هل العقار يمنح إقامة الإمارات؟

العقار يمنح إقامة الإمارات وفق شروط وضوابط محددة تختلف باختلاف نوع إقامة عبر العقار وقيمة العقار والإمارة التي يوجد بها ويتيح الاستثمار العقاري في الإمارات للمستثمرين إمكانية الاستفادة من عدة مسارات للإقامة، من بينها الإقامة المرتبطة بامتلاك العقار والإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين لذلك لا يكفي شراء أي عقار للحصول على الإقامة بل يجب استيفاء المتطلبات المعتمدة وتقديم المستندات اللازمة للجهة المختصة ويتناول هذا المقال شروط الحصول على إقامة عبر العقار وقيمة الاستثمار المطلوبة والفرق بين تأشيرة مستثمر عقاري والإقامة الذهبية، بالإضافة إلى أهم المستندات والخطوات اللازمة للاستفادة من هذا المسار وفق الأنظمة المعمول بها في دولة الإمارات.

هل العقار يمنح الإقامة في الإمارات؟

نعم، يمكن أن يتيح امتلاك العقار الحصول على إقامة عبر العقار في الإمارات عند استيفاء الشروط التي تحددها الجهات المختصة وتختلف المتطلبات بحسب قيمة العقار ونوع الإقامة والإمارة التي يقع فيها ويعد الاستثمار العقاري أحد المسارات المتاحة للحصول على إقامة مرتبطة بالاستثمار، بينما توجد مسارات طويلة الأمد مثل الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري وفق ضوابط محددة لذلك فإن شراء العقار لا يعني الحصول على الإقامة وإنما يجب تسجيل الملكية واستيفاء شروط المسار المناسب وتقديم المستندات المطلوبة.

كيف يمنح العقار الإقامة في الإمارات؟

تبدأ إقامة عبر العقار بشراء وحدة عقارية واستكمال تسجيل ملكيتها لدى الجهة العقارية المختصة، ثم التقدم بطلب الإقامة وفق الفئة التي تنطبق على المستثمر وتختلف قيمة العقار والشروط المطلوبة حسب نوع الإقامة والإمارة لذلك يجب التحقق من المتطلبات الرسمية قبل إتمام عملية الشراء.

وفي دبي، تتيح دائرة الأراضي والأملاك مسارات إقامة عبر العقار مرتبطة بقيمة العقار، بينما يتيح المسار الاتحادي للإقامة الذهبية للمستثمر العقاري الحصول على إقامة طويلة الأمد عند استيفاء شروط الاستثمار العقاري المعتمدة.

ما أنواع الإقامة عبر العقار التي يمكن الحصول عليها؟

توجد أكثر من فئة يمكن أن ترتبط بـ الاستثمار العقاري في الإمارات ويعتمد اختيارها على قيمة العقار وشروط الجهة المختصة ومن أبرزها:

الإقامة العقارية: ترتبط بامتلاك عقار مؤهل وتمنح لمدة محددة وفق شروط الإمارة والبرنامج المعني.
الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري: إقامة طويلة الأمد تصل إلى 10 سنوات للمستثمر الذي يستوفي الشروط المحددة للاستثمار العقاري.
تأشيرة مستثمر عقاري: تستخدم للإشارة إلى مسار إقامة عبر العقار للمستثمر المرتبط بامتلاك عقار مؤهل مع اختلاف الشروط والمدة بحسب البرنامج المطبق.

لذلك عند البحث عن العقار يمنح الإقامة في الإمارات، من المهم تحديد الإمارة وقيمة العقار ونوع الإقامة المقصودة لأن هذه العوامل تؤثر في الأهلية والإجراءات.

الفرق بين الإقامة العقارية والإقامة الذهبية للمستثمر العقاري

يتمثل الاختلاف الأساسي في مدة الإقامة وشروط الأهلية والبرنامج الحكومي الذي يتم التقديم من خلاله، فالإقامة العقارية العادية تكون مرتبطة ببرنامج إقامة محدد في الإمارة وشروطه، بينما إقامة عبر العقار الذهبية تمثل إقامة طويلة الأمد مخصصة لفئات استثمارية محددة ومن بينها المستثمرون في العقارات.

وفي المسار الاتحادي، يمكن للمستثمر العقاري المؤهل التقدم للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات عند امتلاك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم مع استيفاء الشروط والمستندات المطلوبة، كما توجد ضوابط تتعلق بالتمويل العقاري والعقارات قيد الإنشاء لذلك يجب مراجعة حالة العقار قبل تقديم الطلب.

شروط الحصول على إقامة عبر العقار في الإمارات

تختلف شروط إقامة عبر العقار بحسب نوع الإقامة والإمارة والبرنامج الذي يتقدم المستثمر من خلاله وبالنسبة إلى الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري على المستوى الاتحادي، تحدد الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ مجموعة من المتطلبات المتعلقة بقيمة العقار وملكيته وطريقة شرائه. ويجب توفير تأمين صحي شامل للمستثمر وأفراد أسرته طوال مدة سريان الإقامة.

الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الإقامة

يشترط للمستثمر العقاري الراغب في الحصول على الإقامة الذهبية أن يمتلك عقار أو أكثر داخل الإمارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي مع تسجيل الملكية باسم المستثمر وفق المتطلبات المعتمدة، كما يمكن أن تنطبق الأهلية على شراء وحدة أو أكثر على الخارطة بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم، بشرط الشراء من شركة عقارية محلية معتمدة من الجهة المختصة.

وتختلف هذه الشروط عن بعض مسارات الإقامة العقارية المحلية، فعلى سبيل المثال توضح دائرة الأراضي والأملاك في دبي وجود إقامة عقارية لمدة 3 سنوات للعقار بقيمة 750 ألف درهم فأكثر وإقامة لمدة 5 سنوات للعقار بقيمة مليوني درهم فأكثر وفق الشروط الخاصة بهذا المسار.

شروط ملكية العقار للمستثمر

يجب أن تكون ملكية العقار مسجلة باسم المستثمر وأن يستوفي العقار المتطلبات المحددة من الجهة المختصة وبالنسبة إلى الإقامة الذهبية العقارية، تشترط الهيئة الاتحادية أن تبلغ القيمة الإجمالية للعقار أو العقارات مليوني درهم على الأقل مع تقديم المستندات التي تثبت الملكية والقيمة.

كما يشترط وجود تأمين صحي شامل وساري المفعول للمستثمر وأفراد أسرته طوال مدة الإقامة.

هل يمكن امتلاك أكثر من عقار للحصول على الإقامة؟

نعم، يمكن احتساب أكثر من عقار ضمن الاستثمار العقاري المؤهل للإقامة الذهبية، بشرط أن تصل القيمة الإجمالية للعقارات إلى الحد المطلوب وهو مليونا درهم على الأقل مع استيفاء شروط الملكية والتسجيل المعتمدة.

وتوضح الهيئة الاتحادية صراحة إمكانية امتلاك المستثمر عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم، كما تقبل بعض مسارات الإقامة العقارية في دبي أكثر من عقار وفق شروط البرنامج المعني.

هل يشترط أن يكون العقار جاهز أم يمكن أن يكون على الخارطة؟

لا يشترط في جميع الحالات أن يكون العقار مكتمل البناء، إذ يتيح المسار الاتحادي للإقامة الذهبية العقارية إمكانية التأهل من خلال شراء وحدة عقارية أو أكثر على الخارطة بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم، بشرط أن يتم الشراء من شركة عقارية محلية معتمدة من الجهة المحلية المختصة.

هل العقار الممول من البنك يؤهل للإقامة؟

نعم، تسمح شروط الإقامة الذهبية العقارية بتمويل العقار عن طريق قرض، بشرط أن يكون التمويل صادر عن بنك محلي معتمد وتوضح الهيئة الاتحادية أن العقار يمكن أن يكون ممول بقرض مع بقاء شرط قيمة الاستثمار والملكية والمستندات المطلوبة قائم.

وبالتالي، فإن وجود تمويل بنكي لا يمنع الحصول على الإقامة الذهبية العقارية لكن يجب التأكد من أن البنك والتمويل والعقار يستوفون الشروط التي تحددها الجهة المختصة وقت تقديم الطلب.

الإقامة الذهبية عبر العقار في الإمارات

تتيح دولة الإمارات للمستثمرين في القطاع العقاري الحصول على الإقامة الذهبية عبر العقار عند استيفاء الشروط المعتمدة وتوضح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ أن المستثمر العقاري المؤهل يمكنه الحصول على إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات مع إمكانية التجديد وفق الضوابط المعمول بها ويشمل المسار امتلاك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم مع وجود شروط خاصة بالملكية والتمويل والعقارات على الخارطة.

شروط الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري

تشترط الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري امتلاك عقار أو أكثر داخل دولة الإمارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي مع تسجيل الملكية باسم المستثمر وفق المتطلبات المعتمدة، كما يجب أن يتوفر للمستثمر وأفراد أسرته تأمين صحي شامل وساري المفعول طوال مدة الإقامة.

وتسمح الشروط بشراء وحدة عقارية أو أكثر على الخارطة بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم، بشرط أن يكون الشراء من شركة عقارية محلية معتمدة من الجهة المحلية المختصة.

قيمة العقار المطلوبة للحصول على الإقامة الذهبية

تبلغ القيمة المطلوبة للعقار أو العقارات مليوني درهم إماراتي كحد أدنى للحصول على الإقامة الذهبية ضمن مسار المستثمر العقاري ويمكن احتساب أكثر من عقار للوصول إلى القيمة الإجمالية المطلوبة، شريطة استيفاء شروط الملكية والتسجيل التي تحددها الجهات المختصة.

وفي حالة العقار الممول، تسمح الهيئة الاتحادية بأن يكون العقار ممول عن طريق قرض، بشرط أن يكون التمويل صادر عن أحد المصارف المحلية المعتمدة لذلك ينبغي التحقق من وضع التمويل والعقار والمستندات المطلوبة قبل تقديم الطلب.

مدة الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري

تبلغ مدة الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري 10 سنوات وفق منظومة الإقامة الذهبية الحالية وتتيح هذه الإقامة للمستفيد الإقامة والعمل والدراسة والاستثمار داخل الدولة دون الحاجة إلى ضامن مع إمكانية التجديد عند استمرار استيفاء الشروط.

وتوفر الهيئة خدمة إصدار إذن دخول للمستثمر العقاري من أجل استكمال إجراءات الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، سواء كان مقدم الطلب زائر أو مقيم.

هل تشمل الإقامة الذهبية أفراد الأسرة؟

نعم، تتيح الإقامة الذهبية للمستفيد إصدار تصاريح إقامة لأفراد أسرته وتشمل الزوج أو الزوجة والأبناء، إضافة إلى الوالدين وفق الضوابط والإجراءات المعمول بها، كما تشترط الهيئة وجود تأمين صحي شامل وساري للمستثمر وأفراد أسرته طوال مدة سريان الإقامة.

وتوفر هذه الميزة للمستثمر إمكانية تنظيم إقامة أسرته في الإمارات ضمن الإطار القانوني المرتبط بالإقامة الذهبية مع الالتزام بمتطلبات إصدار تصاريح الإقامة الخاصة بكل فرد.

المستندات المطلوبة للإقامة الذهبية عبر العقار

تحدد الهيئة الاتحادية مجموعة من المستندات الأساسية للحصول على الإقامة الذهبية عبر العقار ومن أبرزها:

جواز سفر ساري المفعول: تشترط خدمة إصدار إذن الدخول أن تكون صلاحية جواز السفر 6 أشهر على الأقل.
صورة شخصية: تطلب الصورة الشخصية ضمن مستندات تقديم الخدمة.
إثبات ملكية العقار: يجب تقديم رسالة من دائرة التسجيل العقاري في الإمارة المختصة تؤكد امتلاك المستثمر عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم.
التأمين الصحي: يجب وجود تأمين صحي شامل وساري للمستثمر وأفراد أسرته وفق المتطلبات المعتمدة.

وتوضح بيانات الخدمة الرسمية أن طلب إذن الدخول للمستثمر العقاري يتم إلكتروني عبر القنوات المعتمدة مع إرفاق المستندات المطلوبة عند عدم استرجاع البيانات من خلال الربط الإلكتروني.

تأشيرة مستثمر عقاري في الإمارات

تعد تأشيرة مستثمر عقاري إحدى الخدمات المرتبطة بمسار الإقامة الذهبية للمستثمرين في القطاع العقاري وتوضح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ أن خدمة إصدار إذن دخول لإقامة مستثمر في عقار مخصصة للمستثمر العقاري لاستكمال إجراءات الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات وتتوفر الخدمة للزائر أو المقيم وتخضع لشروط تتعلق بملكية العقار وقيمته والمستندات المطلوبة.

ما هي تأشيرة مستثمر عقاري؟

تأشيرة مستثمر عقاري هي إذن دخول يصدر للمستثمر الذي يستوفي شروط الاستثمار العقاري المؤهل، بهدف استكمال إجراءات الحصول على الإقامة الذهبية ولا تعني هذه التأشيرة بحد ذاتها أن الإقامة الذهبية صدرت بالفعل وإنما تمثل خطوة ضمن إجراءات الحصول عليها وتوضح الهيئة أن الخدمة مخصصة لإكمال إجراءات الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.

شروط الحصول على تأشيرة مستثمر عقاري

تتطلب الخدمة استيفاء مجموعة من الشروط الأساسية ومن أبرزها:

امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي وفق متطلبات الإقامة الذهبية.
أن تكون ملكية العقار مسجلة بالكامل باسم المستثمر.
وجود تأمين صحي ساري المفعول داخل دولة الإمارات.
أن يكون جواز السفر صالح لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
تقديم رسالة من دائرة التسجيل العقاري تؤكد ملكية عقار بقيمة لا تقل عن مليوني درهم.

وتسمح منظومة الإقامة الذهبية بامتلاك عقار أو أكثر للوصول إلى القيمة المطلوبة، كما يمكن أن يكون العقار ممول بقرض من بنك محلي معتمد وفق الشروط المحددة.

مدة تأشيرة مستثمر عقاري

ترتبط تأشيرة مستثمر عقاري بإجراءات الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات وتوضح الهيئة أن المستثمر العقاري المؤهل يحصل على إقامة ذهبية مدتها 10 سنوات ويمكن تجديدها عند استمرار استيفاء شروط الأهلية.

كما تتيح منظومة الإقامة الذهبية للمؤهلين الموجودين خارج الإمارات الحصول على إذن دخول متعدد لمدة 6 أشهر لاستكمال إجراءات الإقامة الذهبية مع إمكانية التجديد لمدة مماثلة وفق الضوابط المعتمدة.

خطوات التقديم على تأشيرة مستثمر عقاري

يمكن تقديم الطلب إلكتروني من خلال القنوات التي تحددها الهيئة الاتحادية وتشمل موقع الخدمات الذكية وتطبيق الهيئة. وتتمثل الخطوات الأساسية في:

تقديم طلب الخدمة عبر القناة الإلكترونية المعتمدة.
مراجعة بيانات الطلب والتأكد من صحتها.
إرفاق المستندات المطلوبة إذا لم يتم استرجاعها إلكتروني.
سداد الرسوم المقررة.
استلام المنتج النهائي بعد إتمام الطلب.

وتشير بطاقة الخدمة إلى أن مدة إنجازها المعلنة تبلغ يومي عمل، بينما تتوفر الخدمات الإلكترونية على مدار الساعة.

رسوم وإجراءات إصدار الإقامة العقارية

توضح بطاقة خدمة إصدار إذن دخول إقامة مستثمر في عقار أن الرسوم الأساسية لهذه الخدمة تشمل 100 درهم رسوم الطلب و100 درهم رسوم الإصدار و100 درهم رسوم الخدمات الذكية. وهذه الرسوم تخص خدمة إذن الدخول نفسها ولا ينبغي اعتبارها إجمالي تكلفة الحصول على الإقامة الذهبية وجميع الإجراءات المرتبطة بها.

وبعد استكمال إجراءات إذن الدخول، يستكمل المستثمر إجراءات الإقامة الذهبية وفق المتطلبات الحكومية والتي قد تشمل إصدار تصريح الإقامة والهوية الإماراتية والفحوص والإجراءات المرتبطة بالخدمات المطلوبة وتعرض الهيئة رسوم إصدار الإقامة الذهبية الجديدة لمدة 10 سنوات بمعدل 100 درهم عن كل سنة من مدة الإقامة، إضافة إلى رسوم الطلب والخدمات الذكية وفق الخدمة المقدمة.

إقامة عبر العقار في دبي

تتيح دبي للمستثمرين العقاريين الاستفادة من أكثر من مسار للحصول على الإقامة المرتبطة بملكية العقار وتختلف مدة الإقامة وشروطها بحسب قيمة العقار ونوع الملكية وتوضح دائرة الأراضي والأملاك في دبي وجود إقامة عقارية لمدة 3 سنوات للعقار الذي تبلغ قيمته 750 ألف درهم فأكثر، كما تشير إلى إقامة لمدة 5 سنوات للعقار بقيمة مليوني درهم وفق الشروط المحددة وتوجد الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري بقيمة استثمارية لا تقل عن مليوني درهم وفق المتطلبات الاتحادية.

الإقامة العقارية لمدة 3 سنوات في دبي

تتيح دائرة الأراضي والأملاك في دبي الحصول على إقامة عقارية لمدة 3 سنوات عند امتلاك عقار تبلغ قيمته 750 ألف درهم أو أكثر وفق الشروط والإجراءات المعتمدة للإقامة العقارية في الإمارة ويجب تقديم المستندات التي تثبت ملكية العقار واستيفاء المتطلبات الخاصة بالخدمة.

وتوضح الدائرة أن خدمات الإقامة العقارية يتم تقديمها من خلال مركز الخدمات المختص وتشمل الإجراءات المرتبطة بالفحص الطبي والتأمين الصحي وإصدار الإقامة.

الإقامة العقارية لمدة 5 سنوات في دبي

يمكن للمستثمر العقاري التقدم للحصول على إقامة عقارية لمدة 5 سنوات عند امتلاك عقار بقيمة 2 مليون درهم وفق شروط دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وتوضح الدائرة أن العقار المؤهل لهذا المسار يجب أن تبلغ قيمته مليوني درهم على الأقل وأن يكون مدفوع القيمة بالكامل وغير مرهون، كما يمكن قبول أكثر من عقار للوصول إلى القيمة المطلوبة، بشرط أن تكون العقارات مسجلة باسم المتقدم، كما تشترط الدائرة أن يكون المتقدم موجود داخل دولة الإمارات عند التقديم لهذا المسار.

شروط الإقامة العقارية في دبي

تختلف الشروط بحسب نوع الإقامة لكن من أبرز المتطلبات والإجراءات المرتبطة بخدمة إقامة المستثمر العقاري في دبي:

امتلاك عقار مسجل باسم المستثمر.
تقديم نسخة إلكترونية من شهادة الملكية.
تقديم جواز سفر ساري المفعول وصورة شخصية.
إجراء الفحص الطبي المطلوب.
استيفاء متطلبات التأمين الصحي.
تقديم المستندات الإضافية التي تطلبها الجهة المختصة بحسب حالة المستثمر.
حضور صاحب الطلب عند تقديم الخدمة وفق إجراءات دائرة الأراضي والأملاك.

وتتيح إقامة المستثمر العقاري في دبي إمكانية كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء وفق نوع الملكية والشروط المحددة للخدمة.

قيمة العقار المطلوبة للإقامة في دبي

تختلف قيمة العقار المطلوبة للإقامة في دبي حسب نوع الإقامة العقارية، فبحسب الأسئلة الشائعة المنشورة من دائرة الأراضي والأملاك، تبدأ الإقامة العقارية لمدة 3 سنوات من عقار قيمته 750 ألف درهم فأكثر، بينما ترتبط الإقامة لمدة 5 سنوات بعقار تبلغ قيمته 2 مليون درهم وفق شروط البرنامج.

ويجب التفريق بين هذه المسارات وبين الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري، فالمسار الاتحادي يشترط امتلاك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم مع إمكانية تمويل العقار بقرض من بنك محلي معتمد وفق الشروط المحددة، كما يشمل العقارات على الخارطة من شركات عقارية محلية معتمدة.

هل يمكن الحصول على إقامة عند شراء أكثر من عقار؟

نعم، يمكن احتساب أكثر من عقار في بعض مسارات الإقامة العقارية في دبي وتوضح دائرة الأراضي والأملاك أن مسار الإقامة لمدة 5 سنوات يقبل أكثر من عقار، بشرط أن تصل القيمة الإجمالية إلى مليوني درهم على الأقل وأن تكون العقارات مسجلة باسم المتقدم مع استيفاء باقي الشروط.

كما يسمح المسار الاتحادي للإقامة الذهبية للمستثمر العقاري بامتلاك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم مع الالتزام بشروط الملكية والتسجيل والتمويل المعتمدة.

ملاحظة تحريرية مهمة: بيانات دائرة الأراضي والأملاك الحالية تذكر في خدمة تسكين تفاصيل مختلفة عن بعض الأسئلة الشائعة، منها إقامة مستثمر لمدة سنتين وشروط ملكية محددة، لذلك عند كتابة المقال يجب عدم دمج هذه الخدمة مع إقامة الـ3 والـ5 سنوات، بل توضيح أن لكل مسار شروطه وإجراءاته.

هل العقار يمنح الإقامة الذهبية في الإمارات؟

نعم، يمكن أن يمنح الاستثمار العقاري المؤهل صاحبه الإقامة الذهبية في الإمارات عند استيفاء الشروط المعتمدة ووفق دليل الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، يشترط للمستثمر العقاري امتلاك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم مع تسجيل الملكية باسم المستثمر، كما يسمح المسار بالعقارات الممولة من بنك محلي معتمد والعقارات على الخارطة وفق ضوابط محددة ويجب كذلك توفير تأمين صحي شامل للمستثمر وأفراد أسرته.

هل شراء عقار بمليوني درهم يمنح الإقامة الذهبية؟

بلوغ قيمة العقار مليوني درهم إماراتي يحقق شرط القيمة الأساسي لمسار الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري لكنه لا يعني إصدار الإقامة بمجرد الشراء، يجب استيفاء بقية المتطلبات وتقديم إثبات الملكية والمستندات المطلوبة إلى الجهة المختصة.

وتشترط الهيئة الاتحادية أن يمتلك المستثمر عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم مع تسجيل الملكية بالكامل باسمه.

هل يشترط سداد قيمة العقار بالكامل؟

لا يشترط السداد الكامل في جميع الحالات، فالدليل الاتحادي الحالي يسمح بأن يكون العقار ممول عن طريق قرض من بنك محلي معتمد مع بقاء بقية شروط الأهلية قائمة.

ويختلف ذلك عن بعض المسارات أو المعلومات القديمة التي كانت تشترط ملكية غير ممولة لذلك يفضل الاعتماد على المتطلبات الحالية للهيئة والجهة العقارية المختصة عند تقديم الطلب.

هل العقار على الخارطة يؤهل للإقامة الذهبية؟

نعم، يمكن أن يؤهل العقار على الخارطة للحصول على الإقامة الذهبية وفق شروط محددة وتنص الهيئة الاتحادية على إمكانية شراء وحدة عقارية أو أكثر على الخارطة بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم، بشرط أن يكون الشراء من شركة عقارية محلية معتمدة من الجهة المحلية المختصة.

وبالتالي لا يشترط أن يكون العقار مكتمل البناء في هذا المسار لكن يجب التأكد من اعتماد الشركة والمشروع واستيفاء متطلبات الجهة المحلية المختصة.

هل يمكن الجمع بين قيمة عدة عقارات؟

نعم، يمكن للمستثمر الجمع بين قيمة أكثر من عقار للوصول إلى الحد الأدنى المطلوب للإقامة الذهبية وتشير الهيئة الاتحادية إلى إمكانية امتلاك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم مع ضرورة تسجيل الملكية باسم المستثمر واستيفاء باقي الشروط.

كما تنطبق فكرة الجمع على الوحدات العقارية على الخارطة، حيث يمكن شراء وحدة أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم، بشرط أن يتم الشراء من شركة عقارية محلية معتمدة وفق المتطلبات المحددة.

مميزات الحصول على الإقامة عن طريق العقار

يوفر الحصول على الإقامة عن طريق العقار مجموعة من المزايا للمستثمر وتختلف هذه المزايا بحسب نوع الإقامة والمسار الذي يستوفي شروطه ومن أبرزها:

الإقامة القانونية في الإمارات: تتيح للمستثمر الإقامة داخل الدولة بصورة قانونية طوال مدة سريان الإقامة.
إمكانية إقامة أفراد الأسرة: يمكن للمستثمر المؤهل إصدار تصاريح إقامة لأفراد أسرته وفق الشروط المعتمدة.
الاستثمار في السوق العقاري الإماراتي: يجمع المستثمر بين امتلاك أصل عقاري والاستفادة من مزايا الإقامة المرتبطة بالاستثمار.
الاستفادة من الإقامة طويلة الأمد: توفر الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري المؤهل مدة إقامة تصل إلى 10 سنوات.
عدم الحاجة إلى ضامن في الإقامة الذهبية: تصدر الإقامة الذهبية للمستفيد دون اشتراط وجود ضامن أو مستضيف داخل الدولة.

الفرق بين إقامة العقار والإقامة الذهبية في الإمارات

توجد فروق مهمة بين الإقامة العقارية المرتبطة بامتلاك عقار وبين الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري خاصة من حيث مدة الإقامة وقيمة الاستثمار والجهة التي تدير المسار، ففي دبي، تذكر دائرة الأراضي والأملاك وجود إقامة عقارية لمدة 3 سنوات لعقار بقيمة 750 ألف درهم فأكثر وإقامة لمدة 5 سنوات لعقار بقيمة مليوني درهم فأكثر وفق شروط كل مسار، أما الإقامة الذهبية الاتحادية للمستثمر العقاري فتبلغ مدتها 10 سنوات ويشترط لها امتلاك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم مع استيفاء باقي المتطلبات.

وجه المقارنة	الإقامة العقارية	الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري
قيمة العقار	تختلف حسب الإمارة والمسار، وفي دبي تبدأ من 750 ألف درهم لمسار 3 سنوات.	عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم.
مدة الإقامة	3 سنوات أو 5 سنوات في المسارات العقارية بدبي وفق قيمة العقار وشروط المسار.	10 سنوات للمستثمر العقاري المؤهل.
الجهة المختصة	الجهة العقارية وجهة الإقامة المختصة في الإمارة، وفي دبي تتولى دائرة الأراضي والأملاك خدمات الإقامة العقارية.	الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ وفق المسار الاتحادي ومتطلبات الجهة المحلية المختصة.
شروط الملكية	تختلف حسب نوع الإقامة، ومسار دبي لمدة 5 سنوات يشترط عقار بقيمة مليوني درهم على الأقل، مدفوع بالكامل وغير مرهون.	يجب أن تكون ملكية العقار أو العقارات مسجلة باسم المستثمر بالكامل مع السماح بالتمويل عبر بنك محلي معتمد وفق الشروط.
العقار على الخارطة	يخضع لقبول المسار العقاري والجهة المختصة وشروط البرنامج.	يمكن أن يؤهل، بشرط شراء وحدة أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم من شركة عقارية محلية معتمدة.
امتلاك أكثر من عقار	يمكن قبول أكثر من عقار في بعض المسارات، وتذكر دبي ذلك صراحة لمسار الإقامة لمدة 5 سنوات.	يمكن امتلاك عقار أو أكثر للوصول إلى قيمة مليوني درهم.
كفالة الأسرة	تخضع لشروط وإجراءات الإقامة العقارية المعمول بها في الإمارة.	تتيح الإقامة الذهبية إصدار تصاريح إقامة للزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين وفق الضوابط.
الضامن	يعتمد على نوع الإقامة وإجراءاتها.	لا تحتاج الإقامة الذهبية إلى ضامن داخل الدولة.

وتوضح الهيئة الاتحادية أن الإقامة الذهبية للمستثمرين في القطاع العقاري مدتها 10 سنوات وأن من شروطها امتلاك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم مع إمكانية تمويل العقار بقرض من بنك محلي معتمد، كما تسمح الشروط بشراء وحدات على الخارطة من شركات عقارية محلية معتمدة.

أما في دبي، فتوضح دائرة الأراضي والأملاك أن الإقامة العقارية تشمل مسار لمدة 3 سنوات للعقار بقيمة 750 ألف درهم فأكثر ومسار لمدة 5 سنوات للعقار بقيمة مليوني درهم فأكثر لذلك يجب تحديد نوع الإقامة المقصود عند استخدام عبارة إقامة عبر العقار لأن شروط الإقامة العقارية في دبي ليست مطابقة بالضرورة لشروط الإقامة الذهبية الاتحادية.

وفي النهاية، يوضح نظام الإقامة في الإمارات أن العقار يمنح إقامة الإمارات عند استيفاء المستثمر للشروط المحددة بحسب قيمة العقار ونوع الإقامة والإمارة ويتيح الاستثمار العقاري مسارات متعددة، تشمل الإقامة العقارية والإقامة الذهبية للمستثمرين المؤهلين مع إمكانية الاستفادة من مزايا إقامة الأسرة وفق الضوابط لذلك يجب التأكد من قيمة العقار وشروط الملكية والمستندات المطلوبة قبل إتمام عملية الشراء والرجوع إلى الجهات الرسمية المختصة للتأكد من أحدث المتطلبات والإجراءات المطبقة عند تقديم طلب الإقامة.