادةً 2% يدفعها البائع و2% يدفعها المشتري، أو حسب الاتفاق بينهما).
- رسوم إصدار شهادة الملكية 250 درهم.
- رسوم الخرائط 100 درهم لخارطة الأرض (للأراضي غير التابعة لبلدية دبي).
- و 225 درهم للخارطة الموحدة مع بلدية دبي.
- 250 درهم لخارطة الفيلا أو الشقة.
2- رسوم أمين التسجيل العقاري (شركاء الخدمة)
- إذا كانت قيمة العقار 500,000 درهم أو أكثر: 4,000 درهم (تُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة).
- إذا كانت قيمة العقار اقل من 500,000 درهم: 2,000 درهم (تُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة).
3- رسوم اضافية صغيرة
يُضاف 10 دراهم كرسم ابتكار و10 دراهم كرسم معرفة على كل رسم من الرسوم المذكورة.
