تُعد إمارة دبي من أبرز الوجهات العالمية التي يسعى العديد من المستثمرين والوافدين لشراء عقارات فيها، لما تتميز به من فرص استثمارية ذهبية، وظائف برواتب مرتفعة، وتوفير حياة رفاهية بكل المقاييس، ولذلك قامت الدولة الإماراتية بوضع عدة شروط قانونية لتسهيل امتلاك الأجانب للعقارات في دبي، سنقدم لكم في هذه المقالة أهم خطوات قانونية لشراء شقة في دبي للأجانب.
خطوات قانونية لشراء شقة في دبي للأجانب
يجب عليك معرفة بعض الخطوات والإجراءات القانونية اللازمة قبل اتخاذ قرار شراء شقة في دبي، ومن أبرز تلك الخطوات ما يلي:
الخطوة الأولى: اختر من مناطق التملك الحر
لقد أتاحت الحكومة الإماراتية حق تملك عقارات للأجانب في بعض الأماكن المحددة في دبي، والتي تُعرف بمناطق التملك الحر، وذلك لتسهيل عمليات الشراء للأجانب وحصولهم على سند ملكية عنها من دائرة الأراضي بدون عقبات أو محددات، ومن أهم تلك مناطق التملك الحر في دبي ما يلي:
- أشهر مناطق التملك الحر لتملك الشقق:
- أرجان.
- برشا هايتس.
- مجمع دبي للاستثمار.
- جزيرة بلو واتزر.
- دبي مارينا.
- أشهر مناطق التملك الحر لتملك فيلات:
- الريم.
- تلال الإمارات.
- المرابع العربية.
- جميرا بارك.
- مرسى دبي.
الخطوة الثانية: قم بالاختيار من شراء عقارات جاهزة أو قيد الإنشاء
الآن، تأتي ثاني خطوة من خطوات قانونية لشراء شقة في دبي للأجانب، ألا وهي اختيار نوع العقار إما جاهز للاستلام أو تحت الإنشاء، وإذا كنت تخطط لشراء عقار مكتمل الإنشاء فعليك دفع سعر الشقة على دفعة واحدة، بينما تتوفر العديد من أنظمة الدفع الميسرة عند حجز شقة تحت الإنشاء ويعتمد هذا الأمر على الشركة المالكة للمشروع.
قد يهمك أيضًا: كم يكلف شراء شقة في دبي؟ تفصيل الأسعار حسب المناطق.
الخطوة الثالثة: استعن بوكيل عقاري
تعد خطوة الاستعانة بوكيل عقاري من أهم خطوات قانونية لشراء شقة في دبي للأجانب، لأنه يمتلك خبرة كبيرة في المجال العقاري بدبي، وسوف يساعدك على الاختيار الأمثل لشراء عقار، من حيث المساحة، الموقع، والخدمات، والمواصلات، والميزانية التي تناسبك، والتعاقد مع المالك.
الخطوة الرابعة: قم بمراجعة خطتك المالية للدفع
من الضروري أن تحدد الميزانية المناسبة لشراء شقة في دبي بدون مواجهة أي صعوبات أو عوائق مالية، ويمكنك أن تختار طريقة سداد سعر العقار إما عن طريق دفع كاش أو أخذ قرض لدفع ثمن العقار أو عن طريق حجز العقار بمقدم معين وتقسيط باقي السعر على عدة سنوات بأقساط شهرية.
الخطوة الخامسة: احصل على شهادة عدم ممانعة
تعتبر من أهم خطوات قانونية لشراء شقة في دبي للأجانب، حيث يجب على المشتري إحضار شهادة عدم ممانعة (No Objection Certificate)، وهي عبارة عن شهادة تؤكد على موافقة البائع أو المطور العقاري لشراء المالك الجديد للعقار وإتمامه جميع البنود المطلوبة منع في عقد الشراء دون أي مشاكل.
الخطوة السادسة: قم بتسجيل عقارك مع ريرا دبي
إذا كنت أجنبيًا، يجب عليك أن تسجل عقارك الجديد في هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا دبي)، وتعتبر خطوة أساسية من خطوات قانونية لشراء شقة في دبي للأجانب.
أعرف أيضًا عن: نصائح ذهبية قبل توقيع عقد شراء شقة في دبي.
أنواع الاستثمار العقاري للأجانب في دبي
هناك نوعين من أنظمة شراء العقارات في دبي للأجانب، وهما:
- السكن بالعقار أو استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة
يتم السماح لك بشراء الوحدات السكنية في مناطق استثمارية معينة في دبي من قبل دائرة الأراضي والأملاك، ويتم السماح لك بالانتفاع بالعقار أو استئجاره لمدة 99 سنة.
- التملك الحر للعقار
يحق للمالك في هذه الحالة بيع أو استثمار أو تأجير وحدته السكنية كيف يشاء، وتتنوع عقارات التملك الحر ما بين عقارات سكنية وعقارية تجارية حسب رغبة المالك.
مميزات شراء العقارات في دبي للأجانب
يستمتع المالك لعقار جديد في دبي بالعديد من مميزات وتسهيلات، ومن أهمها ما يلي:
- عند شرائك شقة في دبي، يمكنك الحصول على إقامة طويلة الأجل في دبي تشمل جميع أفراد عائلتك لمدة من 3: 5 سنة.
- كما يمكنك الحصول على الإقامة الذهبية والانتفاع من جميع مزاياها، وذلك عند تملك عقار في دبي بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي وعدم الإلتزام بأي قروض بنكية.
- إن الاستثمار في العقارات في دبي من أفضل الفرص الواعدة لتحقيق عوائد مادية مرتفعة.
- يمكنك الحصول على قروض تمويلية للمشروعات الاستثمارية وذلك برهن العقار الخاص بك في دبي.
- تسهيل المعاملات البنكية وفتح حسابات مصرفية في دبي.
تعرف على: خطوات تسجيل عقار في الشارقة بكل سهولة.
أسئلة شائعة عن شراء شقة للأجانب في دبي
هناك بعض الأسئلة التي ترددت بشأن تملك الأجانب للعقارات في دبي، ومن أهمها ما يلي:
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي؟
نعم، يمكن شراء عقار في دبي للأجانب وذلك من خلال اتباع خطوات قانونية لشراء شقة في دبي للأجانب التي وضعتها الحكومة الإماراتية لتسهيل عمليات الشراء دون الحاجة للشراكة من المواطنين.
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
نعم، يمكن للأجانب الحصول على الإقامة العادية أو الإقامة الذهبية، وذلك من خلال تحقيق بعض الشروط القانونية التي وضعتها الدولة.
هل توجد مناطق لشراء عقارات في دبي رخيصة نسبيًا؟
بالتأكيد يوجد بعض المناطق التي تقدم عقارات سكنية بأسعار معقولة بالنسبة لشريحة كبيرة من الوافدين والمستثمرين، ومن أهم تلك المناطق ما يلي:
- منطقة دبي لاند.
- المدينة العالمية.
- قرية جميرا الدائرية.
- منطقة الورقاء.
- منطقة رمرام.
هل يُمكن شراء عقار في دبي للأجانب بنظام التقسيط؟
نعم، يمكنك شراء شقة تحت الإنشاء في دبي بنظام سداد مرن عن طريق دفع مقدم بسيط وتقسيط باقي المبلغ على مدة زمنية طويلة تصل حتى عدة سنوات بأقساط شهرية والتي تحددها الشركة المطورة للعقار.
