دليل شامل كيفية شراء العقارات في أبوظبي من روسيا

جدول المحتويات 📌

سوق العقارات في أبوظبي
القوانين المنظمة لملكية الأجانب
خطوات شراء العقار في أبوظبي
فرصة الحصول على التأشيرة الذهبية
نصائح هامة للمشترين الروس
الخاتمة

سوق العقارات في أبوظبي 📈🏗️

تُعد أبوظبي، عاصمة الإمارات العربية المتحدة، واحدة من أفضل الوجهات الاستثمارية في العالم، حيث تشهد سوق العقارات فيها نموًا مستمرًا وجاذبية متزايدة للمستثمرين الدوليين، بما في ذلك الروس.

أداء السوق العقاري حديثًا 📊

خلال الأشهر الماضية، شهد السوق العقاري في أبوظبي ارتفاعًا ملحوظًا في المبيعات والقروض العقارية، حيث وصلت قيمة الصفقات العقارية إلى:
✔️ 9.8 مليار درهم عبر 2,676 صفقة عقارية
✔️ 7.2 مليار درهم عبر 2,352 قرضًا عقاريًا

أهم المناطق الاستثمارية في أبوظبي 🏡

إذا كنت مستثمرًا روسيًا تبحث عن شراء عقار في أبوظبي، فهذه المناطق توفر أفضل الفرص:
1️⃣ جزيرة ياس
2️⃣ جزيرة السعديات
3️⃣ جزيرة الريم
4️⃣ شاطئ الراحة
5️⃣ مدينة مصدر
6️⃣ بلووم ليفينج
7️⃣ حدائق الجرف

💡 معلومة سريعة: يُتوقع أن يستمر السوق العقاري في أبوظبي بالنمو خلال 2025، مما يجعل الوقت الحالي مثاليًا للاستثمار!

القوانين المنظمة لملكية الأجانب في أبوظبي ⚖️

كمواطن روسي، لديك الحق في شراء العقارات في أبوظبي، ولكن فقط في المناطق المخصصة للتملك الحر، مما يمنحك الحق في البيع والتأجير كما ترغب.

📌 مقال ذو صلة: قوانين العقارات في أبوظبي

خطوات شراء العقار في أبوظبي 🏠✅

1️⃣ البحث عن العقار المناسب 🔍

قبل اتخاذ القرار، ضع في اعتبارك العوامل التالية:
✔️ الموقع: هل تفضل العيش بالقرب من البحر، أو في قلب المدينة، أو في منطقة هادئة؟
✔️ نوع العقار: هل تبحث عن شقة، فيلا، أو عقار تجاري؟
✔️ الميزانية: حدّد ميزانيتك وابحث عن الخيارات المتاحة ضمن نطاقها.
✔️ سمعة المطور العقاري: تأكد من سمعة الشركة المطورة للمشروع.
✔️ التطور المستقبلي للمنطقة: بعض المشاريع المخطط لها قد تؤثر على قيمة العقار مستقبلاً.

2️⃣ تجهيز الوثائق المطلوبة 📑

لشراء عقار في أبوظبي، ستحتاج إلى:
📌 جواز سفر ساري المفعول
📌 إثبات العنوان في روسيا (فاتورة خدمات أو كشف حساب بنكي)
📌 كشف حساب بنكي لآخر 3 أشهر
📌 شهادة عدم ممانعة من جهة العمل (إن وُجدت)
📌 شهادة الإقامة الضريبية في روسيا

💡 نصيحة: تأكد من ترجمة جميع المستندات إلى العربية أو الإنجليزية وتصديقها من الجهات الرسمية.

3️⃣ تأمين التمويل العقاري 💰🏦

إذا لم تكن تخطط للدفع النقدي، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من أحد البنوك في الإمارات.

✔️ يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على تمويل يصل إلى 80% من قيمة العقار.
✔️ ستحتاج إلى تقديم دفعة أولى تتراوح بين 10-30% من قيمة العقار.
✔️ يمكنك الاستعانة بمستشار مالي للحصول على أفضل خيارات التمويل المتاحة.

4️⃣ تقديم عرض الشراء وتوقيع الاتفاق 📝

بعد العثور على العقار المناسب، ستحتاج إلى:
✔️ تقديم عرض رسمي للبائع عبر وكيل العقارات
✔️ التفاوض حول السعر وشروط الدفع
✔️ توقيع مذكرة تفاهم (MOU) أو عقد البيع والشراء
✔️ دفع عربون بقيمة 10% من سعر العقار

💡 نصيحة: استعن بمحامٍ عقاري لفحص العقد والتأكد من جميع البنود قبل التوقيع.

5️⃣ الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) 🏢

إذا كان العقار ضمن مشروع تطويري، فستحتاج إلى شهادة عدم ممانعة من المطور، والتي تؤكد عدم وجود مستحقات مالية.

⏳ المدة: تصدر خلال 3-5 أيام عمل
💰 الرسوم: قد يتم فرض رسوم بسيطة

6️⃣ تسجيل العقار ونقل الملكية 🏛️📜

الخطوة الأخيرة هي تسجيل العقار رسميًا لدى بلدية أبوظبي.

✔️ حضور كل من المشتري والبائع أو ممثلهم القانوني
✔️ تقديم جميع الوثائق المطلوبة
✔️ دفع رسوم نقل الملكية (2% من سعر العقار)
✔️ دفع رسوم التسجيل (حوالي 1,000 درهم)

بعد الانتهاء، ستحصل على سند الملكية الرسمي، مما يجعلك المالك الشرعي للعقار! 🎉

📌 مقال ذو صلة: تكلفة شراء العقار في أبوظبي

فرصة الحصول على التأشيرة الذهبية 🥇🛂

إذا استثمرت 2 مليون درهم أو أكثر في عقار بأبوظبي، يمكنك التقديم على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، والتي تمنحك:

✔️ إقامة طويلة الأجل لك ولعائلتك
✔️ حرية العيش والعمل والدراسة في الإمارات
✔️ إمكانية امتلاك الشركات بنسبة 100%
✔️ عدم الحاجة إلى كفيل محلي

📌 للتقديم: يمكنك تقديم طلب عبر المنصات الرسمية للحكومة الإماراتية.

نصائح هامة للمشترين الروس 🇷🇺💡

✔️ التعاون مع خبراء العقارات: تجنب المخاطر بالعمل مع وكلاء قانونيين موثوقين.
✔️ مراعاة سعر الصرف: استخدم خدمات تحويل الأموال الموثوقة لضمان أفضل سعر.
✔️ التحقق من الضرائب: استشر خبير ضرائب لمعرفة التزاماتك الضريبية في روسيا والإمارات.
✔️ زيارة أبوظبي قبل الشراء: يساعدك ذلك على تقييم العقار والمنطقة المحيطة به بشكل أفضل.