ديستريكت 11  الشارقة – أول مركز أعمال ذكي مدعوم بالذكاء الاصطناعي في الإمارات

نظرة عامة على مشروع ديستريكت 11 

يُعد مشروع ديستريكت 11  من تطوير المروان للتطوير العقاري  واحدًا من أكثر المشاريع التجارية طموحًا في إمارة الشارقة، حيث يعيد تعريف مفهوم بيئة العمل الحديثة من خلال دمج الذكاء الاصطناعي، الاستدامة، والبنية التحتية الذكية في مجتمع أعمال متكامل.

يمتد المشروع على أكثر من 3 ملايين قدم مربع، ويضم 11 برجًا مكتبيًا متصلًا صُمّمت لتوفير بيئة مرنة تدعم نمو الشركات الناشئة، والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة، والشركات العالمية.

ديستريكت 11  ليس مجرد مجمع مكاتب… بل منظومة أعمال مستقبلية مصمّمة لتواكب طريقة العمل خلال العقد القادم.

موقع استراتيجي يربط الشارقة بدبي

يقع المشروع في قلب الشارقة مع اتصال مباشر بطريق الشيخ محمد بن زايد، ما يجعله نقطة محورية للأعمال داخل الإمارات.

أبرز المسافات:

• مطار الشارقة الدولي – 10 دقائق

• المدينة الجامعية – 10 دقائق

• مطار دبي الدولي – 20 دقيقة

• وسط مدينة دبي – 30 دقيقة

• Expo City – 35 دقيقة

هذا الموقع يمنح الشركات سهولة الوصول إلى المواهب والأسواق في آنٍ واحد.

تصميم ذكي يقود مستقبل بيئات العمل

تم تطوير ديستريكت 11  وفق مخطط معماري مدعوم بالذكاء الاصطناعي يهدف إلى تحسين تجربة العمل وزيادة الإنتاجية.

أهم عناصر التصميم:

• مخطط رئيسي يعتمد على الذكاء الاصطناعي

• مكاتب قابلة للتخصيص والتوسع

• مساحات عمل مضاءة طبيعيًا

• مناطق هادئة بتقنيات عزل صوتي

• إضاءة بيولوجية تتماشى مع الساعة البيولوجية

هذا التوجه يعكس تحولًا حقيقيًا نحو مكاتب المستقبل.

بيئة أعمال متكاملة – كل شيء على بُعد خطوات

تم تصميم المشروع ليعمل وفق مفهوم “مدينة الـ15 دقيقة”، حيث يمكن الوصول إلى كل الخدمات دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة.

داخل ديستريكت 11  ستجد:

• مساحات عمل مشتركة حديثة

• ساحات تحيط بها المقاهي والمتاجر

• مناطق استرخاء وWellness

• صالات اجتماعات ومناطق تواصل مهني

• ممرات مشاة خضراء

هذه البيئة تعزز التعاون وتدعم الابتكار داخل المجتمع التجاري.

بنية تحتية مستقبلية جاهزة لمدن الغد

District 11 لا يواكب المستقبل فقط… بل يستعد له.

تشمل التقنيات:

• بنية تنقل ذاتي (Autonomous Mobility)

• طرق مجهزة للسيارات الكهربائية

• محطات شحن EV

• خدمات توصيل عبر الدرون

• أنظمة مراقبة جودة الهواء

• تقنيات بناء مستدامة

هذه العناصر تجعل المشروع استثمارًا طويل الأمد في منطقة تشهد نموًا متسارعًا.

أنواع الوحدات التجارية

يوفّر المشروع مجموعة متنوعة من المساحات لتناسب مختلف الأنشطة:

• مكاتب تجارية فاخرة

• مساحات Retail

• وحدات متعددة الاستخدام

• مقار للشركات الناشئة والمؤسسات الكبرى

مع إمكانية تخصيص التصميم الداخلي حسب احتياجات العمل.

الأسعار وخطة الدفع

• السعر يبدأ من: 1,890 درهم للقدم المربع

• خطة الدفع: 45% أثناء الإنشاء – 55% عند التسليم

• الدفعة الأولى: 10%

• موعد التسليم: الربع الرابع 2029

كما يقدّم المطوّر نموذج “ادفع أقل من 1% شهريًا”، ما يجعل الدخول الاستثماري أكثر سهولة.

لماذا يُعد ديستريكت 11  فرصة استثمارية قوية؟

تشير التوقعات إلى عائد سنوي يتراوح بين 8% و10%، مدفوعًا بعدة عوامل:

• ارتفاع الطلب على المساحات التجارية الحديثة

• موقع استراتيجي بين دبي والإمارات الشمالية

• أسعار دخول أقل مقارنة بالمناطق التجارية في دبي

• مطوّر موثوق بخبرة طويلة

• بنية ذكية تزيد من جاذبية التأجير

عن المطوّر – المروان للتطوير العقاري 

تُعد المروان للتطوير العقاري  واحدة من أعرق المجموعات الخاصة في الإمارات، بخبرة تتجاوز 47 عامًا وسجل مشاريع ناجحة في البنية التحتية والعقارات.

• أكثر من 5,000 موظف

• حجم أعمال يتجاوز 2 مليار درهم

• خبرة في المشاريع الكبرى

• توجه قوي نحو الابتكار والاستدامة

مشروع District 11 يعكس انتقال المجموعة إلى تطوير مجتمعات أعمال مستقبلية.

لماذا الآن هو الوقت المناسب للاستثمار؟

• المرحلة الحالية تقدم أسعار إطلاق تنافسية

• الطلب على المكاتب الذكية في تزايد

• الشارقة تتحول إلى مركز أعمال متكامل

• المستثمرون الأوائل عادةً يحققون أعلى نمو رأسمالي

في العقار التجاري، التوقيت قد يكون أهم من الموقع.

الخلاصة – هل District 11 يستحق الاستثمار؟

إذا كنت تبحث عن:

✅ أصل تجاري مستقبلي
✅ موقع استراتيجي داخل الإمارات
✅ عوائد إيجارية قوية
✅ مشروع قائم على التكنولوجيا

فإن ديستريكت 11  الشارقة يمثل فرصة نادرة للدخول المبكر في مركز أعمال مرشح ليكون من أهم الوجهات التجارية في المنطقة.

📞 احجز موقعك في مستقبل الأعمال الآن

لا تنتظر حتى ترتفع الأسعار أو تكتمل المراحل الأولى.

احصل على:

• أحدث الأسعار والتوافر

• أفضل الوحدات الاستثمارية

• المخططات التفصيلية

• استشارة استثمارية مخصصة

تواصل الآن واحجز زيارتك للمشروع قبل نفاد الوحدات المميزة.