هل تفكر في شراء شقة في دبي ولكنك محتار بين شقة جاهزة أم قيد الإنشاء؟ كل خيار يحمل مميزات وتحديات تختلف باختلاف احتياجاتك وأهدافك، لذك في هذه المقالة، نساعدك على اكتشاف الأنسب لك لتحقق أقصى استفادة من استثمارك العقاري في دبي.
مقارنة بين شقة جاهزة أم قيد الإنشاء؟
ببساطة إذا كنت تختار بين شقة جاهزة أم قيد الإنشاء، فإن الشقق قيد الإنشاء تقوم بشراؤها مباشرة من المطور ويمكن أن تكون في أي مرحلة من مراحل التطوير، من المراحل الأولية للتخطيط إلى اكتمال البناء.
أما العقارات الجاهزة، كما يشير اسمها، هي عقارات مكتملة تمامًا وجاهزة للسكن الفوري، ويمكن للمشترين معاينة الوحدة والتأكد من حالتها، كما يمكن للمستثمرين بدء تحقيق العوائد من الإيجار فورًا.
اتجاهات السوق الحالية حول العقارات قيد الإنشاء
سوق العقارات تحت الإنشاء في دبي يشهد ازدهار ملحوظ كما يتضح من زيادة المعاملات العقارية وبناءً على ذلك، يطلق المطورون مشاريع جديدة ويقدمون خيارات متعددة وحوافز مغرية، كما ساهمت المبادرات الحكومية في استعادة الثقة في سوق العقارات قيد الإنشاء.
وهناك تركيز على تطوير مشاريع فاخرة على المخطط على الرغم من التحديات التي تسببت فيها زيادة أسعار الفائدة والظروف الاقتصادية الغير مؤكدة، وبالنظر إلى كل هذه العوامل، فإن المستثمرين الذين يبحثون عن خيارات دفع مرنة وأرباح مستقبلية، بالإضافة إلى التوقعات الاقتصادية العامة لدبي، يواصلون العثور على القطاع العقاري على المخطط جذاب.
تعرف على الفرق بين الاستثمار في فيلا أو شقة.
مزايا شراء العقارات قيد الإنشاء في دبي
قد تتحير بين شقة جاهزة أم قيد الإنشاء في دبي فكل خيار له ما يميزه بحسب أهدافك وتطلعاتك ومن ضمن مميزات العقارات تحت الإنشاء ما يلي:
- التكاليف المنخفضة: في بعض الأحيان عند مقارنة بين شقة جاهزة أم قيد الإنشاء، تكون العقارات تحت الإنشاء متاحة بتكلفة أقل مقارنة بالعقارات الجاهزة في نفس المنطقة، والميزة في تحديد سعر أرخص هو أنك تستطيع اختيار ما تريده.
- خطط دفع مرنة: على عكس شراء العقار الجاهز الذي يتطلب عادة دفعة أولى كبيرة مع ترتيب الرهن العقاري بسرعة، فإن العبء المالي يقل مع خطط الدفع التي تعتمد على مراحل التطوير.
- امتلاك عقار جديد كليًا: استمتع بالراحة النفسية كأول شخص يمتلك هذا المنزل الجميل. استفد من التصاميم الحديثة والتجهيزات المتطورة وعدم وجود أي تآكل بسبب الاستخدام السابق.
- خيارات التخصيص والمرافق الحديثة: قد تتمكن من تخصيص التشطيبات والتعديلات الداخلية (إلى حد ما) لتتناسب مع ذوقك الشخصي في بعض العقارات على المخطط، كما أن المشاريع الجديدة غالبًا ما تحتوي على مرافق رائعة مثل المسابح، وصالات الألعاب الرياضية، والتكنولوجيا الذكية.
- إمكانية زيادة القيمة الرأسمالية: إذا ارتفعت قيمة العقار مع تحسن السوق، فإن الاستثمارات على المخطط قد تحقق عوائد ضخمة عند اكتمال المشروع. الاستثمار في مناطق مرغوبة في دبي يمكن أن يكون جذاباً بشكل خاص.
- الأمان المالي: الهيئة التنظيمية للعقارات في دبي (RERA) تفرض حسابات الضمان والإرشادات لحماية المشترين في قطاع العقارات على المخطط.
- مثالي للاستثمار طويل الأجل: العقارات على المخطط هي خيارات ممتازة للاستثمار طويل الأجل. إذا كان هدفك هو النمو المستمر والعوائد المستقبلية، يمكنك الاستفادة من سوق العقارات المتنامي في دبي.
دليلك الشامل لـ الفرق بين العقارات الجاهزة وتحت الإنشاء؟
7 عوامل مهمة يجب مراعاتها عند شراء شقة قيد الإنشاء في دبي
كما هو الحال مع أي قرار شراء مهم، فإن عند الاختيار بين شقة جاهزة أم قيد الإنشاء فالأمر يتطلب دراسة دقيقة وتفاصيل لا يمكن إغفالها لضمان اتخاذ قرار صائب ومدروس، إليك أبرز النقاط التي يجب الانتباه إليها قبل الإقدام على الشراء:
- سمعة المطور العقاري: من الضروري البحث عن خلفية المطور، وتاريخ تسليمه للمشاريع السابقة، ومدى التزامه بالجودة والمواعيد، راجع تقييمات العملاء السابقة، ومتانة وضعه المالي، ومصداقيته في السوق.
- الموقع: يُعد الموقع من أهم العوامل المؤثرة في قيمة العقار وسهولة حياتك اليومية. تأكّد من وجود خدمات قريبة، مثل المدارس، المواصلات، والمتاجر، بالإضافة إلى جودة المرافق المتوفرة في المشروع.
- الامتثال القانوني والتنظيمي: تأكد من أنّ المشروع حاصل على كافة التراخيص والموافقات من الجهات المختصة، لضمان حماية حقوقك كمشتري.
- خطة الدفع: راجع جيداً تفاصيل خطة السداد، من حيث المبلغ المقدم، وجدول الأقساط، والتكلفة النهائية للعقار، وتأكد من أنها مناسبة لوضعك المالي.
- موعد التسليم: اسأل عن الموعد المتوقع لتسليم العقار، وتحقق مما إذا كان يتماشى مع خططك المستقبلية سواء للسكن، التأجير، أو إعادة البيع. ولا تنس الاستفسار عن تعويضات التأخير إن وجدت.
- تفاصيل العقد: اقرأ العقد بعناية مع التركيز على البنود المتعلقة بالغرامات في حال الإخلال، أو تأخر المشروع، أو تعثّر المطوّر المالي.
- جودة التشطيبات والمواصفات: استفسر عن نوع المواد والتجهيزات والتشطيبات التي سيتم استخدامها في الوحدة. وفي حال كنت ترغب في إجراء تحسينات، تأكد من معرفة تكلفتها وشروطها.
مزايا شراء العقارات الجاهزة
يوجد عوامل كثيرة تجعل قرارك بين شراء شقة جاهزة أو قيد الإنشاء في دبي يعتمد على ميزانيتك، وأهدافك الاستثمارية بجانب مميزات هامة ومنها الآتي:
- عوائد فورية على الاستثمار: من أبرز المزايا التي توفرها العقارات الجاهزة هي إمكانية تأجيرها فور الشراء، مما يساعد المستثمرين على البدء في تحقيق دخل شهري دون الحاجة إلى انتظار اكتمال المشروع، كما هو الحال في العقارات قيد الإنشاء.
- تقليل المخاطر المرتبطة بالبناء: بما أن العقار مكتمل وجاهز، فإن المشتري يتجنب تمامًا مخاطر تأخير التسليم أو إلغاء المشروع، وهي أمور شائعة في بعض المشاريع العقارية غير المكتملة، مما يمنح المشتري شعور أكبر بالأمان والثقة في استثماره.
- الانتقال الفوري أو الاستخدام المباشر: عند المقارنة بين شقة جاهزة أم قيد الإنشاء، فلابد التوضيح ان الشقة الجاخزة تعتبر خيار مثالي لأولئك الذين يبحثون عن منزل للسكن دون تأجيل، أو من يرغبون في البدء باستخدام العقار لأغراض تجارية أو استثمارية على الفور، دون الحاجة للانتظار أو التخطيط المستقبلي.
كيف تختار العقار المناسب لك في دبي؟
لكي تختار بين شقة جاهزة أو قيد الإنشاء، فإن الأمر كله يبدأ بتحديد عدة عوامل مثل الهدف من الشراء، الميزانية، والجدول الزمني للسكن أو الاستثمار ومن ضمن هذه العوامل الآتي:
تحديد هدفك
إذا كنت تبحث عن سكن فوري دون انتظار، فالشقة الجاهزة هي خيارك الأفضل.
أما إذا كنت تفكر في استثمار طويل المدى وتملك ميزانية محدودة، فالشقة قيد الإنشاء قد تكون فرصة ذهبية.
قيم وضعك المالي
حدد قدرتك على الدفع، سواء دفعة واحدة أو على أقساط.
لا تنسى حساب التكاليف الإضافية مثل الصيانة، التشطيب، والتأثيث.
تأكد من سمعة المطور
راجع مشاريعه السابقة وآراء العملاء.
تأكد من التزامه بالمواعيد وجودة التنفيذ.
القرار بين شقة جاهزة أم قيد الإنشاء؟
كلا الخيارين رائع، والاختيار يعتمد على احتياجاتك:
الشقة الجاهزة تعني وضوح وسكن فوري.
الشقة قيد الإنشاء تعني استثمار ذكي وتكلفة أقل وخيارات تخصيص أكثر.
فكر بهدوء، قارن بين شقة جاهزة أم قيد الإنشاء من حيث المزايا والتحديات، وخذ القرار اللي يناسب مستقبلك في دبي.
