كاتش ريزيدنس

كاتش ريزيدنس جي في سي (Catch Residences) برج سكني جاهز للسكن من 21 طابقًا طوّرته شركة إنفست جروب أوفرسيز (IGO) في الحي 12 بقرية جميرا الدائرية، وتم تسليمه في ديسمبر 2023. يضم شققًا بغرفة وغرفتين وثلاث غرف بمساحات تبدأ من نحو 624 قدمًا مربعًا، والأسعار المعروضة حاليًا تبدأ من حوالي 950 ألف درهم. وميزته الأساسية أنك تشتري وحدة يمكنك السكن فيها أو تأجيرها فورًا، بدل الانتظار سنوات كما في مشاريع الخارطة.

ملحوظة مهمة: الأسعار المذكورة تقريبية ومأخوذة من عروض وصفقات السوق الثانوي، وتتغير حسب الطابق والإطلالة والتشطيب وحالة الوحدة. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على أحدث الوحدات المتاحة وأسعارها.

أسعار كاتش ريزيدنس جي في سي

لأن المشروع جاهز، تحدد الأسعار الآن حركة السوق الثانوي لا قائمة أسعار المطوّر. وتتراوح أسعار الشقق المعروضة في كاتش ريزيدنس جي في سي حاليًا بين نحو 950 ألف و3.8 مليون درهم، بمتوسط عرض يقارب 2 مليون درهم. وكان سعر الإطلاق الأصلي يبدأ من 690 ألف درهم، ما يعطي فكرة عن نمو القيمة منذ طرح المشروع.

ومن الصفقات الحديثة: بيعت شقة غرفتين بمساحة 1,547 قدمًا مربعًا بنحو 1.8 مليون درهم في سبتمبر 2026، أي قرابة 1,154 درهمًا للقدم المربع.

نظرة عامة على كاتش ريزيدنس

كاتش ريزيدنس برج سكني مرتفع من 21 طابقًا، صُمم ليقدّم شققًا بتشطيبات راقية ومطابخ مجهزة وحمامات أنيقة، مع ردهة استقبال مصممة بعناية. وتتوزع الشقق بحيث تشغل الوحدات الأصغر الطوابق من الرابع حتى الخامس عشر، بينما تحتل شقق الثلاث غرف الطوابق العليا من السادس عشر حتى الحادي والعشرين بإطلالات أوسع.

ويصف السكان أجواء المبنى بالهدوء، مع وفرة الحدائق والمساحات الخضراء في الحي، وإمكانية الوصول إلى سيركل مول سيرًا على الأقدام، وإطلالات من بعض الطوابق العليا على نخلة جميرا وبرج العرب.

أنواع الشقق في كاتش ريزيدنس جي في سي

تناسب شقق الغرفة المستثمر الباحث عن إيجار سريع، بينما تناسب شقق الغرفتين والثلاث غرف العائلات الباحثة عن مساحة أكبر. وللمقارنة مع خيارات أخرى تصفّح شقق للبيع في دبي.

موقع كاتش ريزيدنس جي في سي

يقع كاتش ريزيدنس جي في سي في الحي 12 بقرية جميرا الدائرية، وهي منطقة سكنية كثيفة الخدمات تضم في محيط المشروع عشرات المطاعم والمتاجر الكبرى، إضافة إلى مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق. وفي نفس المنطقة يقع برج المكاتب كابيتال ون، ما يعكس تحوّل JVC إلى مجتمع متكامل للسكن والعمل.

أوقات الوصول التقريبية

الأوقات تقديرية وتختلف بحسب حركة المرور، والزحام في أوقات الذروة من أبرز ملاحظات السكان.

مرافق كاتش ريزيدنس جي في سي

طرق الشراء في كاتش ريزيدنس جي في سي

عند الإطلاق قدّم المطوّر خطة سداد ممتدة لسنتين بعد التسليم، لكن المشروع الآن جاهز، فالشراء يتم غالبًا بإحدى طريقتين:

• الدفع النقدي: الأسرع في إتمام الصفقة، وقد يمنحك قدرة أكبر على التفاوض.
• التمويل العقاري: عبر البنوك، بدفعة أولى تحددها ضوابط مصرف الإمارات المركزي حسب قيمة العقار وحالة المشتري.
• ترتيبات خاصة: بعض البائعين قد يقبلون جدول سداد مختلف، وتتوقف على كل صفقة.

التكاليف الإضافية عند الشراء

احسب رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من قيمة العقار، ورسوم الوسيط ورسوم تسجيل الملكية، ورسوم الخدمة السنوية للمبنى، وتكاليف الرهن العقاري إن اشتريت بتمويل. الرسوم الرسمية متاحة على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

المزايا والعيوب بصراحة

لمن يناسب كاتش ريزيدنس جي في سي؟

يناسب المستثمر الذي يريد دخلًا إيجاريًا فوريًا بدل انتظار تسليم مشروع على الخارطة، والعائلة التي تحتاج سكنًا جاهزًا في منطقة هادئة قريبة من المدارس والخدمات. أما من يبحث عن أقل سعر دخول ممكن مع خطة سداد طويلة، فمشاريع الخارطة قد تناسبه أكثر. ولصورة أشمل عن السوق راجع دليل الاستثمار والتملّك في دبي.

خطوات شراء شقة في كاتش ريزيدنس جي في سي

1. تحديد الميزانية: نقدًا أو بموافقة مبدئية على التمويل من البنك.
2. معاينة الوحدات: نرتّب لك معاينة الشقق المتاحة ومقارنة الطوابق والإطلالات.
3. الاتفاق على السعر: وتوقيع مذكرة التفاهم (عقد F) مع دفع عربون يعادل عادةً 10%.
4. شهادة عدم الممانعة: يستخرجها البائع من المطوّر قبل نقل الملكية.
5. نقل الملكية: لدى أحد مراكز أمناء التسجيل التابعة لدائرة الأراضي والأملاك.
6. الاستلام: استلام المفاتيح وتحويل الخدمات باسمك.

الأسئلة الشائعة حول كاتش ريزيدنس جي في سي

أين يقع كاتش ريزيدنس؟

يقع البرج في الحي 12 بقرية جميرا الدائرية (JVC)، المسجلة رسميًا باسم البرشاء جنوب 4، على مسافة قريبة من سيركل مول، وعلى بُعد نحو 15 دقيقة من برج العرب و17 دقيقة من دبي مارينا.

من هو مطوّر كاتش ريزيدنس جي في سي؟

طوّرت المشروع شركة إنفست جروب أوفرسيز (IGO)، المعروفة بمشاريعها السكنية في قرية جميرا الدائرية.

هل كاتش ريزيدنس جاهز للسكن؟

نعم، المشروع مكتمل وتم تسليمه في ديسمبر 2023، والشقق متاحة حاليًا للبيع والإيجار في السوق الثانوي.

كم أسعار الشقق في كاتش ريزيدنس جي في سي؟

تتراوح أسعار الشقق المعروضة حاليًا بين نحو 950 ألف و3.8 مليون درهم حسب النوع والطابق، وبيعت شقة غرفتين بمساحة 1,547 قدمًا مربعًا بنحو 1.8 مليون درهم في سبتمبر 2026. الأسعار تقريبية.

كم سعر القدم المربع في كاتش ريزيدنس؟

يتراوح تقريبًا بين 1,294 و1,544 درهمًا لشقق الغرفة، و1,154 إلى 1,228 درهمًا لشقق الغرفتين، ونحو 1,325 درهمًا لشقق الثلاث غرف.

ما أنواع ومساحات الشقق في كاتش ريزيدنس؟

شقق غرفة نوم من 624 إلى 904 أقدام مربعة، وغرفتين من 1,465 إلى 1,629 قدمًا مربعًا، وثلاث غرف بمساحة 2,657 قدمًا مربعًا في الطوابق من 16 إلى 21.

كم عدد طوابق كاتش ريزيدنس؟

البرج مكوّن من 21 طابقًا.

هل توجد خطة دفع في كاتش ريزيدنس؟

عند الإطلاق قدّم المطوّر خطة سداد لمدة سنتين بعد التسليم، أما الآن فالمشروع جاهز والشراء غالبًا نقدًا أو بتمويل عقاري من البنك، وقد يقبل بعض البائعين ترتيبات خاصة.

ما أبرز مرافق كاتش ريزيدنس؟

مسبح محاط بسطح للاستلقاء، وصالة رياضية، وحديقة مشتركة للسكان، وشواحن للسيارات الكهربائية في المواقف، ومنطقة ألعاب للأطفال، وأمن على مدار الساعة.

هل يمكن للأجانب التملّك في كاتش ريزيدنس جي في سي؟

نعم، قرية جميرا الدائرية منطقة تملّك حر، ويمكن للأجانب شراء الشقق بالتملّك الكامل.