خطوات التسجيل في دائرة الأراضي بعد شراء شقة تُعد من الإجراءات القانونية الأساسية التي يجب علىك إتمامها لضمان ملكيتك العقارية بشكل رسمي، وتعتبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي الجهة المسؤولة عن توثيق عملية شراء العقار، وبالتالي، فإن إتمام التسجيل في هذه الدائرة يساهم في تأكيد حقوقك ويمنحك سند ملكية رسمي، كما تضمن العملية حمايتك من أي نزاعات عقارية فيما بعد وتساهم في تنظيم السوق العقاري بشكل فعال.
وبعد إتمام عملية الشراء وتوقيع عقد البيع، يأتي دور التسجيل في دائرة الأراضي لضمان أن العقار تم تحويل ملكيته بشكل قانوني، وقد يتطلب هذا منك التقديم على مجموعة من الوثائق المطلوبة، والتي تشمل شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري، والهوية الشخصية، وجواز السفر، بالإضافة إلى مستندات أخرى تتعلق بالعقار، كما ينبغي على الطرفين دفع الرسوم المقررة لتوثيق الصفقة، مما يساعد في تسهيل الإجراءات القانونية وتسجيل الملكية.
بالإضافة إلى ذلك، يوجد خطوات التسجيل في دائرة الأراضي بعد شراء سواء من خلال مكاتب أمناء التسجيل العقاري أو باستخدام التطبيق الإلكتروني “دبي ريست” الذي توفره دائرة الأراضي والأملاك الذي يسهل علىك وعلى البائع إتمام الإجراءات عن بُعد لتوفير الوقت والجهد.
خطوات شراء عقار في دبي
يُعد شراء عقار في دبي من القرارات المهمة التي تتطلب معرفة دقيقة بالإجراءات القانونية والتنظيمية، إليك خطوات بسيطة وواضحة تساعدك على امتلاك منزل أحلامك بكل ثقة وهي كالآتي:
- تقديم عرض الشراء وصياغة عقد البيع
بعدما تعثر على العقاري المناسب لك، يتولى الوسيط العقاري التفاوض مع المالك نيابة عنك على السعر وشروط البيع، لذلك تأكد من تحديد ميزانيتك مسبقًا، خاصة إذا كنت ستلجأ للرهن العقاري، حيث يجب الاتفاق مع البنك على الحد الأعلى للتمويل.
وعند قبول العرض، يتم صياغة عقد بيع يتضمن السعر المتفق عليه، وطريقة الدفع، وعمولات الوسطاء، وتكون رسوم التسجيل العقاري في دبي تبلغ 4% من قيمة الشراء.
- توقيع مذكرة التفاهم (Form F)
بعد الاتفاق على شروط البيع، يوقع الطرفان على مذكرة التفاهم (عقد F) إلكترونيًا من خلال موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ثم يتوجهان إلى مكتب أمين التسجيل العقاري للتوقيع بحضور شاهد، والذي يكون غالبًا هو الوسيط العقاري، وخلال هذه المرحلة، يدفع المشتري وديعة بنسبة 10% من سعر العقار، يتم إيداعها في حساب ضمان وتُسترد لاحقًا عند إتمام نقل الملكية.
- التقديم على شهادة عدم ممانعة (NOC)
تأتي خطوة التقديم على شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري، حتى لو كان العقار جاهز وفي منطقة سكنية قائمة، ولابد من إجرا هذه الخطوة للتأكد من أن البائع قد سدد كافة الرسوم المستحقة، مثل رسوم الخدمات أو أي ديون أخرى مترتبة على العقار ويتم دفع رسوم هذه الشهادة بشكل مباشر للمطور العقاري، ويجب الحصول عليها قبل الانتقال إلى الخطوة التالية في عملية البيع والتي ستمكنك بعدها إلى خطوات التسجيل في دائرة الأراضي بعد شراء شقة.
- إتمام نقل ملكية العقار
الخطوة الأخيرة تنقلك إلى خطوات التسجيل في دائرة الأراضي بعد شراء شقة عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي ويتم حجز موعد في أحد مكاتب الدائرة لإتمام العملية، ويجب على الطرفين الحضور مع المستندات المطلوبة وتشمل مستندات المشتري: شيك مدير باسم البائع بقيمة العقار، النسخ الأصلية من بطاقة الهوية الإماراتية، جواز السفر، التأشيرة.
بالإضافة إلى شهادة عدم الممانعة الأصلية ومذكرة التفاهم (Form F) الموقعة، وبعد التحقق من الوثائق واستلام البائع للشيك، تقوم الدائرة بإصدار سند ملكية جديد باسم المشتري، ليصبح بذلك المالك الرسمي للعقار.
قد يهمك أيضًا: ما الفرق بين التملك الحر والانتفاع في دبي؟.
أهمية تسجيل العقار وإثبات ملكيتة بعد الشراء
لابد من إجراء خطوات التسجيل في دائرة الأراضي بعد شراء شقة وإثبات الملكية من أجل ضمان الحقوق القانونية لك وحمايتك من أي نزاعات عقارية محتملة، وتفرض الجهات المختصة في دبي إجراءات بسيطة وواضحة من أجل توثيق الملكية بما يتماشى مع أفضل الممارسات العالمية، ويضمن لك تسجيل العقاري ما يلي:
- الحماية القانونية لعقارك.
- يمنع عمليات الاحتيال والنزاعات المستقبلية.
- يسهل عمليات البيع أو الإيجار أو الرهن العقاري.
- يزيد من شفافية السوق العقاري في الإمارة.
- شرط أساسي للحصول على الإقامة العقارية للمستثمرين.
- مستند رسمي معترف به من قبل الجهات الحكومية.
أعرف أكثر عن: مستقبل العقار في دبي.
خطوات التسجيل في دائرة الأراضي بعد شراء شقة
يوجد طريقتين رئيسيتين من ضمن خطوات التسجيل في دائرة الأراضي بعد شراء شقة وذلك من خلال مكاتب أمناء التسجيل العقاري أو عبر تطبيق إلكتروني “دبي ريست”، الذي توفره دائرة الأراضي والأملاك لتسهيل الإجراءات، ومن ضمن هذه الخطوات ما يلي:
أولاً: التسجيل عبر مكاتب أمناء التسجيل العقاري
تنتشر مكاتب أمناء التسجيل في مختلف أنحاء دبي وتساعدك في خطوات التسجيل في دائرة الأراضي بعد شراء شقة وتعمل تحت إشراف مباشر من دائرة الأراضي والأملاك، وتتضمن خطوات التسجيل ما يلي:
- زيارة المكتب: توجه لأقرب مركز خدمة ويمكنك تحديده من خلال موقع دائرة الأراضي والأملاك.
- تقديم المستندات: من ضمن المستندات اللازمة الهوية أو جواز السفر، شهادة عدم الممانعة الإلكترونية، ووكالة قانونية في حال وجود طرف بالنيابة.
- إدخال البيانات: يتم إدخال بيانات المعاملة إلكتروني للتحقق من صحتها.
- دفع الرسوم: تُحسب بناءً على نوع العقار وقيمته وتُدفع في المكتب مباشرًة.
- استلام الملكية: يتم ارسال وثائق الملكية الجديدة إلى بريدك الإلكتروني بعد الدفع.
ثانيًا: التسجيل الإلكتروني عبر تطبيق دبي ريست
يُعتبر تطبيق دبي ريست الحل الأمثل للراغبين في إتمام خطوات التسجيل في دائرة الأراضي بعد شراء شقة بسرعة وسهولة، حيث يُمكن تحميله من متجر جوجل بلاي أو آب ستور، ويقدم خطوات واضحة ومبسطة لكل من البائع والمشتري وهي كالآتي:
خطوات البائع
- تحميل التطبيق وتسجيل الدخول.
- اختيار العقار من “المحفظة العقارية”، ثم الضغط على “بيع العقار” من قائمة “خدمات العقار”.
- مراجعة بيانات الملكية، وإضافة صور العقار ومعلومات الحساب البنكي.
- إدخال بيانات المشتري (الهوية أو جواز السفر) وإرسال الطلب.
- حفظ الرقم المرجعي لمتابعة العملية.
خطوات المشتري
- تحميل التطبيق والدخول إلى “شراء عقار”.
- إدخال الرقم المرجعي ورمز OTP المُرسل.
- مراجعة معلومات العقار والموافقة عليها.
- تحميل المستندات المطلوبة وإتمام الدفع عبر بوابة “نقودي”.
- انتظار استلام شهادة الملكية رسميًا.
المستندات المطلوبة لتسجيل العقار في دبي
تختلف المستندات اللازمة لتسجيل العقار حسب نوع المتعامل ولكن تتفق في خطوات التسجيل في دائرة الأراضي بعد شراء شقة، لذلك سنوضح لك المستندات المطلوبة سواء كان لأفراد أو لشركة وهي كالتالي:
أولاً: للأفراد
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية (NOC): تُصدر من المطور العقاري في مناطق التملك الحر عبر تطبيق دبي ريست.
- إثبات الهوية: بطاقة الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري، أو جواز سفر ساري المفعول لغير المقيمين.
- التوكيل القانوني: في حال إجراء المعاملة عبر وكيل، يجب تقديم وكالة قانونية موثقة تخوّل الوكيل بإتمام العملية.
ثانيًا: للشركات
- يجب أن تكون الشركة مُسجلة قانونيًا داخل دولة الإمارات.
- تقديم الأوراق الرسمية التي تثبت تسجيل الشركة وصلاحيتها للدخول في معاملات عقارية.
