وصف
فلل توري الفرجان (TORI by IGO) مجموعة حصرية من 15 فيلا فاخرة فقط بأربع وخمس غرف نوم من شركة إنفست جروب أوفرسيز (IGO) في الفرجان بدبي. تبدأ الأسعار من نحو 20.9 مليون درهم، وكل فيلا متعددة المستويات بمسبح إنفينيتي خاص وأنظمة منزل ذكي، مع خطة دفع تتيح سداد 40% بعد التسليم. إليك التفاصيل الكاملة قبل الشراء.
بطاقة المشروع في سطور
- 💰 السعر يبدأ من: ~20.9 مليون درهم
- 🏢 المطوّر: إنفست جروب أوفرسيز (IGO)
- 📍 الموقع: الفرجان، دبي
- 🏡 الوحدات: 15 فيلا فقط — 4 غرف · 5 غرف · 5 غرف Signature
- 📐 مساحة البناء: من ~13,521 حتى ~17,433 قدم²
- 💳 خطة الدفع: 60/40 · التسليم: النصف الأول 2027 · التملّك: حر
ملحوظة مهمة: جميع الأسعار والمساحات تقريبية للاسترشاد فقط، ومع محدودية عدد الفلل قد تتغير الإتاحة بسرعة. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على الفلل المتاحة وأسعارها الحالية.
أسعار فلل توري الفرجان 2026
تنقسم الفلل في فلل توري الفرجان إلى ثلاثة أنواع، ولكل منها مساحة وسعر مختلف:
| النوع | مساحة البناء | مساحة الأرض | السعر |
|---|---|---|---|
| 4 غرف نوم | ~13,521 قدم² | ~10,678 – 11,669 قدم² | ~20.9 مليون درهم |
| 5 غرف نوم | ~15,597 قدم² | حتى ~13,056 قدم² | ~24.1 مليون درهم |
| 5 غرف Signature | ~17,433 قدم² | حتى ~15,397 قدم² | ~27 مليون درهم |
هذه الأسعار تضع المشروع في فئة الفلل فائقة الفخامة، وهي فئة تعتمد قيمتها على الندرة. ومع 15 فيلا فقط، يقل المعروض إلى حد كبير مقارنة بالمجتمعات الكبيرة.
نظرة عامة على مشروع توري
أطلقت IGO مشروع توري في يوليو 2025، وصممته ليقدّم حياة الفيلا الخاصة داخل مجتمع الفرجان المتكامل. تجمع الواجهات بين الزجاج والحجر بأسلوب عصري، بينما تعتمد التصاميم الداخلية على مساحات مفتوحة وسلالم بتصميم نحتي وأفنية داخلية تُدخل الضوء الطبيعي إلى قلب الفيلا.
كل فيلا موزعة على عدة مستويات: قبو وطابق أرضي وطابق أول وسطح، مع مساحات ترفيه تتصل فيها الأماكن الداخلية بالخارجية. ويتيح المشروع خيارات إضافية مثل المصعد الداخلي أو صالة الرياضة الخاصة.
مواصفات فلل توري الفرجان
🏡 داخل الفيلا
- مسبح إنفينيتي خاص
- حديقة منسّقة وجلسات مظللة
- أنظمة منزل ذكي
- مصعد أو صالة رياضية اختيارية
🏛️ التصميم
- واجهات من الزجاج والحجر
- أفنية داخلية للإضاءة الطبيعية
- نوافذ كبيرة وشرفات واسعة
- قبو وسطح قابلان للاستخدام
🌳 مجتمع الفرجان
- مسارات مشي ومناطق خضراء
- مدارس ومستشفيات قريبة
- مراكز تسوق وسوبر ماركت
- أمن على مدار الساعة
موقع فلل توري الفرجان
يقع فلل توري الفرجان في الفرجان، المجتمع السكني الذي يجمع بين هدوء الضواحي وقرب الخدمات، مع محطة مترو قريبة ووصول سهل إلى الطرق الرئيسية. ويقع المشروع بين دبي مارينا ومنطقة إكسبو سيتي، ما يمنح السكان قربًا من الشواطئ ومراكز الأعمال الجديدة في جنوب دبي.
أوقات الوصول التقريبية
| الوجهة | الوقت بالسيارة |
|---|---|
| مترو ديسكفري جاردنز وابن بطوطة مول | 5 دقائق |
| دبي مارينا | 10 دقائق |
| نخلة جميرا | 15 دقيقة |
| برج العرب ومطار آل مكتوم الدولي | 20 دقيقة |
| دبي مول وداون تاون | 30 دقيقة |
خطط الدفع في فلل توري الفرجان
| المرحلة | خطة 60/40 | خطة ما بعد التسليم |
|---|---|---|
| خلال الإنشاء | 60% | 60% |
| عند التسليم | 40% | — |
| بعد التسليم (18 شهرًا) | — | 40% |
| ميزة إضافية | إعفاء من رسوم دائرة الأراضي | سداد مريح بعد الاستلام |
الإعفاء من رسوم دائرة الأراضي والأملاك (4%) في الخطة الأولى يعني توفيرًا يقارب 836 ألف درهم على فيلا بقيمة 20.9 مليون درهم، وهو فارق كبير يستحق المقارنة مع مرونة السداد في الخطة الثانية. تأكد من سريان العرض وقت الشراء.
التكاليف الإضافية عند الشراء
إذا لم يشملك الإعفاء، احسب رسوم دائرة الأراضي بنسبة 4% من قيمة العقار، إضافة إلى رسوم التسجيل ورسوم الخدمة بعد التسليم. الرسوم الرسمية متاحة على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المزايا والعيوب بصراحة
المزايا
- 15 فيلا فقط وخصوصية عالية.
- مسبح إنفينيتي خاص ومنزل ذكي في كل فيلا.
- خطة دفع مع 40% بعد التسليم.
- إمكانية إعفاء من رسوم دائرة الأراضي.
- قريب من المترو ودبي مارينا.
نقاط تحتاج انتباهًا
- سعر دخول في فئة الفلل فائقة الفخامة.
- سوق إعادة البيع في هذه الفئة السعرية أضيق.
- المصادر تختلف في موعد التسليم بين يناير والربع الثاني 2027.
- نحو 30 دقيقة عن داون تاون.
لمن يناسب فلل توري الفرجان؟
يناسب العائلات الكبيرة الباحثة عن فيلا خاصة بمواصفات استثنائية في مجتمع متكامل، والمستثمر في العقارات فائقة الفخامة الذي يراهن على الندرة. ومن نفس المطوّر يمكنك الاطلاع على سوسايتي هاوس في داون تاون لمن يفضّل الشقق المفروشة، أو كاتش ريزيدنس كخيار جاهز بميزانية أقل. ولصورة أشمل عن السوق راجع دليل الاستثمار والتملّك في دبي.
تذكّر أن العائد الاستثماري ليس مضمونًا، ويعتمد على سعر الشراء وحالة السوق وقت التسليم.
خطوات شراء فيلا في فلل توري الفرجان
- طلب الإتاحة: تواصل معنا لمعرفة الفلل المتبقية ومواقعها داخل المشروع.
- المقارنة: بين أنواع الفلل وخطتي الدفع.
- الحجز: دفع الدفعة الأولى وتوقيع نموذج الحجز.
- توقيع اتفاقية البيع والشراء: مع التأكد من موعد التسليم والإعفاءات.
- التسجيل في أوقود: لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- السداد والاستلام: وفق جدول الدفع حتى استلام المفاتيح.
الأسئلة الشائعة حول فلل توري الفرجان
أين تقع فلل توري الفرجان؟
يقع المشروع في الفرجان بدبي، على بُعد نحو 5 دقائق من محطة مترو ديسكفري جاردنز وابن بطوطة مول، و10 دقائق من دبي مارينا، و20 دقيقة من مطار آل مكتوم الدولي.
من هو مطوّر مشروع توري؟
يحمل المشروع اسم TORI by IGO، وهي شركة إنفست جروب أوفرسيز المطوّرة لمشاريع مثل سوسايتي هاوس في داون تاون وكاتش ريزيدنس في قرية جميرا الدائرية.
كم عدد الفلل في مشروع توري؟
يضم المشروع 15 فيلا فقط، ما يجعله من أكثر المشاريع حصرية في الفرجان.
كم سعر فلل توري الفرجان؟
تبدأ فلل الأربع غرف من نحو 20.9 مليون درهم، وفلل الخمس غرف من نحو 24.1 مليون، وفلل الخمس غرف Signature من نحو 27 مليون درهم. الأسعار تقريبية.
ما مساحات فلل توري؟
مساحة البناء نحو 13,521 قدمًا مربعًا لفلل الأربع غرف، و15,597 لفلل الخمس غرف، و17,433 لفلل Signature، على قطع أراضٍ تتراوح بين نحو 10,678 و15,397 قدمًا مربعًا.
ما خطة الدفع في فلل توري الفرجان؟
طُرحت خطتان: 60% خلال الإنشاء و40% عند التسليم مع إعفاء من رسوم دائرة الأراضي، أو 60% خلال الإنشاء و40% على 18 شهرًا بعد التسليم.
متى موعد تسليم فلل توري؟
يُتوقع التسليم في النصف الأول من 2027، وتتراوح المواعيد المعلنة بين يناير والربع الثاني من 2027 حسب المصدر.
ما مواصفات فلل توري؟
فلل متعددة المستويات تضم قبوًا وطابقًا أرضيًا وأول وسطحًا، مع مسبح إنفينيتي خاص وحديقة منسّقة وأنظمة منزل ذكي، وخيار إضافة مصعد أو صالة رياضية خاصة.
هل يمكن للأجانب تملّك فيلا في توري الفرجان؟
نعم، الفرجان منطقة تملّك حر، ويمكن للأجانب شراء الفلل بالتملّك الكامل.
هل فلل توري مؤهلة للإقامة الذهبية؟
العقارات التي تبلغ قيمتها مليوني درهم فأكثر تكون مؤهلة للتقديم على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات وفق الشروط المعتمدة، وكل فلل المشروع تتجاوز هذه القيمة.
تفاصيل
تحديث في أكتوبر 6, 2026 في 9:52 م- حجم العقار: أحجام متنوعة
- غرف النوم: 4-5
- غرف: 5
- حمام: 1
- كراج: 1
- نوع الملكية: فلل
- حالة الملكية: قيد الإنشاء
حاسبة القرض العقاري
- الدفعة الأولى
- Loan Amount
- Monthly Mortgage Payment
