قد أصبحت دبي من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار العقاري، وذلك لكونها من أكثر المدن تطورًا على مستوى العالم، ولكن يتسائل العديد من المستثمرين هل الاستثمار في شقق فندقية أم شقق عادية هو الأفضل؟ لذلك نقدم لكم في هذه المقالة مقارنة بين الاستثمار في الشقق الفندقية والاستثمار في الشقق السكنية، مع توضيح أفضل المناطق الاستثمارية الموجودة في دبي.
ما الفرق بين الشقق الفندقية والشقق العادية؟
الشقق الفندقية هي وحدات سكنية مفروشة بالكامل ومجهزة بأحدث الأجهزة المنزلية، ويتم إدارتها بواسطة شركات تشغيل الفنادق التي تقدم خدمات فندقية على أعلى مستوى، مثل خدمات النظافة والصيانة، الاستقبال، والخدمات الترفيهية المناسبة للأطفال والكبار، وغالبًا يتم استئجار الوحدات الفندقية لفترة قصير.
الشقق السكنية هي وحدات سكنية قد تكون مفروشة بالكامل أو غير مفروشة، ويتم إدارتها بواسطة مالك العقار أو المطور العقاري، ولا تقدم أي خدمات فندقية، ويتم تأجيرها لفترات طويلة.
شقق فندقية أم شقق عادية _ من الأفضل للاستثمار في دبي؟
سنوضح في تلك الفقرة مقارنة بين مزايا وسلبيات الاستثمار لكي تختار شقق فندقية أم شقق عادية في دبي:
مزايا الاستثمار في شقق فندقية بدبي
يوفر الاستثمار في الشقق الفندقية عوائد إيجارية مرتفعة، خاصة في مواسم السياحة التي تشهدها دبي كل عام، وبذلك يعتبر الخيار الأمثل للمستثمرين الراغبين في تحقيق دخل عالي، مع إمكانية استخدام العقار في أي وقت، لكن تعتبر تكاليف الاستثمار في الشقق الفندقية مرتفعة بسبب الأثاث والخدمات الفندقية المتنوعة، كما تخضع لضريبة العقارات التجارية.
مزايا الاستثمار في شقق سكنية بدبي
إذا كنت تتساءل عن شقق فندقية أم شقق عادية، فإن يعتبر الاستثمار في الشقق السكنية خيارًا مثاليًا لتحقيق عوائد ثابتة على المدى الطويل، مع تقلبات أقل في الدخل الإيجاري، ولكن يكون العائد المادي أقل مقارنة بالشقق الفندقية، كما يتطلب من مالك العقار التواصل مع المستأجر مباشرة ومعاينة العقار بشكل دوري للتأكد من عدم وجود أي مشاكل في الصيانة
مخاطر الاستثمار في كلا من الشقق الفندقية والشقق السكنية
قد يتأثر الاستثمار في الشقق الفندقية من تقلبات السوق السياحي في دبي مما يؤثر على معدلات العوائد المادية بالسلب، في المقابل، إن الاستثمار في الشقق السكنية قد يواجه بعض السلبيات، مثل صعوبة إيجاد مستأجر، أو تأخر المستأجر عن الدفع، أو ظهور مشاكل صيانة قد تكون مكلفة.
أفضل المناطق للاستثمار في الشقق الفندقية
توجد بعض المناطق الاستثمارية في الشقق الفندقية تحقق عوائد مادية مرتفعة في دبي، ومن أهم تلك المناطق ما يلي:
- وسط مدينة دبي
تعتبر منطقة وسط دبي من أشهر المناطق الاستثمارية في الشقق الفندقية، لأنها تقع على مقربة من برج خليفة الشهير ودبي مول، مما يجعلها واحدة من أبرز الوجهات السياحية في العالم، كما تتميز الشقق الفندقية داخل المنطقة بتصميمات عالمية وواجهات فاخرة، مما يجعلها الاختيار الأمثل للمستثمرين الراغبين في تحقيق عوائد مرتفعة خلال فترة قصيرة.
- مرسى دبي
تعتبر من المناطق الجاذبة للسياح من مختلف أنحاء العالم، بفضل قربها من الشاطئ والمرافق الترفيهية والمارينا ووك، كما تضم شقق فندقية متنوعة في التصميمات والمساحات لتلبية كافة احتياجات السياح والمقيمين على حد سواء، مما يجعل منطقة مرسى دبي فرصة استثمارية واعدة لكل مستثمر طموح.
- نخلة جميرا
تتميز نخلة جميرا بتصميمها الفريد من نوعه على شكل نخلة بإطلالة رائعة على البحر، كما تحتوي على مجموعة من أشهر الفنادق العالمية الجاذبة للعديد من السياح والزوار، مما يرفع من قيمة العوائد الايجارية للشقق الفندقية الموجودة في المنطقة، وبالتالي توفر فرصة ذهبية لكافة المستثمرين.
- جميرا بيتش ريزيدنس
تعتبر جميرا بيتش ريزيدنس من أجمل المناطق المطلة على الشاطئ بمدينة دبي، وتحتوي على مجموعة كبيرة من الأنشطة الترفيهية والمرافق الحيوية التي يبحث عنها كافة السياح والزوار، مما يزداد الطلب على الشقق الفندقية بالمنطقة، وبالتالي يجعل العوائد الايجارية مرتفعة بشكل ملحوظ خاصة خلال موسم السياحة.
- دبي هاربور
تُعد منطقة دبي هابور من الوجهات البحرية الجديدة التي تضم ميناء فاخر ومرافق ترفيهية متنوعة، وتقع بالقرب من نخلة جميرا ومرسى دبي، كما تضم العديد من الشقق الفندقية الفاخرة الجاذبة لشريحة كبيرة من السياح والمقيمين، مما يجعلها فرصة استثمارية لا تعوض لكل مستثمر يبحث عن عائد مرتفع خلال وقت قصير.
قد يهمك أيضًا: نصائح مهمة قبل شراء عقار في دبي لأول مرة.
أعرف أيضًا عن: كيف تختار أفضل شقة تناسب احتياجاتك؟
أفضل المناطق الاستثمارية في الشقق السكنية
هناك العديد من المناطق المناسبة للاستثمار في الشقق السكنية في دبي، ومن أبرز تلك المناطق ما يلي:
- الخليج التجاري
تعتبر من أشهر المناطق الاستثمارية التي تجمع بين الأبراج السكنية والوحدات التجارية، وتقع على مقربة من وسط مدينة دبي، وتوفر هذه المنطقة عوئد مادية مستقرة، مما يجعلها الاختيار المثالي للمستثمرين الراغبين في تحقيق عوائد ثابتة على المدى الطويل.
- داماك هيلز 2
توفر منطقة داماك هيلز تجربة معيشية متكاملة من خلال تقديم مجموعة كبيرة سواء شقق فندقية أم شقق عادية ولكن في الأكثر تضم شقق سكنية عادية مُحاطة بعدد لا حصر له من الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية، مما يجعلها من أكثر المناطق جذبًا لكل من العائلات والمستثمرين.
- واحة دبي للسيليكون
تقدم منطقة واحة دبي للسيليكون تجربة سكنية ممتازة من خلال توفير شقق سكنية بأسعار معقولة وعوائد ايجارية مرتفعة، مما يجعلها الخيار الأمثل للمستثمرين الراغبين في تحقيق عوائد مادية مستقرة على المدى الطويل.
- مدينة دبي الرياضية
تجمع مدينة دبي الرياضية بين المجمعات السكنية والمرافق الرياضية المتنوعة، وسواء تبحث عن شقق فندقية أم شقق عادية ستجد بها كل ذلك بأسعار مناسبة وعوائد مادية مرتفعة، مما يجعلها المكان الأمثل لمحبي الرياضة والمستثمرين.
- ديسكفري جاردنز
تتميز بتصميماتها العصرية المستوحاة من الحدائق والطبيعة الخضراء، وتضم باقة مميزة من شقق فندقية أم شقق عادية ستجد كل منهما بأسعار رخيصة مقارنة بباقي المناطق بمدينة دبي، بالإضافة إلى وجود العديد من الخدمات والمرافق المتكاملة، مما يجعلها مناسبة للاستثمار بأسعار معقولة.
