مشروع بين من أورا (Bayn by Ora) هو أحد أبرز المجتمعات الساحلية الجديدة في الإمارات، ويُعدّ الظهور الأول لشركة أورا العالمية بقيادة نجيب ساويرس وبالشراكة مع صندوق ADQ. يقع في غنتوت بين دبي وأبوظبي، ويمتدّ على مساحة تقارب 4.8 مليون متر مربع من الفلل والتاون هاوس والواجهات البحرية. في هذا الدليل الشامل نأخذك في جولة كاملة: من فكرة المشروع والمطوّر، إلى الموقع والوحدات والأسعار وخطط السداد والمرافق وفرص الاستثمار — لتكوّن صورة واضحة قبل أي قرار.
- 🏢 المطوّر: أورا للتطوير العقاري (Ora) بشراكة ADQ
- 📍 الموقع: غنتوت — بين دبي وأبوظبي
- 📐 مساحة المخطط: ~4.8 مليون م² (مدينة ذكية منخفضة الكثافة)
- 🏠 الأنواع: تاون هاوس · فلل مستقلة · منشِن (3–5 غرف)
- 💰 يبدأ من: ~2.8 مليون درهم · خطة: 60/40
- 🔑 التسليم: الربع الرابع 2028 · التملك: حر
ما هو مشروع بين من أورا؟
«بين» كلمة تعبّر عن جوهر المشروع: مجتمع يقع «بين» مدينتين، و«بين» الصحراء والبحر، و«بين» الخصوصية والاتصال. صُمّم ليكون وجهة سكنية متكاملة لا مجرّد تجمّع فلل، إذ يقوم على فلسفة «مجتمع بلا مساومة» (Community Without Compromise) التي تجمع بين رفاهية الواجهة البحرية والاستدامة والتصميم العصري. يتميّز المخطط بكثافة منخفضة ومساحات مفتوحة تصل إلى 55% من المشروع، مع ممرّات خضراء ومسارات للدراجات تمتدّ لعشرات الكيلومترات، ما يجعله بيئة هادئة ومتوازنة للعائلات والباحثين عن نمط حياة راقٍ بعيدًا عن ازدحام المدن.
المطوّر: شركة أورا ونجيب ساويرس
تقف خلف المشروع شركة أورا (Ora Developers)، أحد أبرز المطوّرين العالميين بقيادة رجل الأعمال نجيب ساويرس، ولها مشاريع كبرى في مصر واليونان وباكستان وغيرها. ويكتسب «بين» أهمية خاصة كونه أول مشروع لأورا في دولة الإمارات، ويأتي بشراكة استراتيجية مع صندوق ADQ السيادي، وهو ما يمنح المشروع ثقلًا ماليًا ومصداقية عالية على مستوى التنفيذ والالتزام بالجودة والمواعيد. لمعرفة المزيد عن جدوى الاستثمار مع هذا المطوّر، راجع صفحة شركة أورا للتطوير العقاري.
موقع مشروع بين
يقع بين في غنتوت مباشرةً على طريق الشيخ زايد، في نقطة توازن نادرة بين العاصمتين. فهو على بُعد نحو 30 دقيقة من وسط أبوظبي ووسط دبي، و20–25 دقيقة من مطار آل مكتوم الدولي، و20 دقيقة من دبي مارينا، و35 دقيقة من مطار زايد الدولي. هذا الموقع المزدوج يمنح الساكن حرية الوصول لسوقَي عمل وترفيه في الإمارتين، ويجعل المشروع جذّابًا للمقيمين والمستثمرين على حدٍّ سواء. تفاصيل الموقع والمسافات كاملةً في صفحة عقارات غنتوت بين دبي وأبوظبي.
أنواع الوحدات والمساحات
يقدّم بين تشكيلة واسعة من الوحدات تناسب مختلف الاحتياجات، من العائلات الباحثة عن مساحات واسعة إلى المستثمرين الباحثين عن قيمة على الواجهة البحرية:
- تاون هاوس (3–4 غرف): خيار عملي بأسعار الدخول، بتصاميم حديثة وحدائق خاصة.
- فلل Core (4 غرف): فلل مستقلة بمساحات مريحة للعائلات.
- فلل Gemini (5 غرف): فلل مميّزة بإطلالات على البحيرة وتشطيبات رخام وبورسلان راقية.
- فلل على البحر ومنشِن: وحدات توقيعية بإطلالات مباشرة على الماء.
لمقارنة الأنواع واختيار الأنسب، راجع تاون هاوس وفلل على البحر في غنتوت.
أسعار مشروع بين وخطط السداد
تبدأ أسعار الوحدات من حوالي 2.8 مليون درهم للتاون هاوس، وترتفع حسب النوع والمساحة والإطلالة. ويعتمد المشروع خطة سداد 60/40 مريحة: 10% مقدم حجز، 50% على أقساط أثناء الإنشاء، و40% عند التسليم، مع إضافة رسوم حكومية 2%. هذه المرونة تجعل الدخول للمشروع أيسر مقارنةً بالدفع الكامل. للأسعار التفصيلية حسب كل نوع والوحدات المتاحة للبيع، انتقل إلى صفحة فلل للبيع في بين أورا.
ملحوظة: الأسعار تقريبية للاسترشاد وقد تتغيّر حسب المرحلة والعروض. للأسعار الرسمية تواصل معنا عبر واتساب.
المرافق ونمط الحياة في بين
يقدّم بين منظومة مرافق بمستوى المنتجعات العالمية، مصمّمة حول مفهوم العافية والاتصال بالطبيعة:
- شاطئ خاص بطول 1.2 كم ومارينا تتّسع لـ204 قوارب.
- بحيرة وممرّات مائية بإطلالات ساحلية خلّابة.
- نادٍ رياضي وسبا صحي ومركز مجتمعي وكلوب هاوس.
- بوليفارد تجاري ومطاعم ومقاهٍ ومدارس ومنتجع 5 نجوم.
- 33 كم مسارات دراجات و55% مساحات خضراء مفتوحة.
فرص الاستثمار في بين
يجمع بين عناصر استثمارية قوية: مطوّر عالمي مدعوم بصندوق سيادي، وموقع مزدوج بين أكبر مدينتين، وواجهة بحرية نادرة، وخطة سداد مريحة. ومع كون غنتوت من المناطق الناشئة الواعدة، تتوقّع التقديرات نموًّا في القيمة الرأسمالية وطلبًا إيجاريًا متصاعدًا مع اكتمال المخطط. كما أن جميع الوحدات تتجاوز حدّ المليوني درهم المؤهّل لـالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. تحليل الجدوى الكامل في صفحة شركة أورا للتطوير العقاري.
المزايا والعيوب بصراحة
المزايا
- مطوّر عالمي (أورا) بشراكة ADQ.
- موقع مزدوج بين دبي وأبوظبي وواجهة بحرية.
- خطة سداد 60/40 وتملّك حر.
- مؤهّل للإقامة الذهبية ومرافق فاخرة.
نقاط تحتاج انتباهًا
- مشروع على الخارطة والتسليم في 2028.
- غنتوت منطقة ناشئة تكتمل خدماتها تدريجيًا.
- سعر دخول مرتفع (فئة الفلل).
- أفق استثماري طويل لا بيع سريع.
لمن يناسب مشروع بين؟
يناسب بين العائلات الباحثة عن مساحات واسعة ونمط حياة ساحلي هادئ مع اتصال ممتاز بالمدينتين، كما يناسب المستثمر ذا الأفق الطويل الذي يريد دخولًا مبكرًا في مشروع لمطوّر عالمي بمنطقة واعدة. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن دخل إيجاري فوري أو بيع سريع، لكونه على الخارطة في منطقة ما زالت تنمو.
الأسئلة الشائعة عن مشروع بين من أورا
ما هو مشروع بين من أورا؟
مجتمع ساحلي فاخر من شركة أورا في غنتوت بين دبي وأبوظبي، يضمّ تاون هاوس وفللًا 3–5 غرف على مساحة ~4.8 مليون م²، بخطة سداد 60/40 وتسليم 2028.
من هو مطوّر مشروع بين؟
شركة أورا العالمية بقيادة نجيب ساويرس وبالشراكة مع صندوق ADQ، وهو أول مشروع لأورا في الإمارات.
أين يقع مشروع بين؟
في غنتوت على طريق الشيخ زايد، على بُعد نحو 30 دقيقة من وسط دبي وأبوظبي و20–25 دقيقة من مطار آل مكتوم.
كم يبدأ سعر الوحدات؟
من حوالي 2.8 مليون درهم للتاون هاوس، وترتفع حسب النوع والإطلالة. الأسعار تقريبية وتختلف حسب المرحلة.
ما خطة السداد؟
خطة 60/40: 10% مقدم، 50% أثناء الإنشاء، 40% عند التسليم، مع 2% رسوم حكومية.
متى موعد التسليم؟
التسليم المتوقّع للمرحلة الأولى هو الربع الرابع من عام 2028.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
تاون هاوس وفلل مستقلة (Core وGemini) ومنشِن، بعضها بإطلالات على البحيرة والبحر.
هل التملك حرّ للأجانب؟
نعم، المشروع تملّك حر (Freehold) متاح للمقيمين والمستثمرين الأجانب.
هل المشروع مؤهّل للإقامة الذهبية؟
نعم، جميع وحدات بين تتجاوز حدّ المليوني درهم المؤهّل للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
ما أبرز مرافق المشروع؟
شاطئ خاص 1.2 كم، مارينا بـ204 مراسٍ، بحيرة، نادٍ رياضي وسبا، بوليفارد تجاري، مدارس، ومنتجع 5 نجوم.
تريد معرفة كل تفاصيل مشروع بين؟
فريق Top Realty يقدّم لك الأسعار الرسمية وخطط الأرضيات وأفضل عرض متاح — دون أي التزام.
