شوبا سنترال

الأسعار المنشورة تبدأ من القيمة أعلاه (وتذكر بعض المصادر من ~1.4 مليون حسب البرج والمرحلة)، وتختلف حسب الدور والإطلالة والمساحة، وهي قابلة للتغيير وفقاً لآخر تحديث من المطوّر. تواصل معنا لأحدث قائمة أسعار وتوافر.

نبذة عن صبحا سنترال

صبحا سنترال (Sobha Central) مشروع سكني متعدد الاستخدامات من تطوير صبحا العقارية، يقع في موقع بريميوم على شارع الشيخ زايد بجوار أبراج بحيرات جميرا (JLT). يتكوّن المشروع من مجموعة أبراج فاخرة (أُطلق منها ستة أبراج: The Horizon وThe Eden وThe Serene وThe Tranquil وThe Mirage وThe Pinnacle) ترتفع فوق منصة مشتركة، ويصل أطولها «The Pinnacle» إلى نحو 360 متراً و95 طابقاً ليكون من أعلى المباني في محيط JLT وشارع الشيخ زايد. يقدّم المشروع شقق غرفة وغرفتين بإطلالات بانورامية على البحر ومارينا دبي وعين دبي وإعمار هيلز.

يجمع المشروع بين علامة صبحا المعروفة بدقة التشطيب وموقع مركزي نادر، ما يجعله من أبرز الخيارات الاستثمارية على شارع الشيخ زايد.

موقع صبحا سنترال

يتميّز المشروع باتصال مباشر بشارع الشيخ زايد، مع جسر خروج من المنصة يسهّل الوصول لمختلف أنحاء الإمارة وتجنّب الازدحام. يبعد المشروع نحو 10–15 دقيقة عن دبي مارينا ووسط مدينة دبي والخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي (DIFC)، وعلى مقربة من محطة مترو جبل علي ومراكز تسوق كبرى مثل ابن بطوطة ومول الإمارات. كما يصل مطار دبي الدولي خلال نحو نصف ساعة. هذا الموقع المركزي هو أحد أقوى عوامل الجذب الاستثماري للمشروع. لاستعراض المزيد تصفّح عقارات دبي والشقق للبيع.

مرافق صبحا سنترال

يقدّم المشروع منظومة مرافق فاخرة ضمن مجتمع متكامل، ومن أبرزها:

هذه المرافق، إلى جانب الاتصال المباشر بالمترو وشارع الشيخ زايد، تجعل المشروع مناسباً للسكن العصري وللاستثمار الباحث عن طلب إيجاري مرتفع.

أنواع الوحدات والمساحات

• شقق غرفة واحدة: بمساحات تبدأ من نحو 495–568 قدماً مربعة، مثالية للأفراد والمستثمرين.
• شقق غرفتين: بمساحات تصل إلى نحو 1,554 قدماً مربعة تناسب العائلات الصغيرة.

تُطرح الأبراج على مراحل، ويحمل كل برج اسماً وإطلالة مختلفة (البحر، مارينا دبي، عين دبي، إعمار هيلز). تُعتمد المخططات والمساحات النهائية عند الحجز.

لماذا موقع شارع الشيخ زايد مهم؟

شارع الشيخ زايد هو الشريان الرئيسي لدبي والعنوان الأكثر طلباً للسكن والأعمال، إذ يربط بين أهم مناطق الإمارة من الخليج التجاري ووسط المدينة إلى مارينا دبي وجبل علي. العقارات المطلّة على هذا المحور أو القريبة منه تتمتّع عادةً بأعلى معدلات الطلب الإيجاري وأقوى إمكانات إعادة البيع، لأن الموقع نفسه أصل نادر لا يمكن تكراره. ووجود صبحا سنترال باتصال مباشر بالشارع وبمحطة مترو جبل علي يمنحه ميزة تنقّل يقدّرها المستأجرون والمستثمرون على حدٍّ سواء، ويجعله أقرب للمكاتب والوجهات الترفيهية من كثير من المشاريع المنافسة.

سجل صبحا العقارية

عند الشراء على الخارطة يصبح سجل المطوّر عامل أمان أساسياً. وصبحا جزء من مجموعة صبحا ذات الحضور في الإمارات والهند والمملكة المتحدة، وتُعرف بمعايير بناء صارمة وتشطيبات عالية الدقة في مشاريعها الفاخرة. هذا الحضور القوي ينعكس على ثقة أعلى في الجودة والالتزام بالتسليم، وعلى طلب سوقي يدعم قيمة الأصل وسهولة إعادة بيعه مستقبلاً — وهو عنصر مطمئن خصوصاً في مشروع بأفق تسليم يمتد إلى 2029 وما بعده.

خطة السداد في صبحا سنترال

يوفّر المشروع خطة سداد مرنة بنظام 60/40: نحو 60% تُدفع بأقساط أثناء الإنشاء و40% عند التسليم، مع دفعة أولى تتراوح بين 10% و20% حسب البرج والمرحلة. وتتوفّر لبعض الأبراج صيغ أخرى مثل 10/50/30 و20/40/40، وجميعها بدون فوائد. ومن المقرّر التسليم اعتباراً من الربع الرابع 2029 مع اختلاف بين الأبراج. يُنصح بطلب أحدث خطة معتمدة للبرج الذي تهتم به. خطط السداد قابلة للتغيير وفقاً لآخر تحديث من المطوّر.

مزايا وعيوب صبحا سنترال

لماذا الاستثمار في صبحا سنترال؟

يجمع المشروع بين أقوى عوامل الجذب الاستثماري في دبي: موقع مركزي نادر على شارع الشيخ زايد مع اتصال مباشر بالمترو، وعلامة صبحا التي ترفع الطلب وسهولة إعادة البيع، وطلب إيجاري مرتفع في هذا الممر الحيوي. يضاف إلى ذلك أن الاستثمار من 2 مليون درهم يؤهل للحصول على الإقامة الذهبية (10 سنوات)، بينما تمنح العقارات من 750 ألف درهم إقامة سنتين. هذه العوامل تجعل شقق الغرفة تحديداً خياراً قوياً لعائد إيجاري ونمو رأسمالي على المدى الطويل. لمقارنة خيار آخر لنفس المطوّر اطّلع على باي فرونت مارينا ريزيدنس، أو تصفّح المشاريع قيد الإنشاء.

نصائح قبل الشراء في صبحا سنترال

لأن المشروع على الخارطة ومتعدّد الأبراج، تساعدك هذه النقاط على قرار مبني على معلومات مؤكدة:

• اطلب سعر وخطة سداد البرج المحدد الذي تهتم به، فالأرقام تختلف بين الأبراج.
• حدّد أولوية الإطلالة (بحر/مارينا/عين دبي) لأثرها على السعر والعائد.
• راجع موعد تسليم البرج تحديداً (قد يختلف عن 2029).
• تحقّق من أهلية الإقامة الذهبية إن كان الاستثمار من 2 مليون ضمن هدفك.
• اطلب المخطط والمساحة الدقيقة للوحدة، فهي تُعتمد عند الحجز.

هذه الخطوات تحميك من المفاجآت وتضمن أن ما تدفعه يطابق ما تحصل عليه فعلاً عند التسليم.

الأسئلة الشائعة عن صبحا سنترال

من هو مطوّر صبحا سنترال؟

المطوّر هو صبحا العقارية (Sobha)، المعروفة بتشطيباتها الدقيقة ومشاريعها الفاخرة.

أين يقع صبحا سنترال؟

يقع على شارع الشيخ زايد بجوار أبراج بحيرات جميرا (JLT) وعلى مقربة من محطة مترو جبل علي.

ما أنواع الوحدات وأسعارها؟

شقق غرفة وغرفتين، بأسعار تبدأ من نحو 1.5 مليون درهم للغرفة ومن ~2.48 مليون للغرفتين.

ما خطة السداد؟

خطة 60/40 بدفعة أولى 10–20% حسب البرج، وجميعها بدون فوائد.

ما موعد التسليم؟

من المتوقع التسليم اعتباراً من الربع الرابع 2029، مع اختلاف حسب البرج.

هل صبحا سنترال مؤهل للإقامة الذهبية؟

نعم، الاستثمار من 2 مليون درهم يؤهل لطلب الإقامة الذهبية (10 سنوات)، والعقارات من 750 ألف تمنح إقامة سنتين.