وصف
أيان هايتس ميدان (Ayaan Heights) مبنى سكني عصري من شركة إنفست جروب أوفرسيز (IGO) في ميدان هورايزون، يقدّم شققًا بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، وكل شقق الغرفتين والثلاث غرف مع غرفة خادمة. تبدأ الأسعار من حوالي 1.63 مليون درهم، والتسليم متوقع في مارس 2028، مع خيار سداد 30% بعد التسليم. إليك التفاصيل الكاملة قبل الشراء.
بطاقة المشروع في سطور
- 💰 السعر يبدأ من: ~1,633,570 درهم
- 🏢 المطوّر: إنفست جروب أوفرسيز (IGO) — مجموعة MAG
- 📍 الموقع: ميدان هورايزون، بوكدرة – ند الشبا 1
- 🏠 الوحدات: غرفة · غرفتان + خادمة · 3 غرف + خادمة
- 📐 المساحات: من ~777 حتى ~1,764 قدم²
- 💳 خطة الدفع: 60/40 · التسليم: مارس 2028 · التملّك: حر
ملحوظة مهمة: جميع الأسعار والمساحات تقريبية للاسترشاد فقط وقد تختلف حسب الطابق والإطلالة والوحدات المتاحة. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على قائمة الأسعار الرسمية المحدّثة.
أسعار أيان هايتس ميدان 2026
| نوع الشقة | المساحة | السعر يبدأ من |
|---|---|---|
| غرفة نوم | ~777 – 810 قدم² | من ~1.63 مليون درهم |
| غرفتان + غرفة خادمة | ~1,296 قدم² | من ~2.6 مليون درهم |
| ثلاث غرف + غرفة خادمة | ~1,724 – 1,764 قدم² | من ~3.6 مليون درهم |
تتركز شقق الثلاث غرف في الطابقين 13 و14 فقط، ما يجعلها الأقل عددًا والأعلى إطلالة في المبنى. ولمقارنة الأسعار بمشاريع أخرى تصفّح شقق للبيع في دبي.
نظرة عامة على أيان هايتس
يعتمد تصميم أيان هايتس على خطوط حادة وأنيقة وشرفات ممتدة، في مبنى متوسط الارتفاع تتوزع شققه من الطابق الثاني حتى الرابع عشر فوق بوديوم منسّق. وتأتي الشقق بمخططات مفتوحة وتصميم داخلي بسيط يعتمد على مواد مستدامة، مع إضاءة طبيعية جيدة.
ما يميّز المشروع عمليًا هو غرفة الخادمة في كل شقق الغرفتين والثلاث غرف، وهي ميزة يبحث عنها كثير من العائلات، وتمنح الشقة مرونة إضافية كمكتب منزلي أو غرفة تخزين. وقد بدأ البناء في أكتوبر 2025.
موقع أيان هايتس ميدان في ميدان هورايزون
يقع أيان هايتس ميدان في مجتمع ميدان هورايزون بمنطقة بوكدرة – ند الشبا 1، قرب محمية رأس الخور للحياة البرية وخور دبي، ضمن مجتمع يتمحور حول بحيرة كريستال وتجربة شاطئية داخل المدينة. وفي المجتمع نفسه تطوّر سنتوريون مشروعي ريزرف باي وريزرف شور على واجهة البحيرة.
الطرق والوجهات القريبة
| الوجهة | التفاصيل |
|---|---|
| الطرق الرئيسية | طريق رأس الخور وشارع العين |
| الطبيعة | محمية رأس الخور وخور دبي |
| وجهات قريبة | مضمار ميدان وملعب الجولف وحي دبي للتصميم |
| مراكز المدينة | الخليج التجاري وبرج خليفة وساحل جميرا |
مرافق أيان هايتس ميدان
🏊 المسابح والاسترخاء
- مسبح إنفينيتي
- مسبح على السطح
- مسبح للأطفال
- سبا وساونا
💼 العمل واللياقة
- مساحة عمل مشتركة
- صالة رياضية مجهزة
- ملاعب كرة سلة وتنس
- مسارات جري ودراجات
👨👩👧 العائلة والخدمات
- غرفة ألعاب داخلية
- منطقة لعب للأطفال
- محلات تجزئة ومسجد
- مواقف مغطاة وأمن 24/7
خطط الدفع في أيان هايتس ميدان
| المرحلة | خطة 60/40 | خطة ما بعد التسليم |
|---|---|---|
| الدفعة الأولى | 20% | 20% |
| 4 أقساط (3 و7 و11 و15 شهرًا) | 40% | 40% |
| عند التسليم | 40% | 10% |
| بعد التسليم (6 أقساط ربع سنوية × 5%) | — | 30% |
انتبه لتوقيت الأقساط: الخطتان تطلبان سداد 60% من قيمة الشقة خلال أول 15 شهرًا فقط، رغم أن التسليم في مارس 2028. بعدها تتوقف الدفعات حتى التسليم. لذلك رتّب سيولتك على أساس هذا الجدول، لا على أساس موعد التسليم.
التكاليف الإضافية عند الشراء
احسب رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من قيمة العقار، ورسوم تسجيل العقد في نظام أوقود والرسوم الإدارية. الرسوم الرسمية متاحة على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المزايا والعيوب بصراحة
المزايا
- غرفة خادمة في كل شقق الغرفتين والثلاث غرف.
- مجتمع بحيرة كريستال قرب وسط المدينة.
- خيار 30% بعد التسليم على 18 شهرًا.
- مساحة عمل مشتركة ومسجد داخل المشروع.
- البناء بدأ فعليًا في أكتوبر 2025.
نقاط تحتاج انتباهًا
- 60% من القيمة مستحقة خلال 15 شهرًا.
- التسليم في 2028، فلا دخل إيجاري قبل ذلك.
- شقق الثلاث غرف محدودة (طابقان فقط).
- لا توجد وحدات استوديو.
لمن يناسب أيان هايتس ميدان؟
يناسب العائلات التي تحتاج غرفة خادمة دون الانتقال إلى فيلا، والمستثمر الذي يريد دخول مجتمع ميدان هورايزون الصاعد مع مطوّر له مشاريع في مواقع رئيسية مثل سوسايتي هاوس في داون تاون. ولصورة أشمل عن السوق راجع دليل الاستثمار والتملّك في دبي.
تذكّر أن العائد الاستثماري ليس مضمونًا، ويعتمد على سعر الشراء وموعد التسليم وحالة السوق.
خطوات شراء شقة في أيان هايتس ميدان
- طلب المعلومات: تواصل معنا للحصول على الأسعار والمخططات المتاحة.
- اختيار الوحدة: حدّد النوع والطابق والإطلالة.
- دفع الدفعة الأولى: 20% لتثبيت الوحدة.
- توقيع اتفاقية البيع والشراء: واختيار خطة الدفع المناسبة.
- تسجيل العقد في أوقود: لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- السداد والاستلام: وفق جدول الأقساط حتى استلام المفاتيح.
الأسئلة الشائعة حول أيان هايتس ميدان
أين يقع مشروع أيان هايتس ميدان؟
يقع المشروع في ميدان هورايزون بمنطقة بوكدرة – ند الشبا 1، قرب محمية رأس الخور للحياة البرية وخور دبي، مع وصول إلى طريق رأس الخور وشارع العين.
من هو مطوّر أيان هايتس؟
يطوّر المشروع شركة إنفست جروب أوفرسيز (IGO)، التابعة لمجموعة MAG، ومن مشاريعها سوسايتي هاوس في داون تاون دبي.
كم سعر الشقق في أيان هايتس ميدان؟
تبدأ شقق الغرفة من نحو 1.63 مليون درهم، والغرفتين مع غرفة خادمة من نحو 2.6 مليون، والثلاث غرف مع غرفة خادمة من نحو 3.6 مليون درهم. الأسعار تقريبية.
ما مساحات الشقق في أيان هايتس؟
شقق الغرفة بين 777 و810 أقدام مربعة تقريبًا، والغرفتين مع غرفة خادمة نحو 1,296 قدمًا مربعًا، والثلاث غرف مع غرفة خادمة بين 1,724 و1,764 قدمًا مربعًا في الطابقين 13 و14.
ما خطة الدفع في أيان هايتس ميدان؟
دفعة أولى 20% ثم أربعة أقساط بنسبة 10% خلال 15 شهرًا، ثم إما 40% عند التسليم، أو 10% عند التسليم و30% على ستة أقساط ربع سنوية خلال 18 شهرًا بعد التسليم.
متى موعد تسليم أيان هايتس؟
التسليم المتوقع في مارس 2028، وبدأ البناء في أكتوبر 2025.
هل تحتوي الشقق على غرفة خادمة؟
نعم، كل شقق الغرفتين والثلاث غرف في المشروع تأتي مع غرفة خادمة.
ما أبرز مرافق أيان هايتس؟
مسبح إنفينيتي ومسبح على السطح ومسبح للأطفال وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة وغرفة ألعاب داخلية ومنطقة لعب للأطفال ومحلات تجزئة ومسجد وأمن على مدار الساعة.
ما الرسوم الإضافية عند شراء شقة في أيان هايتس؟
أبرزها رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من قيمة الوحدة، إضافة إلى رسوم تسجيل العقد في أوقود والرسوم الإدارية.
هل يمكن للأجانب التملّك في أيان هايتس ميدان؟
نعم، المشروع بنظام التملّك الحر، ويمكن للأجانب شراء الشقق بالتملّك الكامل.
تفاصيل
تحديث في أكتوبر 6, 2026 في 10:36 م- حجم العقار: 774 - 1,763 قدم مربع
- غرف النوم: 1-2-3
- غرف: 3
- حمام: 1
- كراج: 1
- نوع الملكية: شقق
- حالة الملكية: قيد الإنشاء
حاسبة القرض العقاري
- الدفعة الأولى
- Loan Amount
- Monthly Mortgage Payment
