مناطق تملك حر في دبي للمستثمرين الجدد هي البوابة المثالية لتحقيق أحلام التملك العقاري في واحدة من أسرع مدن العالم نمو وازدهار، في قلب هذه المدينة النابضة بالحياة، تتيح مناطق التملك الحر للمستثمرين الأجانب امتلاك العقارات بنسبة 100%، مما يفتح أمامهم فرص استثمارية غير محدودة ضمن بيئة اقتصادية مستقرة وبنية تحتية عالمية المستوى.
من خلال شركة Top Realty UAE، نقدم لكم خبرة متكاملة في استكشاف أفضل مناطق تملك حر في دبي للمستثمرين الجدد، مع توفير استشارات عقارية دقيقة تضمن لكم اختيار العقار الأمثل وتحقيق أعلى عوائد استثمارية، انضموا إلى نخبة المستثمرين الذين اختاروا دبي وجهة لهم، واستفيدوا من خدماتنا التي تسهّل عليكم كل خطوة في رحلتكم الاستثمارية.
أفضل مناطق تملك حر في دبي للمستثمرين الجدد
أصدر سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بقرار التملك الحر لغير مواطنين إمارة دبي، حيث سمح لجميع المستثمرين بجميع الجنسيات التملك لأراضي دبي بشكل كامل لها، ويوجد مناطق تملك حر في دبي للمستثمرين الجدد ذو موقع ممتاز، من ضمن هذه المواقع هي:
- نخلة جميرا: أيقونة معمارية عالمية على شكل نخلة، تضم مجموعة من الفلل الفاخرة والشقق المطلة على البحر، بالإضافة إلى منتجعات سياحية راقية.
- دبي مارينا: منطقة ساحلية حيوية تضم ناطحات سحاب فاخرة وإطلالات خلابة على المرسى، مع مراكز تسوق ومطاعم عالمية.
- وسط مدينة دبي: تضم برج خليفة ودبي مول، وهي وجهة استثمارية مميزة للسكن والأعمال مع أعلى مستويات الفخامة.
- الخليج التجاري: منطقة تجارية واستثمارية تضم مكاتب وشقق سكنية فاخرة، وتعد من المراكز المالية الرائدة في دبي.
- قرية جميرا الدائرية: منطقة سكنية متكاملة تضم شققًا وفللًا بأسعار تنافسية، وتعد خيارًا مثاليًا للعائلات والمستثمرين الجدد.
- مدينة دبي الرياضية: وجهة مميزة لعشاق الرياضة، تضم ملاعب ومرافق رياضية متكاملة، بالإضافة إلى شقق سكنية حديثة.
- مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت: منطقتان متخصصتان في الأعمال التقنية والإعلامية، مع توفير مساحات مكتبية وسكنية فاخرة.
- دبي الجنوب: مستقبل العقارات في دبي، تضم المنطقة مطار آل مكتوم الدولي ومعارض إكسبو، وتعتبر وجهة مثالية للاستثمار العقاري.
- واحة دبي للسيليكون: مركز للتكنولوجيا والابتكار يضم مباني سكنية وتجارية حديثة بأسعار معقولة.
- جبل علي: منطقة صناعية وتجارية ضخمة تضم المنطقة الحرة (جافزا)، والتي تعتبر من أكبر المناطق الحرة في العالم.
المناطق السكنية والفاخرة
- نخلة جميرا
- نخلة جبل علي
- مرسى دبي (دبي مارينا)
- داون تاون دبي
- مدينة محمد بن راشد
- المرابع العربية 1، 2، 3
- الينابيع
- السهول
- جميرا بارك
- جميرا جولف إستيت
- جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)
- الروضة دبي
- تلال الإمارات
- البرشاء جنوب
- تلال الجميرا
- تلال الغاف
- موتور سيتي
- ليوان
- ند الشبا
- ريم
- مدن
- ذا فيلا
- البراري
المناطق التجارية والاستثمارية:
- الخليج التجاري (Business Bay)
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC)
- مدينة دبي للإعلام
- مدينة دبي للإنترنت
- دبي الجنوب (Dubai South)
- دبي هاربور
- مدينة دبي للاستوديوهات
- مجمع دبي للاستثمار (DIP)
- مدينة دبي للإنتاج (DPC)
- حديقة دبي للعلوم (Dubai Science Park)
- واحة دبي للسيليكون (DSO)
- دبي لاند
- دبي فيستيفال سيتي
- ديسكفري جاردنز
- مدينة دبي الرياضية
- جبل علي
- ذا فيوز
- الجداف
- القوز
- الفرجان
- واجهة دبي البحرية
المناطق الجديدة والحديثة
- جزيرة بلوواترز
- مرسى خور دبي
- دبي هيلز استيت
- بارك غيت ريزيدنسيز
- تاون سكوير
- ميدان
- المدينة المستدامة
مناطق أخرى بارزة
- أرجان
- الورسان
- برشا هايتس
- القرية الثقافية
- مجمع دبي ريزيدنس
- جزر جميرا
- أم هرير الثانية
- مدينة دبي الأكاديمية
- شارع الشيخ زايد.
دليل تحويل الملكيات الخاصة إلى نظام التملك الحر في دبي
في شهر يناير من عام 2025، أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن قرار جديد يتيح إمكانية تحويل العقارات المملوكة ملكية خاصة في مناطق محددة من شارع الشيخ زايد ومنطقة الجداف إلى نظام التملك الحر المفتوح لجميع الجنسيات، ويعد هذا القرار خطوة استراتيجية تهدف إلى تعزيز القيمة السوقية للعقارات في هذه المناطق، مع فتح آفاق استثمارية جديدة وإطلاق مشاريع عقارية حديثة، مما يساهم في جذب المزيد من المستثمرين إلى منطقة شارع الشيخ زايد والجداف.
خطوات تحويل العقار إلى تملك حر في دبي
- التأكد من أهلية العقار للتحويل: يمكن ذلك من خلال تطبيق دبي ريست الذكي الذي يتيح التحقق من شمولية العقار في القرار الجديد.
- التقديم لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: يجب تقديم طلب رسمي لتقييم الأرض وتثمينها حسب المعايير المعتمدة.
- تحديد رسوم الخدمات والمناطق المشتركة: يتم ذلك وفقًا لإجراءات مؤسسة التنظيم العقاري لتحديد الرسوم المترتبة على العقار المحول.
- دفع رسوم التحويل: تُحتسب بنسبة 30% من قيمة تثمين الأرض وفق المساحة الطابقية المحددة.
- إصدار خارطة وسند الملكية: بعد استكمال الإجراءات، يتم إصدار شهادة التملك الحر للعقار المحول، مما يمنح المالك حقوق التصرف الكاملة.
مع هذا القرار، يمكن للمستثمرين الاستفادة من عوائد استثمارية مجزية، خاصة في مواقع استراتيجية مثل شارع الشيخ زايد والجداف، والتي تشهد تطورا عمرانيا سريعا.
أفضل مناطق التملك الحر لشراء الشقق في دبي
يوجد العديد من مناطق تملك حر في دبي للمستثمرين الجدد، يوجد شقق سكنية مكونة من غرفة واحدة وصالة، أو غرفتين وصالة، أو ثلاث غرف وصالة وغيرها، كل هذا يمكن أن توفرة لك شركة Top Realty UAE أكبر شركة تسويق عقاري في دبي، من ضمن هذه المناطق هي:
دبي مارينا
- استوديو: 1,262,000 درهم إماراتي
- غرفة وصالة: 1,633,000 درهم إماراتي
- غرفتين وصالة: 2,739,000 درهم إماراتي
- ثلاث غرف وصالة: 4,394,000 درهم إماراتي
قرية جميرا الدائرية
- استوديو: 612,000 درهم إماراتي
- غرفة وصالة: 906,000 درهم إماراتي
- غرفتين وصالة: 1,479,000 درهم إماراتي
- ثلاث غرف وصالة: 1,959,000 درهم إماراتي
الخليج التجاري
- استوديو: 1,054,000 درهم إماراتي
- غرفة وصالة: 1,645,000 درهم إماراتي
- غرفتين وصالة: 2,645,000 درهم إماراتي
- ثلاث غرف وصالة: 4,120,000 درهم إماراتي
أبراج بحيرات الجميرا
- استوديو: 758,000 درهم إماراتي
- غرفة وصالة: 1,354,000 درهم إماراتي
- غرفتين وصالة: 2,071,000 درهم إماراتي
- ثلاث غرف وصالة: 3,025,000 درهم إماراتي
واحة دبي للسيليكون
- استوديو: 394,000 درهم إماراتي
- غرفة وصالة: 592,000 درهم إماراتي
- غرفتين وصالة: 1,077,000 درهم إماراتي
- ثلاث غرف وصالة: 1,586,000 درهم إماراتي
